벌교읍 엘림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엘림
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벌교읍 · 99세대 · 1993.05(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
1억 1,500
11층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    벌교문화복합센터
    964m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
엘림 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    벌교여중
    전남광주 상위 5%
    0.5km
  • B
    벌교고
    전남광주 상위 65%
    서울대 1
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
벌교중학교
B
상위 69%
0.2km
벌교여자중학교
S
상위 5%
0.5km
벌교여자고등학교
-1.5km
삼광중학교
B
상위 69%
1.6km
벌교고등학교
서울대 1
B
상위 65%
1.7km
환경
거주점수
유의
51점
교통
95점
매우좋음
생활
42점
매우유의
교육
57점
유의
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

벌교읍 엘림은 99세대(1993.05 입주), 31평 최근 실거래 1억 1,500만(2026.10.06, 11층, 직거래), 매매 시세 1억 2,799만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,941만 — 2026-11-09 기준.

엘림 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

엘림 한눈에 보기

엘림은 벌교읍에 위치한 99세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

엘림 31평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.10.06 계약, 11층, 직거래)입니다.

엘림 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~4층) 1.4억, 중층(5~9층) 1.4억~1.5억, 고층(10~14층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엘림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더커피 (37m), 카페일루이스 벌교점 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국전력공사 (91m), 한국전력공사 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 벌교중학교 (220m), 벌교어린이집 (282m)이 있습니다.

엘림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엘림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,941만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,799만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엘림 단지 정보

세대수
99세대
입주
1993.05 (34년차)
층수
13~14층
용적률
264%
건폐율
43%
주차
46대 (세대당 0.46대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
삼풍종합건설 주식회사
평형
29·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 2,799만9,450만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2026.10.06—11층1억 1,500만직거래
2026.09.09—5층1억 2,500만직거래
2026.05.15—12층1억 2,300만
2026.03.30—5층1억 4,000만
2026.01.06—5층1억 4,000만
2025.11.12—2층1억 3,400만
2025.05.29—11층1억 2,500만
2024.01.04—8층1억 5,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (보성군 평균 2.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

엘림 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
엘림 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~12층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 99세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
벌교중학교220m전남광주 상위 69%
벌교여자중학교471m전남광주 상위 5%
벌교여자고등학교1.5km고등학교
벌교고등학교1.7km전남광주 상위 65% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 벌교읍 아파트 비교

엘림은 벌교읍 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 412만원)입니다. 벌교읍에서 가장 비싼 아파트는 제석(평당 433만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위제석12026년433만
2위엘림9934년412만
3위장미21928년338만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

엘림 시세 10년 흐름

엘림 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,918만원에서 2026년 11월 1억 2,799만원으로 10년간 +61.6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 12월 1억 4,097만원이며 지금은 최고점 대비 -9.2%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 +1.5%, 5년 +16.7%, 전세가율 73.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

전남광주 아파트 경매 물건

엘림 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 전남광주 745건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

엘림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
엘림 31평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.10.06 계약, 11층, 직거래)입니다.
엘림 31평 적정 호가는 얼마인가요?
엘림 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~4층) 1.4억, 중층(5~9층) 1.4억~1.5억, 고층(10~14층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Meosr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
엘림 31평 보유세는 얼마인가요?
엘림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
엘림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엘림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,941만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,799만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
엘림은 벌교읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
엘림은 벌교읍 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 412만원)입니다. 벌교읍에서 가장 비싼 아파트는 제석(평당 433만원)입니다.
엘림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
엘림 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,918만원에서 2026년 11월 1억 2,799만원으로 10년간 +61.6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 12월 1억 4,097만원이며 지금은 최고점 대비 -9.2%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 +1.5%, 5년 +16.7%, 전세가율 73.8%.
엘림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다.
엘림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
엘림은 벌교읍에 위치한 99세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.
엘림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 벌교여자중학교, 벌교고등학교가 있습니다.
엘림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 더커피 (37m), 카페일루이스 벌교점 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국전력공사 (91m), 한국전력공사 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 벌교중학교 (220m), 벌교어린이집 (282m)이 있습니다.
엘림에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 1억 5100만원 입찰일 2026-12-07T00:00:00+00:00.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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