곤지암읍 쌍용1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

쌍용1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 45평(전용 40평)
    4억 2000만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히
  • 22평(전용 18평)
    2억 4600만원~
    입찰일 13일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    곤지암역세권 도시개발
    735m
  • S
    철도
    곤지암역(GTX-D)
    907m
  • B
    도시
    곤지암역세권(2단계) 도시개발구역
    991m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
쌍용1차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    곤지암초
    경기 상위 90%
    10분 / 0.5km
  • C
    곤지암중
    경기 상위 85%
    0.3km
  • C
    곤지암고
    경기 상위 92%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
곤지암중학교
C
상위 85%
0.3km
곤지암고등학교
C
상위 92%
0.4km
곤지암초등학교
C
상위 90%
 10분 / 0.5km
환경
거주점수
유의
58점
교통
61점
보통
생활
55점
유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

쌍용1차 한눈에 보기

쌍용1차는 곤지암읍에 위치한 440세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

쌍용1차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.16 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(고층)입니다.

쌍용1차 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.7억, 중층(8~14층) 2.7억~2.8억, 고층(15~22층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

쌍용1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,373만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 혜원피아노학원 (61m), 뉴그리미미술교습소 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용아파트앞 (68m), 쌍용아파트앞 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파타타 (103m), 어썸브로 (229m)이 있습니다.

쌍용1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 쌍용1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,681만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

쌍용1차 단지 정보

세대수
440세대
입주
1998.12 (29년차)
층수
22~22층
용적률
287%
건폐율
20%
주차
457대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
쌍용건설 주식회사
평형
22·30·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 2,212만1억 8,906만
30평2억 6,681만2억 1,801만
45평3억 8,568만3억 1,378만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.7%

계약일동층거래가
2026.09.16—4층2억 7,000만직거래
2026.09.12—18층2억 7,000만
2026.08.21—12층2억 8,500만
2026.08.12—11층2억 9,000만
2026.08.06101동9층2억 6,300만
2026.07.06101동20층2억 6,000만
2026.05.26101동11층2억 3,500만
2026.03.23102동4층2억 3,800만
2026.03.14101동21층2억 6,700만
2026.01.27102동17층2억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 5건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.6개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 132세대남향26.08.06 30평 9층 2억 6,300만
102동로열22층 · 88세대남향26.03.23 30평 4층 2억 3,800만
103동22층 · 132세대동향26.07.23 22평 8층 2억 1,000만
105동22층 · 88세대남향26.08.01 45평 12층 3억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
곤지암초등학교507m경기 상위 90%
곤지암중학교288m경기 상위 85%
곤지암고등학교416m경기 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 쌍용 1,2차 합쳐 1000세대 가량 대단지이고, 초중고품아 및 유치원 얼집도 많아서 아이들 키우기 너무 좋고 공기좋고 자동차소음 밤에는 거의 없고 단지 바로 앞 자전거도로 곤지암천 길따라 웰빙의 삶이 가능하며, 곤지암에 유지분들이 거의다 쌍용아파트에 사셔서 주민들 분위기와 민도가 상당히 좋습니다. 곧 GTX까지 연결될 경강선 곤지암역에서 판교로 출퇴근도 용이하며 전세가 자리없어서 못 들어가는 인기 좋은 아파트입니다. 현재 부동산경기 침체로 급매물이 조금씩 나오는데 4억이상 고가를 찍은 아파트라서 지금 바닥시점에 사면 수익창출의 메…

    도시연구 · 2024.01

자주 묻는 질문

쌍용1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
쌍용1차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.16 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(고층)입니다.
쌍용1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
쌍용1차 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.7억, 중층(8~14층) 2.7억~2.8억, 고층(15~22층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uZGrU?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
쌍용1차 30평 보유세는 얼마인가요?
쌍용1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,373만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
쌍용1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 쌍용1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,681만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
쌍용1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
쌍용1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.6개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
쌍용1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다.
쌍용1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
쌍용1차는 곤지암읍에 위치한 440세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.
쌍용1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 곤지암초등학교, 곤지암중학교, 곤지암고등학교가 있습니다.
쌍용1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 혜원피아노학원 (61m), 뉴그리미미술교습소 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용아파트앞 (68m), 쌍용아파트앞 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파타타 (103m), 어썸브로 (229m)이 있습니다.
쌍용1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 4억 2000만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00. 22평 감정가 2억 4600만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.

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