수서동 강남더샵포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남더샵포레스트 한눈에 보기

강남더샵포레스트는 수서동에 위치한 400세대 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.

강남더샵포레스트 46평 매매 최근 실거래가는 34억(2026.10.15 계약, 8층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 32억 9,000만(저층)입니다.

강남더샵포레스트 46평(전용 124.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~4층) 32.5억~33.5억, 중층(5~8층) 33.5억~33.9억, 고층(9~11층) 33.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남더샵포레스트 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 717만 원(재산세 456만 원 · 종부세 261만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한빛어린이집 (7m), 도담도담(책과노니는곳)독서논술교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남더샵포레스트아파트 (98m), 강남더샵포레스트아파트 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 강남수서점 (137m), 카이의원 (308m)이 있습니다.

강남더샵포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강남더샵포레스트 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 30억 1,506만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 29억 8,420만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대모산 숲속에 위치한 공기좋고 조용한 도심속 전원생활을 만끽할 수 있는 아파트 입니가.

  유쾌흔오후 · 2022.03

자주 묻는 질문

강남더샵포레스트 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강남더샵포레스트 46평 매매 최근 실거래가는 34억(2026.10.15 계약, 8층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 32억 9,000만(저층)입니다.

강남더샵포레스트 46평 적정 호가는 얼마인가요?

강남더샵포레스트 46평(전용 124.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~4층) 32.5억~33.5억, 중층(5~8층) 33.5억~33.9억, 고층(9~11층) 33.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WRKGK?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강남더샵포레스트 46평 보유세는 얼마인가요?

강남더샵포레스트 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 717만 원(재산세 456만 원 · 종부세 261만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강남더샵포레스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강남더샵포레스트 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 30억 1,506만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 29억 8,420만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강남더샵포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강남더샵포레스트에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강남더샵포레스트는 수서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강남더샵포레스트는 수서동 아파트 8곳 중 평당 시세 8위(평당 6,487만원)입니다. 수서동에서 가장 비싼 아파트는 신동아(평당 1억 1,246만원)입니다.

강남더샵포레스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강남더샵포레스트의 라이벌 단지는 강남데시앙포레(수서동, 787세대, 2014년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 강남더샵포레스트 29억 7,500만원, 강남데시앙포레 26억 2,000만원으로 강남더샵포레스트가 13.5% 앞섰고, 2017년 이후 강남데시앙포레와의 반기 맞대결은 11승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

강남더샵포레스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강남더샵포레스트 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 13억 7,117만원에서 2026년 11월 29억 8,420만원으로 10년간 +117.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 30억 7,685만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +14.1%, 5년 +0.9%, 전세가율 55.7%.

강남더샵포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 4일 기준 43평형의 매매 시세는 29억, 전세는 17.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 29.8억, 전세는 16.6억입니다. 54평형의 매매 시세는 35.8억, 전세는 19.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 38.7억, 전세는 24.9억입니다.

강남더샵포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강남더샵포레스트는 수서동에 위치한 400세대 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.

강남더샵포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울왕북초등학교, 대왕중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.

강남더샵포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한빛어린이집 (7m), 도담도담(책과노니는곳)독서논술교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남더샵포레스트아파트 (98m), 강남더샵포레스트아파트 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 강남수서점 (137m), 카이의원 (308m)이 있습니다.

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