다운동 다운삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다운삼성
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    816m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
다운삼성 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    다운초
    울산 상위 50%
    16분 / 0.8km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • S
    울산중앙고
    울산 상위 18%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다운초등학교
A
상위 50%
 16분 / 0.8km
다운고등학교
A
상위 42%
0.9km
울산중앙고등학교
S
상위 18%
1.0km
환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
54점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

다운삼성 한눈에 보기

다운삼성은 다운동에 위치한 282세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

다운삼성 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2025.12.21 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(고층)입니다.

다운삼성 23평(전용 59.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억~2억, 고층(17~25층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다운삼성 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,131만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 누리까까 (208m), 골드피쉬 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈틀꿈틀작은도서관 (263m), 다난작은도서관 (348m)이 있습니다. 교통 시설로는 다운동행정복지센터앞 (284m), 다운농협 (289m)이 있습니다.

다운삼성 단지 정보

세대수
282세대
입주
1997.12 (30년차)
층수
6~25층
용적률
311%
건폐율
27%
주차
284대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성물산주식회사
평형
23·31·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 8,487만1억 5,267만
31평2억 5,196만2억 1,060만
48평3억 2,020만2억 5,469만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5%

계약일동층거래가
2025.12.21103동5층1억 9,000만
2025.11.08103동7층1억 9,300만
2025.10.30103동22층1억 8,800만
2025.06.27101동2층1억 5,700만
2025.05.03103동16층1억 7,500만
2025.01.17103동5층1억 7,500만
2025.01.14103동24층1억 7,500만
2025.01.09103동24층1억 7,350만
2024.09.04103동8층1억 7,700만
2024.07.10103동15층1억 8,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 8건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 27건 (중구 평균 16.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~23층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 82세대남서향26.05.16 48평 6층 3억 3,000만
102동9층 · 50세대—26.03.13 31평 6층 2억 6,900만
103동25층 · 150세대—25.12.21 23평 5층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
다운초등학교789m울산 상위 50%
다운고등학교898m울산 상위 42%
울산중앙고등학교980m울산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

다운삼성 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
다운삼성 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2025.12.21 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(고층)입니다.
다운삼성 23평 적정 호가는 얼마인가요?
다운삼성 23평(전용 59.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억~2억, 고층(17~25층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1gxmEx?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다운삼성 23평 보유세는 얼마인가요?
다운삼성 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,131만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다운삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
다운삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
다운삼성은 다운동에 위치한 282세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
다운삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 다운초등학교, 울산중앙고등학교가 있습니다.
다운삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 누리까까 (208m), 골드피쉬 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈틀꿈틀작은도서관 (263m), 다난작은도서관 (348m)이 있습니다. 교통 시설로는 다운동행정복지센터앞 (284m), 다운농협 (289m)이 있습니다.

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