교동마을현대홈타운 56평 적정 호가는 얼마인가요?

교동마을현대홈타운 56평(전용 150.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.9억~7.2억, 중층(7~12층) 7.3억~7.5억, 고층(13~19층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TJqbs?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

교동마을현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

교동마을현대홈타운에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

교동마을현대홈타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 145%·건폐율 11%, 중대형 구축의 살아 있는 손바뀜, 완전 초품아와 법화산 숲세권이고, 남은 숙제는 재건축은 아직 추진위 단계, 철도 노선은 확정 전, 그때까지는 2003년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TJqbs?section=reason 에 있습니다.

교동마을현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 69평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다.

교동마을현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 교동초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 있습니다.

마북동 교동마을현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

교동마을현대홈타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

56평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

용적률 145%, 구축의 반전

오를 이유 3

1용적률 145%·건폐율 11%

3종 일반주거지치고 이례적으로 낮은 밀도. 재건축추진위 출범으로 주민 움직임이 시작됨.

용적률 145%·건폐율 11%795세대 14개동

2중대형 구축의 살아 있는 손바뀜

34평 최고 6억, 47평 최고 7.27억. 34평만 연 17건 손바뀜으로 유동성이 받쳐줌.

47평 최고 7.27억34평 연 17건

3완전 초품아와 법화산 숲세권

정문에서 횡단보도 하나 건너지 않는 등굣길. 세대당 1.89대 주차 여유까지 겹침.

세대당 1.89대단지 연결 초품아

이사 오고 아토피가 나았다, 기관지가 좋아졌다

남은 숙제 3

1재건축은 아직 추진위 단계

집값을 움직일 다음 이벤트

재건축추진위 출범

정비구역 지정

동천-마북-언남선 확정

고속도로 지하화 착공

용인플랫폼시티 완공

지금 여기 · 재건축추진위 출범

다음 이벤트 · 정비구역 지정공식 절차가 시작되면 용적률 145%의 사업성이 숫자로 확인되며 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

숲세권 초품아가 역세권 신축으로 바뀌는 그림.

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

교동마을현대홈타운 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액72,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
교동초
경기 상위 12%
4분 / 0.2km
S
언동중
경기 상위 10%
0.8km
B
청덕고
경기 상위 58%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
교동초등학교	S 상위 12%	4분 / 0.2km
구성고등학교	B 상위 68%	0.8km
언동중학교	S 상위 10%	0.8km
구성중학교	S 상위 22%	0.9km
청덕고등학교	B 상위 58%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
632m
C
공사

용인 마북 양로시설
703m

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

58점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

교동마을현대홈타운 한눈에 보기

교동마을현대홈타운은 마북동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

교동마을현대홈타운 56평 매매 최근 실거래가는 7억 2,500만(2026.10.11 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

교동마을현대홈타운 56평(전용 150.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.9억~7.2억, 중층(7~12층) 7.3억~7.5억, 고층(13~19층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교동마을현대홈타운 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,178만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 솔내어린이집 (9m), 뮤엠영어최강수학학원 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밸리크트레이닝 (285m), 서울건강내과의원 (320m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운.교동초등학교 (297m), 현대홈타운.교동초등학교 (310m)이 있습니다.

교동마을현대홈타운 단지 정보

세대수: 795세대
입주: 2003.08 (24년차)
층수: 8~19층
용적률: 145%
건폐율: 11%
주차: 1,503대 (세대당 1.89대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 34·47·56·69평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	5억 8,237만	3억 6,040만
47평	6억 1,267만	4억 62만
56평	6억 2,857만	4억 982만
69평	6억 4,607만	4억 1,626만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

56평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.11	—	11층	7억 2,500만
2026.06.26	113동	4층	6억
2026.06.11	102동	8층	6억 2,000만
2026.05.26	—	11층	5억 9,000만
2026.04.26	109동	17층	5억 7,000만
2026.04.03	113동	15층	5억 7,000만
2026.03.27	113동	10층	5억 6,000만
2026.03.07	102동	5층	5억 8,500만
2026.02.24	102동	16층	6억
2026.02.07	102동	15층	5억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

