경희궁자이3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경희궁자이3단지에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.8개월이 걸립니다(종로구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경희궁자이3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사대문 안 신축이라는 희소성, 33평에 쏠린 거래 체력, 사방이 정비 벨트이고, 남은 숙제는 공사 기간의 일조와 조망, 평형별로 갈리는 손바뀜, 담장 밖 소음 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Ucmro?section=reason 에 있습니다.

경희궁자이3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 10억입니다. 31평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 10.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 26.1억, 전세는 12.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 31.9억, 전세는 17억입니다.

경희궁자이3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울덕수초등학교, 대신중학교, 대신고등학교가 있습니다.

평동 경희궁자이3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경희궁자이3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

사대문 안, 역 3분 신축

오를 이유 3

1사대문 안 신축이라는 희소성

5호선 서대문역 도보 3분에 덕수초 배정까지 쥔 8개 동 589세대 도심 신축.

서대문역 도보 3분8개 동 589세대

233평에 쏠린 거래 체력

33평 최고 26.0억. 2025년 33평에서만 40건 체결되며 도심 신축 수요가 시세를 받침.

33평 최고 26.0억2025년 33평 40건

3사방이 정비 벨트

돈의문2구역 126m, 사직2구역 299m, 북아현3구역 519m. 걸어서 닿는 거리가 통째로 바뀌는 중.

돈의문2구역 126m북아현3구역 519m

자라나는 입주민 어린이들이 좋은것만 보고 들었으면 좋겠습니다

남은 숙제 3

1공사 기간의 일조와 조망

집값을 움직일 다음 이벤트

경희궁자이 입주

교육청 이전 완료

경희궁 공원 조성

돈의문2구역 준공

지금 여기 · 경희궁자이 입주

다음 이벤트 · 교육청 이전 완료교육청이 떠나면 오랜 소음 변수가 걷히고, 그 부지가 공원으로 열리며 기대가 시세에 먼저 반영됨.

도심 신축에 초대형 공원이 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

돈의문2구역
125m
B
재개발

사직2구역
298m
B
모아타운

천연동 89-16
394m
B
공사

서대문경찰서
484m
A
재개발

북아현3재정비촉진구역
518m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

경희궁자이3단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액260,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울덕수초
서울 상위 25%
15분 / 0.8km
S
대신중
서울 상위 7%
0.6km
A
대신고
서울 상위 29%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대신고등학교	A 상위 29%	0.6km
대신중학교	S 상위 7%	0.6km
서울덕수초등학교	A 상위 25%	15분 / 0.8km
배화여자고등학교 서울대 수시 합격 4	B 상위 74%	1.0km
배화여자중학교	A 상위 26%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

72점

좋음

생활

92점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

경희궁자이3단지 한눈에 보기

경희궁자이3단지는 평동에 위치한 589세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.

경희궁자이3단지 33평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.05.12 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 25억(9층)입니다.

경희궁자이3단지 33평(전용 84.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 25.2억~27.7억, 중층(7~13층) 26.5억~28억, 고층(14~20층) 26.8억~28.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경희궁자이3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 458만 원(재산세 335만 원 · 종부세 123만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 9,004만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다솔 방과후교실 어린이집 (50m), 빅트리학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해피나우커피 (53m), 커피공장103 경희궁자이점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울시교육청 (69m), 스위스대사관 (99m)이 있습니다.

경희궁자이3단지 단지 정보

세대수: 589세대
입주: 2017.02 (10년차)
층수: 8~20층
용적률: 241%
건폐율: 33%
주차: 760대 (세대당 1.29대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 24·31·33·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	22억 8,231만	10억 649만
31평	24억 4,742만	10억 8,402만
33평	26억 1,076만	12억 4,509만
45평	31억 9,542만	17억 423만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일	동	층	거래가
2026.05.12	305동	9층	26억
2026.04.25	303동	18층	26억
2026.04.18	303동	14층	25억 8,000만
2026.04.13	302동	15층	25억
2026.04.11	301동	6층	23억 6,000만
2025.12.12	302동	1층	23억 8,000만
2025.12.08	304동	4층	25억
2025.12.07	301동	3층	23억
2025.10.19	303동	5층	25억 4,000만
2025.10.16	301동	4층	25억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 15건 · 최저 25억 · 중간 27억 · 최고 29억
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.8개월 (종로구 평균 12.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 308동, 306동
선호 층 16~18층

