반월동 신동탄포레자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동탄포레자이 한눈에 보기

신동탄포레자이는 반월동에 위치한 1,297세대 대단지 아파트로, 2023.02 입주한 4년차 단지입니다.

신동탄포레자이 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.10.19 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.

신동탄포레자이 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 11.1억~11.7억, 중층(10~19층) 11.7억~12억, 고층(20~28층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 포레드럼교습소 (60m), 포레뮤직스튜디오음악교습소 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빠다리아 (134m), 플레이스비제로 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 대선초.e편한세상영통2차아파트 (173m), 신동탄포레자이후문 (214m)이 있습니다.

신동탄포레자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동탄포레자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,752만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,946만보다 4.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 규제지역 지정전에 막차타야..

  괴상한도축육해체원 · 2025.10

• 실거래로 등록한 뒤 거래를 취소한 건수가 자주 보입니다.

  리디아허브 · 2025.07

• 제트기 소리는 가장 큰 단점인듯합니다..

  반포멋쟁이 · 2024.10

• 단지가 이쁘고 층간소음이 없어서 놀랬어요~~

  Lahey · 2023.06

• 앞으로 기대가 되는 아파트입니다

  유브래드 · 2023.03

• 앞으로 입주가 기대되는 아파트입니다! 주변 서천역 개발 기대됩니다!

  Minuuu · 2022.12

• 향후 생길 지하철 인동선 반영이 필요해보이네요

  화창한봄날#210 · 2021.03

자주 묻는 질문

신동탄포레자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신동탄포레자이 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.10.19 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.

신동탄포레자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신동탄포레자이 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 11.1억~11.7억, 중층(10~19층) 11.7억~12억, 고층(20~28층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HpzwD?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동탄포레자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동탄포레자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,752만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,946만보다 4.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동탄포레자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동탄포레자이에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(화성시 병점구 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동탄포레자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 서천역 594m 도보권, 세 평형 모두 두꺼운 손바뀜, 구축 벨트 속 유일한 신축 대단지이고, 남은 숙제는 층간소음은 남은 숙제, 중·고 학군은 채워지는 중, 역은 아직 예정이라는 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HpzwD?section=reason 에 있습니다.

신동탄포레자이는 반월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신동탄포레자이는 반월동 아파트 14곳 중 평당 시세 1위(평당 3,342만원)입니다.

신동탄포레자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신동탄포레자이의 라이벌 단지는 한양수자인에듀파크(망포동, 530세대, 2013년 입주), 영통롯데캐슬엘클래스2단지(망포동, 609세대, 2022년 입주), 영통롯데캐슬엘클래스1단지(망포동, 642세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신동탄포레자이 10억 9,500만원, 영통롯데캐슬엘클래스2단지 10억 1,500만원, 영통롯데캐슬엘클래스1단지 9억 8,000만원, 한양수자인에듀파크 8억 8,800만원으로 신동탄포레자이가 7.9% 앞섰고, 2017년 이후 한양수자인에듀파크와의 반기 맞대결은 7승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

신동탄포레자이 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

신동탄포레자이 32평 리치고 매매 시세는 2023년 3월 5억 8,488만원에서 2026년 11월 10억 6,946만원으로 4년간 +82.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 6,982만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +19.3%, 3년 +57.6%, 전세가율 60%.

신동탄포레자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.4억입니다.

신동탄포레자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신동탄포레자이는 반월동에 위치한 1,297세대 대단지 아파트로, 2023.02 입주한 4년차 단지입니다.

신동탄포레자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 율목초등학교, 동학중학교, 화성반월고등학교가 있습니다.

신동탄포레자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 포레드럼교습소 (60m), 포레뮤직스튜디오음악교습소 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빠다리아 (134m), 플레이스비제로 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 대선초.e편한세상영통2차아파트 (173m), 신동탄포레자이후문 (214m)이 있습니다.

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