양덕동 포항양덕e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포항양덕e-편한세상 한눈에 보기

포항양덕e-편한세상은 양덕동에 위치한 637세대 대단지 아파트로, 2013.08 입주한 14년차 단지입니다.

포항양덕e-편한세상 35평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.09.17 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 500만(중층)입니다.

포항양덕e-편한세상 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~7층) 2.1억~2.2억, 중층(8~15층) 2.2억~2.3억, 고층(16~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포항양덕e-편한세상 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 포항e편한세상 (67m), 풍림아이원 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 양덕e편한어린이집 (78m), 바나나어린이집 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (91m), 공룡커피 포항양덕점 (272m)이 있습니다.

포항양덕e-편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포항양덕e-편한세상 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,684만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,799만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 깨끗하고 입주민 대부분 매너 좋고 실내를 넓게 잘 뽑음

  amati · 2022.05

• 주차장 넓고 조용하고 살기 좋아요

  강쥐얌 · 2022.05

자주 묻는 질문

포항양덕e-편한세상 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

포항양덕e-편한세상 35평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.09.17 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 500만(중층)입니다.

포항양덕e-편한세상 35평 적정 호가는 얼마인가요?

포항양덕e-편한세상 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~7층) 2.1억~2.2억, 중층(8~15층) 2.2억~2.3억, 고층(16~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2AscVr?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포항양덕e-편한세상 35평 보유세는 얼마인가요?

포항양덕e-편한세상 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

포항양덕e-편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포항양덕e-편한세상 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,684만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,799만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포항양덕e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포항양덕e-편한세상에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포항양덕e-편한세상은 양덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

포항양덕e-편한세상은 양덕동 아파트 12곳 중 평당 시세 6위(평당 666만원)입니다. 양덕동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트환호공원2단지(평당 1,419만원)입니다.

포항양덕e-편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 포항양덕e-편한세상의 라이벌 단지는 양덕e-편한세상2차(양덕동, 581세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 포항양덕e-편한세상 2억 650만원, 양덕e-편한세상2차 1억 9,400만원으로 포항양덕e-편한세상이 6.4% 앞섰고, 2017년 이후 양덕e-편한세상2차와의 반기 맞대결은 17승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

포항양덕e-편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

포항양덕e-편한세상 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,764만원에서 2026년 10월 1억 9,799만원으로 10년간 -23.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 2,072만원이며 지금은 최고점 대비 -38.3%입니다. 최근 1년 -17.8%, 3년 -26.1%, 5년 -38.3%, 전세가율 85.9%.

포항양덕e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 35평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다.

포항양덕e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

포항양덕e-편한세상은 양덕동에 위치한 637세대 대단지 아파트로, 2013.08 입주한 14년차 단지입니다.

포항양덕e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포항양덕초등학교, 대도중학교, 포항장성고등학교가 있습니다.

포항양덕e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 포항e편한세상 (67m), 풍림아이원 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 양덕e편한어린이집 (78m), 바나나어린이집 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (91m), 공룡커피 포항양덕점 (272m)이 있습니다.

포항시 북구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 포항시 북구 아파트 전체
• 포항시 북구 30평대
• 포항시 북구 5억 이하

지역 시세 보기

• 경북 아파트 시세
• 경북 포항시 북구 아파트 시세
• 포항시 북구 양덕동 아파트 시세

양덕동 다른 아파트

• 양덕트리니엔3차
• 양덕풍림아이원
• 포항양덕하우스토리
• 포항양덕삼성쉐르빌
• 한양수자인
• 양덕e-편한세상2차
• 힐스테이트환호공원1단지
• 힐스테이트환호공원2단지
• 양덕4차삼구트리니엔
• 양덕삼구트리니엔2차
• 양덕삼구트리니엔

포항양덕e-편한세상 · 아파트 위키에서 더 보기