포항양덕e-편한세상은 양덕동에 위치한 637세대 대단지 아파트로, 2013.08 입주한 14년차 단지입니다.
포항양덕e-편한세상 47평 매매 최근 실거래가는 3억 2,400만(2026.08.25 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(8층)입니다.
포항양덕e-편한세상 47평(전용 124.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.2억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~25층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
포항양덕e-편한세상 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교통 시설로는 포항e편한세상 (67m), 풍림아이원 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 양덕e편한어린이집 (78m), 바나나어린이집 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (91m), 공룡커피 포항양덕점 (272m)이 있습니다.
포항양덕e-편한세상 단지 정보
세대수
637세대
입주
2013.08 (14년차)
층수
18~29층
용적률
297%
건폐율
21%
주차
983대 (세대당 1.54대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업
평형
35·40·47·61평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
35평
1억 9,881만
1억 6,680만
40평
2억 6,132만
2억 553만
47평
3억 1,290만
2억 3,448만
61평
4억 1,566만
3억 3,388만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
47평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -13.8%
계약일
동
층
거래가
2026.08.25
—
9층
3억 2,400만
2026.08.22
107동
12층
3억 3,000만
2026.06.29
103동
7층
3억 2,000만직거래
2026.05.25
105동
19층
3억 3,300만
2026.05.07
—
16층
3억 3,500만
2026.01.02
105동
12층
3억 3,000만
2025.12.29
105동
18층
3억 3,400만
2025.09.04
101동
13층
3억 5,800만
2025.07.01
107동
20층
3억 6,000만
2025.06.09
105동
1층
3억 4,500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
47평 매매 매물 13건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 3,300만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.5개월 (포항시 북구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
포항양덕e-편한세상 47평 매매 최근 실거래가는 3억 2,400만(2026.08.25 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(8층)입니다.
포항양덕e-편한세상 47평 적정 호가는 얼마인가요?
포항양덕e-편한세상 47평(전용 124.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.2억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~25층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2AscVr?pyeongType=47&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포항양덕e-편한세상 47평 보유세는 얼마인가요?
포항양덕e-편한세상 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포항양덕e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
포항양덕e-편한세상에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
포항양덕e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.3억입니다.
포항양덕e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
포항양덕e-편한세상은 양덕동에 위치한 637세대 대단지 아파트로, 2013.08 입주한 14년차 단지입니다.
포항양덕e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 포항양덕초등학교, 대도중학교, 포항장성고등학교가 있습니다.
포항양덕e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 포항e편한세상 (67m), 풍림아이원 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 양덕e편한어린이집 (78m), 바나나어린이집 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (91m), 공룡커피 포항양덕점 (272m)이 있습니다.
조용하고 깨끗하고 입주민 대부분 매너 좋고 실내를 넓게 잘 뽑음
amati · 2022.05주차장 넓고 조용하고 살기 좋아요
강쥐얌 · 2022.05