회덕동 벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍
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회덕동 · 282세대 · 2002.12(25년차)  
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32평
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회덕동 벽산블루밍은 282세대(2002.12 입주), 32평 최근 실거래 3억 4,000만(2026.08.06, 3층), 매매 시세 3억 2,815만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,904만 — 2026.11.10 기준.

벽산블루밍 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산블루밍 한눈에 보기

벽산블루밍은 회덕동에 위치한 282세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

벽산블루밍 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.08.06 계약, 3층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(4층)입니다.

벽산블루밍 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~9층) 3.4억~3.5억, 고층(10~14층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시민교회 (106m), 회덕동벽산아파트 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 회덕사임당어린이집 (132m), 바른학원 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회덕서울치과의원 (224m), 멜리에스 빈티지시네마 (266m)이 있습니다.

벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,904만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,815만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 단지 정보

세대수
282세대
입주
2002.12 (25년차)
층수
13~15층
용적률
106%
건폐율
8%
주차
286대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 6,931만1억 9,717만
32평3억 2,815만2억 4,589만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2026.08.06102동3층3억 4,000만
2026.03.31103동5층3억 2,500만
2025.10.16102동6층3억 5,800만
2025.09.15103동14층3억 4,000만
2025.03.08101동8층3억 5,700만
2024.11.02101동8층3억 6,200만
2024.06.20102동2층3억 2,000만
2024.04.10102동1층3억 1,500만
2024.04.06102동11층3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 12건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산블루밍 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
벽산블루밍 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 52세대남향25.03.08 32평 8층 3억 5,700만
102동15층 · 86세대남향26.08.06 32평 3층 3억 4,000만
103동14층 · 84세대남향26.03.31 32평 5층 3억 2,500만
104동15층 · 60세대남향26.08.31 24평 4층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
탄벌초등학교903m경기 상위 81%
탄벌중학교1.7km경기 상위 85%
경화여자중학교1.8km경기 상위 85%
경화여자고등학교1.9km경기 상위 50% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
광주고등학교2.0km경기 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

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벽산블루밍은 회덕동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 1,025만원)입니다. 회덕동에서 가장 비싼 아파트는 회덕대주파크빌(평당 1,038만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위회덕대주파크빌29623년1,038만
2위벽산블루밍28225년1,025만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

벽산블루밍 시세 10년 흐름

벽산블루밍 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,012만원에서 2026년 11월 3억 2,815만원으로 10년간 +31.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,601만원이며 지금은 최고점 대비 -17.1%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -0.8%, 5년 -17.1%, 전세가율 74.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광주시 아파트 경매 물건

벽산블루밍 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광주시 15건, 경기 827건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

벽산블루밍 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산블루밍 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.08.06 계약, 3층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(4층)입니다.
벽산블루밍 32평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산블루밍 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~9층) 3.4억~3.5억, 고층(10~14층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dhbiQ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산블루밍 32평 보유세는 얼마인가요?
벽산블루밍 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,904만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,815만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산블루밍에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산블루밍은 회덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
벽산블루밍은 회덕동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 1,025만원)입니다. 회덕동에서 가장 비싼 아파트는 회덕대주파크빌(평당 1,038만원)입니다.
벽산블루밍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
벽산블루밍 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,012만원에서 2026년 11월 3억 2,815만원으로 10년간 +31.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,601만원이며 지금은 최고점 대비 -17.1%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -0.8%, 5년 -17.1%, 전세가율 74.9%.
벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.
벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산블루밍은 회덕동에 위치한 282세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 탄벌초등학교, 경화여자중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 시민교회 (106m), 회덕동벽산아파트 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 회덕사임당어린이집 (132m), 바른학원 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회덕서울치과의원 (224m), 멜리에스 빈티지시네마 (266m)이 있습니다.

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