탄현동 탄현12단지서광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

탄현12단지서광 한눈에 보기

탄현12단지서광은 탄현동에 위치한 308세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

탄현12단지서광 33평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.09.19 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(20층)입니다.

탄현12단지서광 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

탄현12단지서광 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 128만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 탄현점와와학습코칭학원 (82m), 위즈덤영어교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 탄현2점 (93m), 쥬스테라피 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄현서광아파트 (142m), 일신삼익아파트 (145m)이 있습니다.

탄현12단지서광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 탄현12단지서광 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,518만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,413만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

탄현12단지서광 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

탄현12단지서광 33평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.09.19 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(20층)입니다.

탄현12단지서광 33평 적정 호가는 얼마인가요?

탄현12단지서광 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ADfbT?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

탄현12단지서광 33평 보유세는 얼마인가요?

탄현12단지서광 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 128만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

탄현12단지서광 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 탄현12단지서광 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,518만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,413만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

탄현12단지서광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

탄현12단지서광에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40.5개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

탄현12단지서광은 탄현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

탄현12단지서광은 탄현동 아파트 22곳 중 평당 시세 13위(평당 982만원)입니다. 탄현동에서 가장 비싼 아파트는 일산두산위브더제니스(평당 1,360만원)입니다.

탄현12단지서광 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 탄현12단지서광의 라이벌 단지는 일신,삼익(일산동, 509세대, 2000년 입주), 삼성(일산동, 378세대, 2000년 입주), 일산동문1차(일산동, 586세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 탄현12단지서광 3억 2,650만원, 일산동문1차 3억 2,000만원으로 탄현12단지서광이 2% 앞섰고, 2017년 이후 일신,삼익와의 반기 맞대결은 12승 5패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

탄현12단지서광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

탄현12단지서광 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,236만원에서 2026년 11월 3억 2,413만원으로 10년간 +19% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 5,909만원이며 지금은 최고점 대비 -29.4%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -8%, 5년 -27.8%, 전세가율 81.4%.

탄현12단지서광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.

탄현12단지서광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

탄현12단지서광은 탄현동에 위치한 308세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

탄현12단지서광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상탄초등학교, 일산동중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.

탄현12단지서광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 탄현점와와학습코칭학원 (82m), 위즈덤영어교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 탄현2점 (93m), 쥬스테라피 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄현서광아파트 (142m), 일신삼익아파트 (145m)이 있습니다.

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