어방동 시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시영 한눈에 보기

시영은 어방동에 위치한 318세대 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.

시영 26평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.09.14 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.

시영 26평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 8천~8.4천, 중층(6~10층) 8.7천~8.8천, 고층(11~15층) 8.7천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시영 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수학여행수학교습소 (79m), 유토피아작은도서관 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인제대점 (122m), 카페인중독 김해인제대점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 인제대학교 (126m), 대우유토피아 (181m)이 있습니다.

시영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시영 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,150만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,131만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

시영 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시영 26평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.09.14 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.

시영 26평 적정 호가는 얼마인가요?

시영 26평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 8천~8.4천, 중층(6~10층) 8.7천~8.8천, 고층(11~15층) 8.7천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hUbnE?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시영 26평 보유세는 얼마인가요?

시영 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시영 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,150만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,131만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시영에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시영은 어방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시영은 어방동 아파트 8곳 중 평당 시세 8위(평당 312만원)입니다. 어방동에서 가장 비싼 아파트는 김해신성미소지움(평당 720만원)입니다.

시영 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 시영의 라이벌 단지는 어방화인(어방동, 727세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 시영 9,500만원, 어방화인 8,050만원으로 시영이 18% 앞섰고, 2017년 이후 어방화인와의 반기 맞대결은 12승 7패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

시영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시영 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,133만원에서 2026년 11월 8,131만원으로 10년간 -33% 내렸습니다. 최고점은 2017년 6월 1억 2,455만원이며 지금은 최고점 대비 -34.7%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 -14.5%, 5년 -23.1%, 전세가율 85.7%.

시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 21평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 6.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 7천입니다. 26평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.9천입니다.

시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시영은 어방동에 위치한 318세대 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.

시영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김해대곡초등학교, 김해중앙여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.

시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 수학여행수학교습소 (79m), 유토피아작은도서관 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인제대점 (122m), 카페인중독 김해인제대점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 인제대학교 (126m), 대우유토피아 (181m)이 있습니다.

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