판부면 남원주코아루미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남원주코아루미소지움
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남원주코아루미소지움

남원주코아루미소지움

판부면 · 359세대 · 2018.03(9년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
  • 전세
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24평
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판부면 남원주코아루미소지움은 359세대(2018.03 입주), 24평 최근 실거래 2억 4,900만(2026.10.12, 13층), 매매 시세 2억 5,356만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,534만 — 2026.11.13 기준.

남원주코아루미소지움 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남원주코아루미소지움 한눈에 보기

남원주코아루미소지움은 판부면에 위치한 359세대 아파트로, 2018.03 입주한 9년차 단지입니다.

남원주코아루미소지움 24평 매매 최근 실거래가는 2억 4,900만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

남원주코아루미소지움 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.6억~2.7억, 고층(13~19층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남원주코아루미소지움 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 오페라웨딩홀 (108m), 남원주중학교 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈모아 아이사랑 어린이집 (122m), 아이조아어린이집 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엠오엠브런치카페 (131m), 쓰구와 (156m)이 있습니다.

남원주코아루미소지움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남원주코아루미소지움 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,356만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남원주코아루미소지움 단지 정보

세대수
359세대
입주
2018.03 (9년차)
층수
11~19층
용적률
216%
건폐율
19%
주차
436대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한국토지신탁
평형
24·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 5,356만1억 9,801만
33평2억 8,053만2억 1,717만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일동층거래가
2026.10.12—13층2억 4,900만
2026.10.06106동6층2억 5,800만
2026.09.02103동19층2억 7,000만
2026.08.06103동1층2억 1,000만
2026.07.19—11층2억 7,200만
2026.03.23102동10층2억 4,500만
2026.03.19103동16층2억 5,400만
2026.03.12106동5층2억 7,000만
2026.02.03101동14층2억 6,000만
2026.01.30106동13층2억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 10건 · 최저 2억 · 중간 2억 5,300만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (원주시 평균 15.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남원주코아루미소지움 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동동), 북쪽이 위
남원주코아루미소지움 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 3개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 56세대남서향26.02.03 24평 14층 2억 6,000만
102동19층 · 57세대—26.07.16 33평 15층 2억 9,500만
103동19층 · 76세대남서향26.09.02 24평 19층 2억 7,000만
104동15층 · 59세대남향26.05.21 33평 5층 2억 7,400만
105동15층 · 60세대남향26.10.22 33평 5층 2억 6,500만
106동14층 · 51세대남향26.10.06 24평 6층 2억 5,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서원주초등학교632m강원 상위 4%
남원주중학교430m강원 상위 12%
단구중학교1.4km강원 상위 70%
치악고등학교1.7km강원 상위 44% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
대성고등학교1.9km강원 상위 11% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 판부면 아파트 비교

남원주코아루미소지움은 판부면 아파트 4곳 중 평당 시세 2위(평당 1,056만원)입니다. 판부면에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상원주프리모원(평당 1,350만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위e편한세상원주프리모원5722년1,350만
2위남원주코아루미소지움3599년1,056만
3위원주더샵34221년753만
4위거장2차71825년448만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남원주코아루미소지움 시세 9년 흐름

남원주코아루미소지움 24평 리치고 매매 시세는 2018년 4월 2억 485만원에서 2026년 11월 2억 5,356만원으로 9년간 +23.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 2억 7,204만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -3.6%, 5년 -1.8%, 전세가율 78.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

원주시 아파트 경매 물건

남원주코아루미소지움 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 원주시 33건, 강원 81건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

남원주코아루미소지움 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남원주코아루미소지움 24평 매매 최근 실거래가는 2억 4,900만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
남원주코아루미소지움 24평 적정 호가는 얼마인가요?
남원주코아루미소지움 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.6억~2.7억, 고층(13~19층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1sCkYh?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남원주코아루미소지움 24평 보유세는 얼마인가요?
남원주코아루미소지움 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남원주코아루미소지움 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남원주코아루미소지움 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,356만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남원주코아루미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남원주코아루미소지움에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(원주시 평균 15.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남원주코아루미소지움은 판부면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
남원주코아루미소지움은 판부면 아파트 4곳 중 평당 시세 2위(평당 1,056만원)입니다. 판부면에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상원주프리모원(평당 1,350만원)입니다.
남원주코아루미소지움 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?
남원주코아루미소지움 24평 리치고 매매 시세는 2018년 4월 2억 485만원에서 2026년 11월 2억 5,356만원으로 9년간 +23.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 2억 7,204만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -3.6%, 5년 -1.8%, 전세가율 78.1%.
남원주코아루미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.
남원주코아루미소지움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남원주코아루미소지움은 판부면에 위치한 359세대 아파트로, 2018.03 입주한 9년차 단지입니다.
남원주코아루미소지움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 대성고등학교가 있습니다.
남원주코아루미소지움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 오페라웨딩홀 (108m), 남원주중학교 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈모아 아이사랑 어린이집 (122m), 아이조아어린이집 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엠오엠브런치카페 (131m), 쓰구와 (156m)이 있습니다.

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