도안동 도안18단지린풀하우스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도안18단지린풀하우스
도안18단지린풀하우스
도안18단지린풀하우스

도안18단지린풀하우스

도안동 · 1,691세대 · 2014.10(13년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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34평
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도안동 도안18단지린풀하우스는 1,691세대(2014.10 입주), 34평 최근 실거래 5억 6,400만(2026.10.17, 11층), 매매 시세 5억 6,237만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 6,523만 — 2026.11.13 기준.

도안18단지린풀하우스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

도안18단지린풀하우스 한눈에 보기

도안18단지린풀하우스는 도안동에 위치한 1,691세대 대단지 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.

도안18단지린풀하우스 34평 매매 최근 실거래가는 5억 6,400만(2026.10.17 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.

도안18단지린풀하우스 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 5.4억~5.9억, 중층(12~22층) 5.9억~6억, 고층(23~34층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 80건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도안18단지린풀하우스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미린도담도담어린이집 (74m), 탑매쓰수학전문학원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 린풀하우스 (183m), 도솔초등학교 (199m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이이오 (215m), 그라운드 (217m)이 있습니다.

도안18단지린풀하우스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도안18단지린풀하우스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,523만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 6,237만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도안18단지린풀하우스 단지 정보

세대수
1,691세대
입주
2014.10 (13년차)
층수
25~34층
용적률
193%
건폐율
11%
주차
2,275대 (세대당 1.34대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
우미건설(주),(주)서령개발
평형
28·31·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평5억 298만3억 2,157만
31평5억 4,606만3억 4,098만
34평5억 6,237만3억 5,565만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 52건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일동층거래가
2026.10.17—11층5억 6,400만
2026.10.08—3층5억 4,700만
2026.10.02—34층5억 6,000만
2026.10.02—27층5억 7,700만
2026.09.28—4층5억 5,000만
2026.09.23—2층5억 3,900만
2026.09.18—17층5억 5,000만
2026.09.121812동5층5억 7,900만
2026.09.011811동6층5억 4,000만
2026.08.281801동24층5억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 80건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 6억 1,000만 · 최고 8억
  • 단지 전체 매물 157건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.7개월 (서구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

도안18단지린풀하우스 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1812동, 1802동), 북쪽이 위
도안18단지린풀하우스 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 1812동, 1802동
  • 선호 층 20~31층
  • 향 남서향 8개 동 · 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1801동31층 · 143세대남서향26.10.16 31평 5층 5억 4,800만(동 추정)
1802동로열31층 · 141세대남동향26.07.21 34평 5층 5억 5,500만
1803동34층 · 136세대남서향26.10.19 31평 13층 5억 4,000만(동 추정)
1804동34층 · 136세대남서향26.09.18 34평 17층 5억 5,000만(동 추정)
1805동34층 · 158세대남서향26.11.04 28평 5층 4억 9,250만(동 추정)
1806동34층 · 158세대남서향26.09.04 28평 22층 5억 3,000만(동 추정)
1807동34층 · 158세대남서향26.10.21 28평 11층 5억 800만(동 추정)
1808동30층 · 120세대남동향26.08.24 34평 17층 5억 5,800만
1809동30층 · 120세대남동향26.08.24 34평 11층 5억 5,400만
1810동29층 · 135세대남동향26.08.26 34평 13층 5억 7,800만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
1811동31층 · 143세대남서향26.10.20 31평 18층 5억 6,000만(동 추정)
1812동로열32층 · 143세대남서향26.09.12 34평 5층 5억 7,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전도솔초등학교194m대전 상위 47%
대전도안중학교857m대전 상위 21%
대전관저중학교1.0km대전 상위 39%
대전관저고등학교1.0km대전 상위 50%
동방고등학교1.2km대전 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 도안동 아파트 비교

도안18단지린풀하우스는 도안동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 1,654만원)입니다. 도안동에서 가장 비싼 아파트는 트리풀시티레이크포레(평당 1,962만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위트리풀시티레이크포레1,7626년1,962만
2위도안18단지린풀하우스1,69113년1,654만
3위대전도안아이파크1,05314년1,617만
4위도안베르디움95713년1,559만
5위대전도안신도시13블럭금성백조예미지64515년1,494만
6위한라비발디88516년1,440만
7위도안신도시수목토1,25317년1,423만
8위도안리슈빌1,23613년1,408만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

도안18단지린풀하우스 라이벌 단지

리치고가 고른 도안18단지린풀하우스의 라이벌 단지는 대전도안아이파크(도안동, 1,053세대, 2013년 입주), 도안베르디움(도안동, 957세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도안18단지린풀하우스 5억 6,000만원, 대전도안아이파크 5억 6,000만원, 도안베르디움 5억 1,500만원으로 도안18단지린풀하우스가 0% 앞섰고, 2017년 이후 대전도안아이파크와의 반기 맞대결은 11승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기도안18단지린풀하우스대전도안아이파크도안베르디움
24년 상반기6억 625만6억 75만5억 4,800만
24년 하반기6억 2,300만5억 9,500만5억 4,700만
25년 상반기6억 1,300만5억 7,000만5억 3,800만
25년 하반기6억5억 7,500만5억 3,000만
26년 상반기5억 8,000만5억 7,000만5억 2,000만
26년 하반기5억 6,000만5억 6,000만5억 1,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