56평 매매 매물 4건 · 최저 7억 · 중간 7억 5,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (용인시 기흥구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 101동, 103동
선호 층 12~18층
향 남서향 6개 동 · 남향 4개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 46세대	남서향	26.07.03 34평 7층 5억 7,000만
102동로열	19층 · 76세대	남향	26.06.11 56평 8층 6억 2,000만
103동로열	19층 · 98세대	남서향	26.04.13 47평 19층 5억 9,200만
104동	19층 · 74세대	남향	26.04.08 47평 6층 5억 6,700만
105동	19층 · 74세대	남동향	26.04.10 47평 19층 5억
106동	18층 · 72세대	남서향	26.08.11 34평 1층 4억 8,000만
107동	17층 · 33세대	남동향	26.01.14 47평 3층 5억
109동	17층 · 33세대	남향	26.04.26 56평 17층 5억 7,000만
110동	17층 · 34세대	남서향	26.06.20 69평 10층 6억 2,500만(동 추정)
111동	17층 · 33세대	남동향	—

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	18층 · 35세대	남동향	26.06.30 47평 18층 5억 9,900만
113동	18층 · 35세대	남향	26.06.26 56평 4층 6억
114동	19층 · 76세대	남서향	26.05.20 47평 17층 6억
115동	19층 · 76세대	남서향	26.03.07 34평 18층 5억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
교동초등학교	204m	경기 상위 12%
언동중학교	829m	경기 상위 10%
구성중학교	895m	경기 상위 22%
구성고등학교	804m	경기 상위 68%
청덕고등학교	1.9km	경기 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

gtx용인역, 마북연구단지, 용인플랫폼시티와 연계되는 아파트이지만 교통접근성이 안 좋아 상대적으로 저평가 되어있는 아파트. 하지만 gtx용인역까지 연계되는 3-6대로가 2023년 상반기에 완공되면 단지 앞으로 정류장이 생기며 획기적으로 교통이 좋아짐. 나머지 주거환경은 단지내에 초등학교가 있고, 준공 당시 조경대상을 받을 만큼 숲세권아파트이며 단지 내에 법화산 등산로가 연결되어 있음.
교동이 · 2023.01
숲이 울창하고 전용면적이 넓은것이 잩점입니다
아이폰만쓰는사각피자 · 2022.11
초등자녀 있는가구 살기좋아요 조용하고 유해시설이 주변에 없는 것도 큰 장점입니다
펜트하우스살게될진구 · 2022.11
단지가 조용하고 쾌적해요 바로 옆에 초등학교가 있어서 1분컷! 22년 12월에 3-6대로 개통하면 구성역GTX까지 7분컷! 교동초 옆 체육공원과 탄천산책길도 정비되고 있어 점점 더 살기 좋은 아파트가 되어가네요 단지에 약수터도 3곳이나 있어요 아파트 둘레길만 돌아도 충분히 운동되요
에놀라홈즈 · 2022.11
살기는 좋습니다. 조용하고 쾌적합니다. 지하철 접근성이 나쁘지는 않습니다만 마을버스를 갈아타야 한다는 담점이 있습니다. 다만 인도가 괴랄합니다. 걸어서 탄천으로 가는 길이 아주 애매합니다. 길이 있다가 없다가 좁고 꾸불꾸불하고 마북동에 문제 인거 같습니다. 차로 가는길은 나쁘지 않습니다만 인도가 가장 문제 입니다.
불루스 · 2022.10

자주 묻는 질문

교동마을현대홈타운 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 교동마을현대홈타운 56평 매매 최근 실거래가는 7억 2,500만(2026.10.11 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.
교동마을현대홈타운 56평 적정 호가는 얼마인가요?: 교동마을현대홈타운 56평(전용 150.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.9억~7.2억, 중층(7~12층) 7.3억~7.5억, 고층(13~19층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TJqbs?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
교동마을현대홈타운 56평 보유세는 얼마인가요?: 교동마을현대홈타운 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,178만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교동마을현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 교동마을현대홈타운에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
교동마을현대홈타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 145%·건폐율 11%, 중대형 구축의 살아 있는 손바뀜, 완전 초품아와 법화산 숲세권이고, 남은 숙제는 재건축은 아직 추진위 단계, 철도 노선은 확정 전, 그때까지는 2003년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TJqbs?section=reason 에 있습니다.
교동마을현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 69평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다.
교동마을현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 교동마을현대홈타운은 마북동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
교동마을현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 교동초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 있습니다.
교동마을현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 솔내어린이집 (9m), 뮤엠영어최강수학학원 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밸리크트레이닝 (285m), 서울건강내과의원 (320m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운.교동초등학교 (297m), 현대홈타운.교동초등학교 (310m)이 있습니다.

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