동	층·세대	향	최근 거래
301동	20층 · 96세대	—	26.04.11 33평 6층 23억 6,000만
302동	20층 · 115세대	—	26.04.13 33평 15층 25억
303동	20층 · 134세대	—	26.04.25 33평 18층 26억
304동	16층 · 76세대	—	26.03.27 45평 4층 32억 5,000만
305동	16층 · 76세대	—	26.05.12 33평 9층 26억
306동로열	8층 · 31세대	—	25.06.18 24평 4층 19억 8,000만
307동	8층 · 30세대	—	26.05.12 24평 3층 21억 2,500만
308동로열	8층 · 31세대	—	25.01.03 24평 7층 18억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울덕수초등학교	758m	서울 상위 25%
대신중학교	616m	서울 상위 7%
배화여자중학교	1.2km	서울 상위 26%
대신고등학교	599m	서울 상위 29%
배화여자고등학교	1.0km	서울 상위 74% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

서울 광화문, 종로, 시청 인근 도심권 유일 신축 대단지입니다. 교육환경(인근 학원가 없음)이 조금 아쉬운 점 제외하면 교통, 입지, 환경, 일자리 모두 우수합니다.
럼블피쉬 · 2023.05
광화문에 직장이있다면...꿈의 주거지 입니다.
건빵#46 · 2023.04
궁세권이란 말이 무엇인지 살아보면 압니다.^^
방셈 · 2023.03
경희궁 자이 3단지 거주합니다. 도심 접근성이 매우 좋고 교통이 편리합니다. 서대문역, 독립문역 가깝고 광화문도 도보 거리라서 서울 왠만한 지역으로 접근이 좋습니다. 정동길, 경희궁, 덕수궁, 경복궁, 인왕산 등 국내 최고의 문화적 인프라를 갖추고 있습니다. 산책하기에 아주 좋습니다. 단점은 아무래도 학군이겠죠. 학교들은 나쁘지 않은데 학원 등 인프라가 부족합니다.
블록블록99 · 2023.02
경희궁자이 3단지 보고있네요.
슈퍼티코 · 2022.12
고궁 좋아한다면 최고의 거주지역
서든이 · 2022.11
동네 좋아요 직주근접 학원가 아쉬움 신혼부부, 은퇴자, 저학년까진 정말 굳
길에서있는사자 · 2022.09
그래도 종로구 광화문의 대장주 아파트!!
컴퓨터를고장낸체리 · 2022.06

자주 묻는 질문

경희궁자이3단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경희궁자이3단지 33평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.05.12 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 25억(9층)입니다.
경희궁자이3단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 경희궁자이3단지 33평(전용 84.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 25.2억~27.7억, 중층(7~13층) 26.5억~28억, 고층(14~20층) 26.8억~28.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Ucmro?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경희궁자이3단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 경희궁자이3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 458만 원(재산세 335만 원 · 종부세 123만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 9,004만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경희궁자이3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 경희궁자이3단지에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.8개월이 걸립니다(종로구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경희궁자이3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 사대문 안 신축이라는 희소성, 33평에 쏠린 거래 체력, 사방이 정비 벨트이고, 남은 숙제는 공사 기간의 일조와 조망, 평형별로 갈리는 손바뀜, 담장 밖 소음 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Ucmro?section=reason 에 있습니다.
경희궁자이3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 10억입니다. 31평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 10.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 26.1억, 전세는 12.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 31.9억, 전세는 17억입니다.
경희궁자이3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경희궁자이3단지는 평동에 위치한 589세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.
경희궁자이3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울덕수초등학교, 대신중학교, 대신고등학교가 있습니다.
경희궁자이3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다솔 방과후교실 어린이집 (50m), 빅트리학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해피나우커피 (53m), 커피공장103 경희궁자이점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울시교육청 (69m), 스위스대사관 (99m)이 있습니다.

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