황학동 롯데캐슬베네치아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬베네치아 한눈에 보기

롯데캐슬베네치아는 황학동에 위치한 1,870세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

롯데캐슬베네치아 33평 매매 최근 실거래가는 14억 4,500만(2026.11.07 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(고층)입니다.

롯데캐슬베네치아 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(8~11층) 13.9억~14.3억, 중층(12~22층) 13.9억~14.6억, 고층(23~33층) 14.2억~14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬베네치아 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 108만 원(재산세 108만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,889만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (19m), 피아노스토리음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 청계천베네치아점 (34m), 템포 황학롯데캐슬점 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 황학동롯데캐슬 (102m), 황학동롯데캐슬 (178m)이 있습니다.

롯데캐슬베네치아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬베네치아 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,312만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 1,394만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학군은 별로지만 나머지 생활권은 너무 좋아요

  유연한꼬북칩 · 2023.05

• 청계천을 품고 지하에 이마트가 있어서 편리해요

  김복슝 · 2023.05

• 이마트가 있어서 살기 최고에요 청계천에서 도보로 운동 가능하구요

  sungho-lissome · 2023.04

• 전철이 조금 멀지만 다 좋아요

  권용욱#946 · 2023.03

• 성인이 살기엔 만족도가 굉장히 높은 단지에요. 애는 안키워봐서 모르겠지만 초등이 좀 멀죠?

  EZ부동산 · 2023.02

• 교통이편리함 신당역 신설동역 동묘역이 걸어서 10분남짓으로 강남방향 종로나 신촌방향 강북역시 이동이편함 지하엔 이마트가있어 장보기도 편하고 청계천산책도 좋음 어린이집이나 아이들있는 가정은 살기편한 위치와 편의시설 관리비도 조상복합치곤 저렴함 20만원내외

  James Kim#646 · 2023.02

• 동대문 상권이라 장사하시는 분들한테는 정말 위치상으론 좋은거 같습니다. 하지만 그 외에 분들이라면 좀 고려하시는게 좋을거같네요.

  목받침이없는우산꽂이 · 2023.01

• 이마트가 지하에있서 장보기편하고 편의시설이 잘갖춰져있다 중국분들이 많이 계신거같고 옷장사하시는분들이 임대해서 사무실로쓰고 있는경우도 많은거같다

  찬소리 · 2023.01

자주 묻는 질문

롯데캐슬베네치아 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

롯데캐슬베네치아 33평 매매 최근 실거래가는 14억 4,500만(2026.11.07 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(고층)입니다.

롯데캐슬베네치아 33평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데캐슬베네치아 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(8~11층) 13.9억~14.3억, 중층(12~22층) 13.9억~14.6억, 고층(23~33층) 14.2억~14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1rEzAH?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데캐슬베네치아 33평 보유세는 얼마인가요?

롯데캐슬베네치아 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 108만 원(재산세 108만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,889만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

롯데캐슬베네치아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬베네치아 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,312만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 1,394만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬베네치아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬베네치아에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.2개월이 걸립니다(중구 평균 15.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬베네치아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 안에 다 있는 생활, 평형 전 구간이 도는 손바뀜, 청계천과 정비 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 메가몰 공실과 조합 청산, 주상복합이라는 정비 난도, 담장 밖 가로 환경입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1rEzAH?section=reason 에 있습니다.

롯데캐슬베네치아는 황학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

롯데캐슬베네치아는 황학동 아파트 9곳 중 평당 시세 1위(평당 3,981만원)입니다.

롯데캐슬베네치아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

롯데캐슬베네치아 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 7,155만원에서 2026년 11월 13억 1,394만원으로 10년간 +129.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 13억 1,761만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +15.6%, 3년 +29.8%, 5년 +6.9%, 전세가율 57.1%.

롯데캐슬베네치아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6억입니다. 33평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 7.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 8.8억입니다.

롯데캐슬베네치아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

롯데캐슬베네치아는 황학동에 위치한 1,870세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

롯데캐슬베네치아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울광희초등학교, 금호중학교, 성동고등학교가 있습니다.

롯데캐슬베네치아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (19m), 피아노스토리음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 청계천베네치아점 (34m), 템포 황학롯데캐슬점 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 황학동롯데캐슬 (102m), 황학동롯데캐슬 (178m)이 있습니다.

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