탄현동 탄현12단지서광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

탄현12단지서광
탄현12단지서광

탄현12단지서광

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    세인
    922m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
탄현12단지서광 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    상탄초
    경기 상위 18%
    11분 / 0.6km
  • S
    일산중
    경기 상위 22%
    0.4km
  • S
    주엽고
    경기 상위 19%
    서울대 수시 합격 1
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
9명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
일산중학교
S
상위 22%
0.4km
상탄초등학교
S
상위 18%
 11분 / 0.6km
일산동중학교
A
상위 32%
0.6km
현산초등학교
A
상위 27%
 13분 / 0.7km
현산중학교
A
상위 46%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
67점
보통
생활
59점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT탄현동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
탄현동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
탄현동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
탄현동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
탄현동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경기 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

탄현12단지서광 한눈에 보기

탄현12단지서광은 탄현동에 위치한 308세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

탄현12단지서광 30평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.18 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(16층)입니다.

탄현12단지서광 30평(전용 75.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~14층) 3.2억~3.3억, 고층(15~22층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

탄현12단지서광 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 탄현점와와학습코칭학원 (82m), 위즈덤영어교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 탄현2점 (93m), 쥬스테라피 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄현서광아파트 (142m), 일신삼익아파트 (145m)이 있습니다.

탄현12단지서광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 탄현12단지서광 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 822만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

탄현12단지서광 단지 정보

세대수
308세대
입주
2000.09 (27년차)
층수
16~22층
용적률
230%
건폐율
18%
주차
318대 (세대당 1.03대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)서광건설산업
평형
30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평3억 822만2억 6,340만
33평3억 2,380만2억 7,075만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.10.18—11층3억 3,000만
2026.03.021203동10층3억
2026.01.161203동18층3억 200만
2025.10.231203동20층2억 9,500만
2024.10.291203동10층3억 6,500만
2024.10.231203동4층3억 3,300만
2024.07.111203동6층3억 5,800만
2024.07.101203동21층3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 13건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 43.5개월 (고양시 일산서구 평균 23.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1201동16층 · 96세대남향26.09.19 33평 5층 3억 1,300만
1202동20층 · 80세대동향26.08.27 33평 8층 3억 4,000만
1203동22층 · 132세대남향26.03.02 30평 10층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
상탄초등학교562m경기 상위 18%
현산초등학교652m경기 상위 27%
일산중학교386m경기 상위 22%
일산동중학교641m경기 상위 32%
덕이고등학교1.0km경기 상위 53%
일산동고등학교1.2km경기 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

탄현12단지서광 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
탄현12단지서광 30평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.18 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(16층)입니다.
탄현12단지서광 30평 적정 호가는 얼마인가요?
탄현12단지서광 30평(전용 75.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~14층) 3.2억~3.3억, 고층(15~22층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ADfbT?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
탄현12단지서광 30평 보유세는 얼마인가요?
탄현12단지서광 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
탄현12단지서광 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 탄현12단지서광 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 822만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
탄현12단지서광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
탄현12단지서광에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43.5개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
탄현12단지서광 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다.
탄현12단지서광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
탄현12단지서광은 탄현동에 위치한 308세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.
탄현12단지서광 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 상탄초등학교, 일산동중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.
탄현12단지서광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 탄현점와와학습코칭학원 (82m), 위즈덤영어교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 탄현2점 (93m), 쥬스테라피 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄현서광아파트 (142m), 일신삼익아파트 (145m)이 있습니다.

고양시 일산서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

탄현동 다른 아파트

주변 아파트 9곳 더 보기

탄현12단지서광 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기