신원동 신원마을호반베르디움9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원마을호반베르디움9단지
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신원마을호반베르디움9단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

저밀 353세대의 조용한 체력

오를 이유 3
1용적률 169%의 저밀 6개동

353세대를 6개 동에 나눠 앉힌 구조. 세대당 주차 1.94대로 지상 부담이 적음.

용적률 169%세대당 주차 1.94대
2작은 단지가 만든 손바뀜

33평이 2025년 11건, 2026년 11건. 353세대 규모에서 매년 두 자리 거래가 이어짐.

33평 최고 7.6억33평 연 11건
3상단은 이미 8.2억

42평 최고 8.2억, 41평 8.0억. 리치고 투자점수 82점이 이 흐름을 뒷받침함.

42평 최고 8.2억투자점수 82점
남은 숙제 3
1표본이 얇은 대형 평형
2
3

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신원마을호반베르디움9단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액61,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    신원초
    경기 상위 15%
    14분 / 0.7km
  • S
    고양중
    경기 상위 14%
    1.3km
  • B
    고양동산고
    경기 상위 53%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신원초등학교
S
상위 15%
 14분 / 0.7km
신원중학교
S
상위 20%
0.7km
신원고등학교
B
상위 73%
0.8km
고양중학교
S
상위 14%
1.3km
고양동산고등학교
B
상위 53%
1.9km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
좋음
71점
교통
43점
매우유의
생활
70점
보통
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신원마을호반베르디움9단지 한눈에 보기

신원마을호반베르디움9단지는 신원동에 위치한 353세대 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.

신원마을호반베르디움9단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

신원마을호반베르디움9단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 5.7억~6.1억, 중층(8~14층) 6억~6.2억, 고층(15~22층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원마을호반베르디움9단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,278만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신원마을9.10단지 (91m), 신원마을9.10단지 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한꼬마어린이집 (164m), 꿈나라유치원 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 아티보 (231m), 삼성키즈I소아청소년과의원 (389m)이 있습니다.

신원마을호반베르디움9단지 단지 정보

세대수
353세대
입주
2012.07 (15년차)
층수
17~22층
용적률
169%
건폐율
14%
주차
688대 (세대당 1.94대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)호반건설
평형
33·41·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평6억 608만4억 4,893만
41평6억 7,872만4억 9,091만
42평6억 8,042만4억 9,183만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일동층거래가
2026.10.03—6층6억 1,000만
2026.08.16—12층6억 500만
2026.07.11902동10층5억 9,500만
2026.06.02903동4층5억 8,200만
2026.05.30902동1층5억 6,500만
2026.05.09901동16층6억 500만
2026.04.17—4층5억 6,000만
2026.03.28902동10층5억 9,000만
2026.03.01903동13층5억 6,500만
2026.02.14901동10층6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 9건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 13~20층
  • 향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
901동18층 · 54세대남향26.05.09 33평 16층 6억 500만
902동20층 · 60세대—26.07.11 33평 10층 5억 9,500만
903동22층 · 66세대남향26.06.02 33평 4층 5억 8,200만
904동22층 · 61세대—26.04.03 42평 22층 6억 6,000만
905동21층 · 57세대남서향26.03.20 42평 3층 6억 4,500만
906동20층 · 55세대남동향26.01.07 42평 20층 6억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신원초등학교675m경기 상위 15%
신원중학교696m경기 상위 20%
고양중학교1.3km경기 상위 14%
신원고등학교753m경기 상위 73%
고양동산고등학교1.9km경기 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신원마을호반베르디움9단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신원마을호반베르디움9단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.
신원마을호반베르디움9단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
신원마을호반베르디움9단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 5.7억~6.1억, 중층(8~14층) 6억~6.2억, 고층(15~22층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UFssn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신원마을호반베르디움9단지 33평 보유세는 얼마인가요?
신원마을호반베르디움9단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,278만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신원마을호반베르디움9단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신원마을호반베르디움9단지에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신원마을호반베르디움9단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 169%의 저밀 6개동, 작은 단지가 만든 손바뀜, 상단은 이미 8.2억이고, 남은 숙제는 표본이 얇은 대형 평형, 반경 1500m 개발 재료 부재, 2012년식 설비의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UFssn?section=reason 에 있습니다.
신원마을호반베르디움9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.9억입니다.
신원마을호반베르디움9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신원마을호반베르디움9단지는 신원동에 위치한 353세대 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.
신원마을호반베르디움9단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신원초등학교, 고양중학교, 고양동산고등학교가 있습니다.
신원마을호반베르디움9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신원마을9.10단지 (91m), 신원마을9.10단지 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한꼬마어린이집 (164m), 꿈나라유치원 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 아티보 (231m), 삼성키즈I소아청소년과의원 (389m)이 있습니다.

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