좌동 대림1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림1차 한눈에 보기

대림1차는 좌동에 위치한 1,424세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

대림1차 22평 매매 최근 실거래가는 4억 3,700만(2026.10.23 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(1층)입니다.

대림1차 22평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 4억~4.3억, 중층(9~16층) 4.3억~4.5억, 고층(17~25층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,908만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대림어린이집 (61m), 대림유치원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동아파트 (116m), 대동아파트 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조슈아커피 (146m), 쏠제이커피 좌동LG점 (153m)이 있습니다.

대림1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대림1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,883만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,089만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기에 좋은곳이나 구축이라는 단점이 너무 큰것 같습니다. 하루 빨리 리모델링이나 재건축이 되었으면 좋겠내요. 젊은 사람들은 신축을 선호하는 경향이 크기 때문에 더욱더 중요하다고 생각합니다.

  천하야 · 2023.02

• 최근 입주 했는데 넓은 단지에 만족합니다 ㅎㅎ

  앗차가워 · 2023.02

• 생활반경 입지 조건이 너무 좋습니다. 다만 구축인점, 지하철역과 거리가 있다는점이 단점이고 최근 부동산 시장 급등으로 고평가되어 있습니다.

  황원제 · 2022.10

• 편의시설 접근성, 장산 숲세권, 신해운대역 등 좋은 입지조건 골고루 갖췄어요.

  realtor.bobby · 2022.09

• 해운대 장산 자연 친화적 환경 좋아요~

  이성국#603 · 2022.04

자주 묻는 질문

대림1차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대림1차 22평 매매 최근 실거래가는 4억 3,700만(2026.10.23 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(1층)입니다.

대림1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

대림1차 22평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 4억~4.3억, 중층(9~16층) 4.3억~4.5억, 고층(17~25층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UNmnX?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대림1차 22평 보유세는 얼마인가요?

대림1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,908만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대림1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대림1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,883만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,089만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대림1차에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대림1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 좌동을 받치는 대단지 유동성, 단지 안에서 끝나는 갈아타기, 숫자가 가리키는 방향이고, 남은 숙제는 국민평형의 거래 공백, 1996년식 실거주의 기술, 호재의 체급 키우기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UNmnX?section=reason 에 있습니다.

대림1차는 좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대림1차는 좌동 아파트 44곳 중 평당 시세 5위(평당 1,913만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,575만원)입니다.

대림1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대림1차의 라이벌 단지는 LG(좌동, 1,848세대, 1996년 입주), 대동타운(좌동, 1,240세대, 1996년 입주), 해운대화목타운(좌동, 896세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 LG 6억 4,800만원, 대림1차 6억 4,750만원, 대동타운 6억 4,750만원으로 대림1차가 LG보다 0.1% 낮았고, 2017년 이후 LG와의 반기 맞대결은 3승 15패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

대림1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대림1차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,510만원에서 2026년 11월 4억 2,089만원으로 10년간 +22% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 4,453만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 +17.4%, 3년 +15.9%, 5년 -21.5%, 전세가율 56%.

대림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.6억입니다. 62평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5억입니다.

대림1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대림1차는 좌동에 위치한 1,424세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

대림1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 좌동초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

대림1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 대림어린이집 (61m), 대림유치원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동아파트 (116m), 대동아파트 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조슈아커피 (146m), 쏠제이커피 좌동LG점 (153m)이 있습니다.

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