입정동 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

세운 한복판에 먼저 선 신축

오를 이유 3
1바뀌는 도심에 이미 완성된 한 동

반경 1.5km 안 정비·개발 9건이 진행 중인 자리에서 2023년 준공을 이미 끝낸 신축임.

2023년 준공 329세대반경 1.5km 개발 9건
2147m 앞이 세운4구역

가장 가까운 재개발이 147m, 그다음이 200m·245m. 도심이 바뀌는 속도를 가장 앞줄에서 받음.

세운4구역 147m을지로3가-12 245m
3다섯 평형 전부 손바뀜

20·21·23·26·28평 다섯 평형 모두 2026년 거래가 붙음. 도심 소형 주거의 실수요가 확인됨.

20~28평 5개 평형23평 2025년 6건
남은 숙제 3
1329세대 한 동의 얇은 거래량
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
센트럴2단지 준공
세운4구역 재개발
을지로3가 재개발
관수8지구 재개발
공평동 업무시설 신축

지금 여기 · 센트럴2단지 준공 · 2023

다음 이벤트 · 세운4구역 재개발147m 앞 최대 구역이 움직이면 이 블록의 미래 모습이 실체로 잡히며 기대가 먼저 반영됨.

재개발이 끝난 도심에 먼저 자리 잡은 신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액118,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울남산초
    서울 상위 40%
    1.1km
  • A
    덕수중
    서울 상위 45%
    0.4km
  • C
    덕성여고
    서울 상위 89%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕수중학교
A
상위 45%
0.4km
서울남산초등학교
A
상위 40%
 1.1km
덕성여자고등학교
C
상위 89%
1.5km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
8개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    세운4구역
    147m
  • B
    공사
    을지로3가 104-1
    199m
  • B
    재개발
    을지로3가-12
    245m
  • B
    공사
    관수동 59 -7일원
    285m
  • B
    공사
    을지로3가 95-12
    312m
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
95점
매우좋음
생활
92점
매우좋음
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 한눈에 보기

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)는 입정동에 위치한 329세대 아파트로, 2023.02 입주한 4년차 단지입니다.

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 매매 최근 실거래가는 11억 8,000만(2026.10.10 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평(전용 49.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(4~9층) 12.2억~13억, 중층(10~18층) 12.3억~13.5억, 고층(19~27층) 12.8억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,199만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세운어린이집 (55m), 알구사오(ALGUSAO) 원격 평생교육학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 청계3가.관수교 (73m), 청계3가.관수교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 을지로힐스테이트세운점 (96m), 바나타이거 을지로힐스테이트점 (96m)이 있습니다.

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 단지 정보

세대수
329세대
입주
2023.02 (4년차)
층수
27~27층
용적률
938%
건폐율
61%
주차
282대 (세대당 0.85대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대엔지니어링(주)
평형
18·19·20·21·23·26·28평

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건

계약일동층거래가
2026.10.10—14층11억 8,000만
2026.08.12—27층12억
2026.06.18—18층11억 5,500만
2026.01.29—27층12억
2025.12.31—11층9억 9,000만
2025.12.11—26층12억 4,000만
2025.11.08—23층11억 2,000만
2025.10.31—22층12억 3,000만
2025.09.24—11층10억
2025.05.21—25층10억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 15건 · 최저 12억 · 중간 13억 2,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (중구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 22~26층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동27층 · 329세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울남산초등학교1.1km서울 상위 40%
덕수중학교389m서울 상위 45%
덕성여자고등학교1.5km서울 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 세운푸르지오가 뷰를 가려요?

    으리으리한장군 · 2024.07

자주 묻는 질문

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 매매 최근 실거래가는 11억 8,000만(2026.10.10 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평(전용 49.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(4~9층) 12.2억~13억, 중층(10~18층) 12.3억~13.5억, 고층(19~27층) 12.8억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2FPcPB?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,199만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 바뀌는 도심에 이미 완성된 한 동, 147m 앞이 세운4구역, 다섯 평형 전부 손바뀜이고, 남은 숙제는 329세대 한 동의 얇은 거래량, 차보다 걸어서 쓰는 단지, 당분간은 공사 구간 한가운데입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2FPcPB?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)는 입정동에 위치한 329세대 아파트로, 2023.02 입주한 4년차 단지입니다.
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울남산초등학교, 덕수중학교, 덕성여자고등학교가 있습니다.
힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 세운어린이집 (55m), 알구사오(ALGUSAO) 원격 평생교육학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 청계3가.관수교 (73m), 청계3가.관수교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 을지로힐스테이트세운점 (96m), 바나타이거 을지로힐스테이트점 (96m)이 있습니다.

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