삼계동 해반천한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해반천한라비발디 한눈에 보기

해반천한라비발디는 삼계동에 위치한 396세대 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.

해반천한라비발디 33평 매매 최근 실거래가는 3억 4,150만(2026.10.28 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(저층)입니다.

해반천한라비발디 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~9층) 3.6억~3.7억, 중층(10~18층) 3.6억~3.8억, 고층(19~26층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해반천한라비발디 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해반천한라비발디어린이집 (67m), 삼계어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 김해삼계해반천점 (131m), 텐퍼센트커피 김해삼계푸르지오점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (179m), 삼계푸르지오1차 (188m)이 있습니다.

해반천한라비발디 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 해반천한라비발디 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,367만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,712만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학교가 가깝고 해반천 바로 옆이라 산책하기 좋아요 아파트 주민들도 친절하고 조용한 분위기입니다.

  하잇#720 · 2023.06

• 초중품아에 경전철 가깝고 해반천을 끼고있는 공원화 된 신축 아파트!! 59타입도 4베이 판상형이라 공간이 잘 빠져 살기가 너무 좋습니다

  숭숭 · 2022.07

• 단지내부가 너무 쾌적하고 인근 학교, 마트, 병원 등 실거주하기 너무 좋은 것 같습니다~!

  giantsvip · 2022.06

• 해반천이 바로 옆이라 조망은 물론이고 산책, 운동하기에 좋고, 초등학교,중학교 가까이 있어 아주 좋아요

  하잇#720 · 2022.05

• 구조가 좋고 경전철 가깝고 해반천에 위치가 좋아요

  빵슈니 · 2021.03

• 조용하고 교통 짱 좋음

  하잇#720 · 2021.03

• 아이들 키우기 좋아요

  파운더 · 2021.03

자주 묻는 질문

해반천한라비발디 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

해반천한라비발디 33평 매매 최근 실거래가는 3억 4,150만(2026.10.28 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(저층)입니다.

해반천한라비발디 33평 적정 호가는 얼마인가요?

해반천한라비발디 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~9층) 3.6억~3.7억, 중층(10~18층) 3.6억~3.8억, 고층(19~26층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1raedG?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해반천한라비발디 33평 보유세는 얼마인가요?

해반천한라비발디 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

해반천한라비발디 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 해반천한라비발디 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,367만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,712만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해반천한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

해반천한라비발디에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

해반천한라비발디는 삼계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

해반천한라비발디는 삼계동 아파트 22곳 중 평당 시세 2위(평당 1,112만원)입니다. 삼계동에서 가장 비싼 아파트는 삼계한라비발디센텀시티(평당 1,207만원)입니다.

해반천한라비발디 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 해반천한라비발디의 라이벌 단지는 삼계삼정그린코아더베스트(삼계동, 629세대, 2023년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 해반천한라비발디 2억 8,000만원, 삼계삼정그린코아더베스트 2억 6,500만원으로 해반천한라비발디가 5.7% 앞섰고, 2017년 이후 삼계삼정그린코아더베스트와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

해반천한라비발디 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

해반천한라비발디 33평 리치고 매매 시세는 2020년 11월 3억 5,733만원에서 2026년 10월 3억 6,712만원으로 6년간 +2.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 3,776만원이며 지금은 최고점 대비 -16.1%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 -6.2%, 5년 -15.2%, 전세가율 78.3%.

해반천한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.

해반천한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

해반천한라비발디는 삼계동에 위치한 396세대 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.

해반천한라비발디 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼계초등학교, 김해구산중학교, 김해분성고등학교가 있습니다.

해반천한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해반천한라비발디어린이집 (67m), 삼계어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 김해삼계해반천점 (131m), 텐퍼센트커피 김해삼계푸르지오점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (179m), 삼계푸르지오1차 (188m)이 있습니다.

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