도원동 별메주공6단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별메주공6단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 17평)
    1억 1600만원~
    입찰일 23일 남음
    자세히
  • 25평(전용 18평)
    1억 1300만원~
    입찰일 2일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
별메주공6단지 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구대곡초
    대구 상위 50%
    6분 / 0.3km
  • S
    상인중
    대구 상위 13%
    1.6km
  • S
    영남고
    대구 상위 8%
    서울대 1
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대곡중학교
B
상위 68%
0.2km
대구대곡초등학교
B
상위 50%
 6분 / 0.3km
대곡고등학교
B
상위 59%
0.3km
월배중학교
B
상위 74%
0.9km
도원중학교
A
상위 27%
1.0km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
61점
교통
64점
보통
생활
48점
매우유의
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

별메주공6단지 한눈에 보기

별메주공6단지는 도원동에 위치한 1,594세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

별메주공6단지 16평 매매 최근 실거래가는 6,300만(2026.10.03 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7,500만(6층)입니다.

별메주공6단지 16평(전용 37.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8천~8.2천, 중층(6~10층) 8.2천~8.4천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별메주공6단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초록별어린이집 (18m), 가율피아노교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡강산타운건너 (111m), 대곡강산타운 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 도원점 (117m), 탑연합속내과산부인과의원 (129m)이 있습니다.

별메주공6단지 단지 정보

세대수
1,594세대
입주
1996.08 (31년차)
층수
15~20층
용적률
220%
건폐율
15%
주차
949대 (세대당 0.59대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)보성
평형
16·21·23·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평7,463만7,139만
21평9,753만9,090만
23평1억 1,530만1억 643만
25평1억 1,433만1억 2,937만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.10.03—1층6,300만
2026.06.11614동9층7,400만
2026.04.23614동2층9,600만
2026.03.25609동4층8,300만
2026.01.21614동10층7,100만
2026.01.20609동8층7,000만
2025.12.08609동11층7,000만
2025.09.05614동9층7,600만
2025.09.01609동14층9,000만
2025.08.27614동11층7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 3건 · 최저 7,500만 · 중간 8,500만 · 최고 8,800만
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.8개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 617동, 611동, 615동, 602동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 3개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
601동20층 · 80세대동향26.04.17 25평 6층 1억 1,500만
602동로열20층 · 120세대남향26.05.11 21평 20층 9,500만
603동20층 · 120세대남향26.09.18 21평 16층 9,750만(동 추정)
604동15층 · 89세대—26.07.23 23평 6층 9,500만
605동20층 · 80세대동향26.09.14 25평 18층 9,800만(동 추정)
606동20층 · 80세대남동향26.09.10 25평 3층 1억 200만(동 추정)
607동20층 · 120세대남향26.02.24 25평 8층 1억 900만
608동15층 · 89세대—26.09.01 23평 6층 1억 4,000만(동 추정)
609동15층 · 89세대—26.03.25 16평 4층 8,300만
610동15층 · 59세대—26.07.22 23평 4층 1억 4,500만
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
611동로열15층 · 59세대—25.02.01 23평 2층 1억 4,500만
612동20층 · 80세대남동향26.09.11 25평 8층 1억 300만
613동20층 · 80세대동향26.06.24 25평 13층 1억 150만
614동15층 · 89세대—26.06.11 16평 9층 7,400만
615동로열20층 · 80세대남향26.09.01 25평 6층 1억 4,200만(동 추정)
616동20층 · 80세대남향26.09.08 25평 5층 1억 4,200만(동 추정)
617동로열20층 · 80세대남향26.09.11 25평 12층 1억 1,050만(동 추정)
618동20층 · 120세대남향26.08.29 21평 2층 8,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구대곡초등학교290m대구 상위 50%
대곡중학교184m대구 상위 68%
월배중학교893m대구 상위 74%
대곡고등학교349m대구 상위 59%
도원고등학교1.0km대구 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

별메주공6단지 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
별메주공6단지 16평 매매 최근 실거래가는 6,300만(2026.10.03 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7,500만(6층)입니다.
별메주공6단지 16평 적정 호가는 얼마인가요?
별메주공6단지 16평(전용 37.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8천~8.2천, 중층(6~10층) 8.2천~8.4천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hVEXe?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별메주공6단지 16평 보유세는 얼마인가요?
별메주공6단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별메주공6단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
별메주공6단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.8개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별메주공6단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 7.1천입니다. 21평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 9천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1.2억입니다.
별메주공6단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
별메주공6단지는 도원동에 위치한 1,594세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
별메주공6단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대곡초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
별메주공6단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 초록별어린이집 (18m), 가율피아노교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡강산타운건너 (111m), 대곡강산타운 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 도원점 (117m), 탑연합속내과산부인과의원 (129m)이 있습니다.
별메주공6단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 1600만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00. 25평 감정가 1억 1300만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

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