미산동 해가든더클래식 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해가든더클래식
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해가든더클래식

해가든더클래식

미산동 · 289세대 · 2009.10(18년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
3억 8,000
3층
매물 최저가
4억
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    935m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
해가든더클래식 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    시흥신일초
    경기 상위 74%
    1.4km
  • C
    신천중
    경기 상위 85%
    1.8km
  • B
    소래고
    경기 상위 66%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시흥신일초등학교
B
상위 74%
 1.4km
신천중학교
C
상위 85%
1.8km
소래중학교
C
상위 85%
1.9km
소래고등학교
B
상위 66%
1.9km
시흥매화고등학교
C
상위 98%
2.0km
환경
거주점수
매우유의
49점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
45점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

미산동 해가든더클래식은 289세대(2009.10 입주), 47평 최근 실거래 3억 8,000만(2026.10.20, 3층), 매매 시세 4억 2,167만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 2,194만 — 2026.10.29 기준.

해가든더클래식 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

해가든더클래식 한눈에 보기

해가든더클래식은 미산동에 위치한 289세대 아파트로, 2009.10 입주한 18년차 단지입니다.

해가든더클래식 47평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억(3층)입니다.

해가든더클래식 47평(전용 120.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~6층) 4.3억~4.4억, 중층(7~12층) 4.4억~4.5억, 고층(13~18층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해가든더클래식 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,106만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하루 미산점 (167m), 목목카페 (460m)이 있습니다. 교통 시설로는 미산동해가든아파트 (185m), 미산동해가든아파트 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔숲작은도서관 (257m)이 있습니다.

해가든더클래식 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 해가든더클래식 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,194만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,167만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해가든더클래식 단지 정보

세대수
289세대
입주
2009.10 (18년차)
층수
13~21층
용적률
221%
건폐율
16%
주차
573대 (세대당 1.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)이랜드건설
평형
38·47·51·57·71평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
38평3억 8,399만3억 1,337만
47평4억 2,167만3억 4,814만
51평4억 2,458만3억 4,645만
57평4억 6,121만3억 5,478만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2026.10.20—3층3억 8,000만
2026.05.28101동16층4억 6,000만
2025.08.04101동2층3억 9,500만
2024.07.15101동2층4억
2023.11.03101동10층4억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 4건 · 최저 4억 · 중간 4억 3,000만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 16건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

해가든더클래식 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
해가든더클래식 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~17층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 58세대남향26.05.28 47평 16층 4억 6,000만
102동20층 · 56세대남동향26.03.25 57평 15층 4억 8,000만
103동19층 · 56세대남동향24.11.16 57평 9층 4억 7,500만
104동21층 · 60세대남향26.10.12 57평 9층 4억 6,000만
105동16층 · 59세대—25.11.03 57평 6층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
시흥신일초등학교1.4km경기 상위 74%
신천중학교1.8km경기 상위 85%
소래중학교1.9km경기 상위 85%
소래고등학교1.9km경기 상위 66%
시흥매화고등학교2.0km경기 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 미산동 아파트 비교

해가든더클래식은 미산동 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 809만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위해가든더클래식28918년809만
2위상아그린17032년572만
3위경신18635년520만
4위부국미산20036년440만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

해가든더클래식 시세 10년 흐름

해가든더클래식 47평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,539만원에서 2026년 10월 4억 2,167만원으로 10년간 +18.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 5,452만원이며 지금은 최고점 대비 -24%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -12.3%, 5년 -23.6%, 전세가율 82.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 좋아유 우리동네 좋아유

    하몽신 · 2022.11

자주 묻는 질문

해가든더클래식 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해가든더클래식 47평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억(3층)입니다.
해가든더클래식 47평 적정 호가는 얼마인가요?
해가든더클래식 47평(전용 120.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~6층) 4.3억~4.4억, 중층(7~12층) 4.4억~4.5억, 고층(13~18층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ZsUvn?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해가든더클래식 47평 보유세는 얼마인가요?
해가든더클래식 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,106만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해가든더클래식 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 해가든더클래식 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,194만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,167만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
해가든더클래식은 미산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
해가든더클래식은 미산동 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 809만원)입니다.
해가든더클래식 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
해가든더클래식 47평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,539만원에서 2026년 10월 4억 2,167만원으로 10년간 +18.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 5,452만원이며 지금은 최고점 대비 -24%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -12.3%, 5년 -23.6%, 전세가율 82.6%.
해가든더클래식 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 38평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.
해가든더클래식 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해가든더클래식은 미산동에 위치한 289세대 아파트로, 2009.10 입주한 18년차 단지입니다.
해가든더클래식 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 시흥신일초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.
해가든더클래식 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 하루 미산점 (167m), 목목카페 (460m)이 있습니다. 교통 시설로는 미산동해가든아파트 (185m), 미산동해가든아파트 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔숲작은도서관 (257m)이 있습니다.
해가든더클래식에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 57평 감정가 4억 4900만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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