도안18단지린풀하우스 시세 10년 흐름

도안18단지린풀하우스 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,747만원에서 2026년 11월 5억 6,237만원으로 10년간 +41.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 7억 9,042만원이며 지금은 최고점 대비 -28.9%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 -8.8%, 5년 -23.4%, 전세가율 63.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서구 아파트 경매 물건

도안18단지린풀하우스 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 26건, 대전 119건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 상가가 잘 형서되어있어 살기편해요~

    헌#116 · 2023.02

  • 조경 및 상권 좋은 초품아

    바트바트 · 2023.02

  • 막내 학교에서 가까워 이사 고민중인 단지에요.

    이근희 · 2023.01

  • 대단지이며 대전에서 조경은 으뜸이라고 할 수 있으며,단지내 수영장과 초품아이며 단지 앞에 상권형성돼 있어서 이용에 편리하며, 주변에 버스노선 많고 대전지하철2호선 역도 도보거리에 예정돼 있습니다. 지금 다소 가격이 하락했지만 몇 년 후면 회복될 거라 봅니다.

    98대장 · 2023.01

  • 상가 근접해 편리하네요

    하루중 · 2023.01

  • 수영장과 골프장, GX룸과 헬스장, 도서관, 연회장, 독서실, 입주민 카페 등 편리한 커뮤니티 시설과 넓은 동간 거리 및 중앙광장을 비롯한 단지내 조경시설이 정말 훌륭한 초품아(어린이집&유치원도 기본)로 아파트 주변에 학원도 많고 상권도 가까워 아이들 키우기 참 좋아요

    진짜진짜 · 2022.12

  • 자연 친화적인 아파트로 초등 중등자녀키우기 최고예요!!

    예비 · 2022.07

  • 살기 편해요. 아파트 관리도 잘 됩니다.

    Edinburgh · 2022.04
주민 이야기 3개 더 보기

  • 초품아파트에 화려한 조경과 쾌적한 아파트...향후 호수공원 건설과 트램건설, 광역철도망으로 인해 매력적인 도시가 될것같네요

    조현석#969 · 2022.03

  • 조경이 이쁜 아파트

    영진킴 · 2022.03

  • 아파트 내에서 축제를 할 만큼 잔디 광장을 가지고 있음. 서구 도안동에서 끝쪽이라 주요 입지에서는 먼 편임.

    nonol2 · 2022.03

자주 묻는 질문

도안18단지린풀하우스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
도안18단지린풀하우스 34평 매매 최근 실거래가는 5억 6,400만(2026.10.17 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.
도안18단지린풀하우스 34평 적정 호가는 얼마인가요?
도안18단지린풀하우스 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 5.4억~5.9억, 중층(12~22층) 5.9억~6억, 고층(23~34층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 80건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KQqQw?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도안18단지린풀하우스 34평 보유세는 얼마인가요?
도안18단지린풀하우스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도안18단지린풀하우스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도안18단지린풀하우스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,523만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 6,237만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
도안18단지린풀하우스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
도안18단지린풀하우스에는 지금 매물이 157건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도안18단지린풀하우스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 도안 중심의 초품아 대단지, 34평이 끌고 가는 시세, 호수와 신규 택지 사이의 자리이고, 남은 숙제는 밤이 되면 좁아지는 주차, 관리 운영의 안정화, 교통 호재는 아직 예정형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KQqQw?section=reason 에 있습니다.
도안18단지린풀하우스는 도안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
도안18단지린풀하우스는 도안동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 1,654만원)입니다. 도안동에서 가장 비싼 아파트는 트리풀시티레이크포레(평당 1,962만원)입니다.
도안18단지린풀하우스 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 도안18단지린풀하우스의 라이벌 단지는 대전도안아이파크(도안동, 1,053세대, 2013년 입주), 도안베르디움(도안동, 957세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도안18단지린풀하우스 5억 6,000만원, 대전도안아이파크 5억 6,000만원, 도안베르디움 5억 1,500만원으로 도안18단지린풀하우스가 0% 앞섰고, 2017년 이후 대전도안아이파크와의 반기 맞대결은 11승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
도안18단지린풀하우스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
도안18단지린풀하우스 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,747만원에서 2026년 11월 5억 6,237만원으로 10년간 +41.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 7억 9,042만원이며 지금은 최고점 대비 -28.9%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 -8.8%, 5년 -23.4%, 전세가율 63.2%.
도안18단지린풀하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.5억입니다.
도안18단지린풀하우스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
도안18단지린풀하우스는 도안동에 위치한 1,691세대 대단지 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.
도안18단지린풀하우스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전도솔초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.
도안18단지린풀하우스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 우미린도담도담어린이집 (74m), 탑매쓰수학전문학원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 린풀하우스 (183m), 도솔초등학교 (199m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이이오 (215m), 그라운드 (217m)이 있습니다.

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