신대연코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 6일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 56평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다.

신대연코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 석포초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

신대연코오롱하늘채에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 2500만원 입찰일 2026-10-12T00:00:00+00:00.

용당동 신대연코오롱하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신대연코오롱하늘채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

33평(전용 25평)
3억 2500만원~
입찰일 6일 남음
자세히

세금계산기

신대연코오롱하늘채 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
석포초
부산 상위 58%
8분 / 0.4km
S
용문중
부산 상위 11%
1.3km
A
대연고
부산 상위 31%
서울대 6
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
석포여자중학교	B 상위 56%	0.2km
석포초등학교	B 상위 58%	8분 / 0.4km
감만중학교	A 상위 44%	0.4km
동항중학교	C 상위 75%	0.8km
대연고등학교 서울대 6	A 상위 31%	1.0km

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
150m
A
재개발

대연8구역
463m
B
공사

현대자동차 하이테크센터
614m
A
재개발

감만1구역
782m
B
공사

용당동 490-36
951m

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신대연코오롱하늘채 한눈에 보기

신대연코오롱하늘채는 용당동에 위치한 712세대 대단지 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.

신대연코오롱하늘채 46평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.16 계약, 2층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(1층)입니다.

신대연코오롱하늘채 46평(전용 126.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~5억, 고층(11~15층) 4.8억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신대연코오롱하늘채 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,446만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘채어린이집 (31m), 한솔노피곰신대연빛솔학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱하늘채아파트 (171m), 코오롱하늘채아파트 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야 유엔평화기념관점 (172m), 이디야커피 부산유엔평화기념관점 (172m)이 있습니다.

신대연코오롱하늘채 단지 정보

세대수: 712세대
입주: 2007.03 (20년차)
층수: 9~15층
용적률: 199%
건폐율: 19%
주차: 918대 (세대당 1.28대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱건설(주)
평형: 33·46·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	3억 1,738만	2억 4,192만
46평	4억 3,728만	3억 2,863만
56평	4억 5,248만	3억 4,724만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.16	—	2층	4억 2,000만
2026.03.19	107동	6층	4억 7,500만
2026.02.07	107동	1층	3억 8,500만
2026.01.25	107동	12층	4억 1,500만
2025.08.08	107동	15층	4억 4,000만
2025.08.08	108동	10층	4억 4,500만
2024.11.13	102동	15층	4억 8,000만
2024.02.29	108동	9층	4억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 11건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 4억 6,500만 · 최고 5억 7,000만
단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 9~14층
향 남동향 13개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 22세대	남동향	25.06.21 56평 3층 4억 6,000만
102동	15층 · 30세대	남동향	24.11.13 46평 15층 4억 8,000만
103동	15층 · 60세대	남동향	26.05.20 33평 6층 3억 1,000만
104동	15층 · 60세대	남동향	25.09.23 33평 4층 3억 2,500만
105동	14층 · 56세대	남동향	25.09.20 33평 4층 3억 2,500만
106동로열	14층 · 56세대	남동향	26.01.13 33평 1층 3억 3,000만
107동	15층 · 48세대	남동향	26.03.19 46평 6층 4억 7,500만
108동	13층 · 26세대	남동향	25.08.08 46평 10층 4억 4,500만
109동	15층 · 30세대	남동향	—
110동	15층 · 60세대	남동향	26.09.06 33평 3층 3억(동 추정)

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 60세대	남동향	26.07.03 33평 5층 3억 3,000만
112동	15층 · 60세대	남동향	26.03.18 33평 9층 3억 3,500만
113동	13층 · 52세대	남동향	26.06.12 33평 9층 3억 1,500만
114동	13층 · 52세대	남서향	26.09.13 33평 5층 3억 3,000만(동 추정)
115동	11층 · 40세대	남서향	26.06.10 33평 1층 2억 9,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
석포초등학교	398m	부산 상위 58%
석포여자중학교	188m	부산 상위 56%
감만중학교	421m	부산 상위 44%
대연고등학교	1.0km	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
예문여자고등학교	1.5km	부산 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실거주 입니다 조용하고 살기 좋아요
쌩~큐lee · 2023.02
주변 인프라는 약간 부족하지만 구조 잘 빠지고 조용하고 주변 문화시설이나 공원이 있어 살기 좋습니다 앞으로 발전이 많을 곳이라 너무 기대됩니다
소시민 · 2023.01
가장 저평가된 살기좋은 아파트 빅테이가 얘기해줌
이쁘니1004 · 2023.01
가장.저평가된 살기좋은 아파트
이쁘니1004 · 2023.01
지금까지 저평가된 아파트 입니다. 정말좋아요
CMI · 2021.02

자주 묻는 질문

신대연코오롱하늘채 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신대연코오롱하늘채 46평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.16 계약, 2층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(1층)입니다.
신대연코오롱하늘채 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 신대연코오롱하늘채 46평(전용 126.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~5억, 고층(11~15층) 4.8억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신대연코오롱하늘채 46평 보유세는 얼마인가요?: 신대연코오롱하늘채 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,446만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신대연코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 6일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 56평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다.
신대연코오롱하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신대연코오롱하늘채는 용당동에 위치한 712세대 대단지 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.
신대연코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 석포초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
신대연코오롱하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하늘채어린이집 (31m), 한솔노피곰신대연빛솔학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱하늘채아파트 (171m), 코오롱하늘채아파트 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야 유엔평화기념관점 (172m), 이디야커피 부산유엔평화기념관점 (172m)이 있습니다.
신대연코오롱하늘채에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 2500만원 입찰일 2026-10-12T00:00:00+00:00.

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