사월동 시지대성유니드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지대성유니드
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
시지대성유니드 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구사월초
    대구 상위 73%
    17분 / 0.9km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    1.2km
  • A
    시지고
    대구 상위 45%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구사월초등학교
B
상위 73%
 17분 / 0.9km
시지중학교
S
상위 14%
1.2km
시지고등학교
A
상위 45%
1.7km
매호중학교
C
상위 79%
1.8km
환경
거주점수
유의
57점
교통
66점
보통
생활
47점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

시지대성유니드 한눈에 보기

시지대성유니드는 사월동에 위치한 413세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.

시지대성유니드 45평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.04.29 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(저층)입니다.

시지대성유니드 45평(전용 123.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.8억, 중층(7~12층) 3.8억~3.9억, 고층(13~18층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지대성유니드 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 일퍼센트커피 사월점 (122m), 캐빈커피 사월 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 국공립시지3차서한이다음어린이집 (171m), 사월책문화센터도서관 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지대성유니드앞 (202m), 시지대성유니드건너 (217m)이 있습니다.

시지대성유니드 단지 정보

세대수
413세대
입주
2007.06 (20년차)
층수
15~18층
용적률
276%
건폐율
19%
주차
654대 (세대당 1.58대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대성산업(주)
평형
33·37·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평2억 6,163만1억 9,008만
37평3억 1,115만2억 1,226만
45평3억 4,561만2억 5,501만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일동층거래가
2026.04.29102동15층3억 6,000만직거래
2026.02.26103동6층3억 9,000만
2026.01.23102동14층3억 6,500만
2025.12.11103동12층3억 8,200만
2025.12.03102동11층3억 4,700만
2025.10.13102동1층3억 3,500만
2025.10.04103동6층3억 7,000만직거래
2025.09.24102동4층3억 3,200만
2025.09.19102동2층3억 5,000만
2025.09.13103동13층3억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 11건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 60개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 28세대동향—
102동18층 · 105세대남향26.04.29 45평 15층 3억 6,000만
103동18층 · 105세대남향26.02.26 45평 6층 3억 9,000만
105동18층 · 105세대남향26.09.04 37평 9층 3억 500만(동 추정)
106동18층 · 70세대동향26.02.14 33평 6층 2억 5,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구사월초등학교857m대구 상위 73%
시지중학교1.2km대구 상위 14%
매호중학교1.8km대구 상위 79%
시지고등학교1.7km대구 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시지대성유니드 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지대성유니드 45평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.04.29 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(저층)입니다.
시지대성유니드 45평 적정 호가는 얼마인가요?
시지대성유니드 45평(전용 123.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.8억, 중층(7~12층) 3.8억~3.9억, 고층(13~18층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MTuvE?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지대성유니드 45평 보유세는 얼마인가요?
시지대성유니드 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지대성유니드 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시지대성유니드에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시지대성유니드 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.
시지대성유니드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지대성유니드는 사월동에 위치한 413세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.
시지대성유니드 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구사월초등학교, 매호중학교, 시지고등학교가 있습니다.
시지대성유니드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 일퍼센트커피 사월점 (122m), 캐빈커피 사월 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 국공립시지3차서한이다음어린이집 (171m), 사월책문화센터도서관 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지대성유니드앞 (202m), 시지대성유니드건너 (217m)이 있습니다.

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