학의동 백운밸리레이크포레4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백운밸리레이크포레4단지 한눈에 보기

백운밸리레이크포레4단지는 학의동에 위치한 344세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.

백운밸리레이크포레4단지 29평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억(3층)입니다.

백운밸리레이크포레4단지 29평(전용 74.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 11.1억~11.7억, 중층(6~10층) 11.7억~11.9억, 고층(11~16층) 11.8억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백운밸리레이크포레4단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 백운누리어린이집 (68m), 백운하늘샘어린이집 (227m)이 있습니다. 교통 시설로는 레이크포레4단지 (92m), 레이크포레4단지 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의왕백운해링턴점 (345m), GS더프레시 의왕백운호수점 (378m)이 있습니다.

백운밸리레이크포레4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백운밸리레이크포레4단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,667만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,507만보다 2.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

백운밸리레이크포레4단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백운밸리레이크포레4단지 29평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억(3층)입니다.

백운밸리레이크포레4단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?

백운밸리레이크포레4단지 29평(전용 74.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 11.1억~11.7억, 중층(6~10층) 11.7억~11.9억, 고층(11~16층) 11.8억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nOlsc?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백운밸리레이크포레4단지 29평 보유세는 얼마인가요?

백운밸리레이크포레4단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백운밸리레이크포레4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백운밸리레이크포레4단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,667만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,507만보다 2.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백운밸리레이크포레4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백운밸리레이크포레4단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(의왕시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백운밸리레이크포레4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 백운밸리 도시개발 한복판, 29평에 몰리는 손바뀜, 용적률 179%의 저밀 설계이고, 남은 숙제는 344세대라는 몸집, 24평의 얇은 거래, 아직 공사 중인 생활권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nOlsc?section=reason 에 있습니다.

백운밸리레이크포레4단지는 학의동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백운밸리레이크포레4단지는 학의동 아파트 8곳 중 평당 시세 8위(평당 2,465만원)입니다. 학의동에서 가장 비싼 아파트는 의왕백운골드클래스(민간임대)(평당 2,789만원)입니다.

백운밸리레이크포레4단지 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

백운밸리레이크포레4단지 29평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 5억 1,010만원에서 2026년 11월 7억 1,507만원으로 6년간 +40.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 9억 518만원이며 지금은 최고점 대비 -21%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +1.6%, 5년 +16.5%, 전세가율 71%.

백운밸리레이크포레4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5억입니다.

백운밸리레이크포레4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백운밸리레이크포레4단지는 학의동에 위치한 344세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.

백운밸리레이크포레4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백운호수초등학교, 백운호수중학교가 있습니다.

백운밸리레이크포레4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 백운누리어린이집 (68m), 백운하늘샘어린이집 (227m)이 있습니다. 교통 시설로는 레이크포레4단지 (92m), 레이크포레4단지 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의왕백운해링턴점 (345m), GS더프레시 의왕백운호수점 (378m)이 있습니다.

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