본오동 신안2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안2차 한눈에 보기

신안2차는 본오동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

신안2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.22 계약, 17층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(8층)입니다.

신안2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 3.7억~3.9억, 중층(8~14층) 3.9억~4.1억, 고층(15~20층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,779만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립하은따복어린이집 (51m), 씽씽어린이집 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 제이콥 (86m), 삼성키즈소아청소년과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌2단지 (87m), 한양아파트 (106m)이 있습니다.

신안2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신안2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,943만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,792만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• GTX–C노선 실착공 시작이네요! 국토교통부에서 총사업비 증액건이라 실시협약 변경 절차를 진행해야 되지만 장기 지연된 만큼 실제 현장은 이와 별개로 바로 진행되도록 추진한다네요. 이번달 부터 실착공 들어가서 빠른개통이 되기를 진심으로 기원합니다. 강남권 20분대 안으로 가는 상록수역 응원합니다!

  Love · 2026.04

• (주)한화 건설에서 GTX-C노선 48개월 근무자 현장전문직 채용하네요. 이제 곧 시작하려나 봅니다.

  Love · 2026.03

• 25년 11월 현재 GTX-A 삼성역사 만드는 중으로, 향후 GTX-C노선 확대 고려해서 플랫폼 공사중이라고 하네요. GTX-C상록수역(출발역.종착역) 빠른 개통을 기원합니다.

  Love · 2025.11

• 현재 추진중인 통합재건축의 기대가 큽니다. 본오주공 태영 신안2차 세곳의 성공적인 통합대단지 재건축으로 본오동 재건축을 선도하였으면 좋겠네요!

  Love · 2025.10

• 드디어! GTX-C 상록수역 착공소식 들리겠네요!

  Love · 2023.01

• 국토부 원희룡장관이 한건 하였네요! 조만간 GTX-C 조기착공소식 기대되네요! 상록수역은 GTX-C노선 출발역! 하루 빨리 서울출퇴근길 편해지길 기원합니다! (다음달쯤이면 도서관도 완공도 기대되네요!)

  Love · 2022.11

• 내년 2023년 1월에 완공될 먹자골목 옛 소방서 자리에 상록수도서관 기대됩니다!

  Love · 2022.10

• 상록수도서관 공사 근황 업데이트 합니다! 빨리 완공되기를 기원합니다!

  Love · 2022.08

자주 묻는 질문

신안2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신안2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.22 계약, 17층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(8층)입니다.

신안2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신안2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 3.7억~3.9억, 중층(8~14층) 3.9억~4.1억, 고층(15~20층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PzKyo?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안2차 31평 보유세는 얼마인가요?

신안2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,779만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신안2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신안2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,943만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,792만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안2차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(안산시 상록구 평균 14.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안2차는 본오동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신안2차는 본오동 아파트 8곳 중 평당 시세 5위(평당 1,251만원)입니다. 본오동에서 가장 비싼 아파트는 월드(평당 1,757만원)입니다.

신안2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신안2차의 라이벌 단지는 선경(사동, 550세대, 1994년 입주), 예누림(사동, 576세대, 1994년 입주), 상록수현대1차(사동, 478세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 선경 3억 9,000만원, 예누림 3억 9,000만원, 신안2차 3억 8,500만원으로 신안2차가 선경보다 1.3% 낮았고, 2017년 이후 선경와의 반기 맞대결은 5승 10패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

신안2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신안2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,047만원에서 2026년 11월 3억 8,792만원으로 10년간 +38.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 7,038만원이며 지금은 최고점 대비 -17.5%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +7.2%, 5년 -14%, 전세가율 72.7%.

신안2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 27평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다.

신안2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신안2차는 본오동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

신안2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상록초등학교, 본오중학교, 성안고등학교가 있습니다.

신안2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립하은따복어린이집 (51m), 씽씽어린이집 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 제이콥 (86m), 삼성키즈소아청소년과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌2단지 (87m), 한양아파트 (106m)이 있습니다.

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