중방동 초원하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초원하이츠
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초원하이츠

중방동 · 144세대 · 1989.12(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
9,100만
1층
매물 최저가
1억 500
10층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    488m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
초원하이츠 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    경산중앙초
    경북 상위 36%
    19분 / 0.9km
  • A
    경산여중
    경북 상위 27%
    1.6km
  • S
    경산여고
    경북 상위 22%
    서울대 수시 합격 3
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경산중앙초등학교
A
상위 36%
 19분 / 0.9km
경산고등학교
서울대 2
A
상위 28%
1.0km
경산중학교
B
상위 68%
1.1km
장산중학교
B
상위 68%
1.4km
경산여자중학교
A
상위 27%
1.6km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
95점
매우좋음
생활
45점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

중방동 초원하이츠는 144세대(1989.12 입주), 30평 최근 실거래 9,100만(2026.08.21, 1층, 직거래), 매매 시세 1억 1,091만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,003만 — 2026.10.31 기준.

초원하이츠 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

초원하이츠 한눈에 보기

초원하이츠는 중방동에 위치한 144세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

초원하이츠 30평 매매 최근 실거래가는 9,100만(2026.08.21 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 500만(10층)입니다.

초원하이츠 30평(전용 71.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 1억, 중층(5~8층) 1억, 고층(9~12층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초원하이츠 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,251만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 라포미 본점 (87m), 달콤하이 (168m)이 있습니다. 교육 시설로는 중방유치원 (178m), 올컴(All-come)평생교육학원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 중방네거리(대구방향) (201m), 중방네거리(경산방향) (254m)이 있습니다.

초원하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초원하이츠 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,003만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,091만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초원하이츠 단지 정보

세대수
144세대
입주
1989.12 (38년차)
층수
12~12층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설
평형
30·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 1,091만8,920만
34평1억 4,005만1억 1,281만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일동층거래가
2026.08.21—1층9,100만직거래
2026.05.30—1층9,000만직거래
2026.04.01—8층1억 2,000만직거래
2025.10.30—10층1억 2,000만
2025.09.08—11층1억 2,700만
2025.04.16—12층1억 3,000만
2024.03.19—11층1억 3,500만
2024.01.20—4층1억 3,000만
2024.01.13—10층1억 300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 6건 · 최저 1억 500만 · 중간 1억 2,900만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (경산시 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

초원하이츠 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
초원하이츠 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~11층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 144세대남향26.08.21 30평 1층 9,100만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
경산중앙초등학교942m경북 상위 36%
경산중학교1.1km경북 상위 68%
장산중학교1.4km경북 상위 68%
경산고등학교1.0km경북 상위 28% · 서울대 합격 2명(2026학년도)
경산여자고등학교1.7km경북 상위 22% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 중방동 아파트 비교

초원하이츠는 중방동 아파트 8곳 중 평당 시세 8위(평당 369만원)입니다. 중방동에서 가장 비싼 아파트는 중방스타힐스(평당 1,195만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위중방스타힐스9604년1,195만
2위중방e-편한세상1단지45217년1,130만
3위중방e-편한세상3단지56217년1,068만
4위중방e-편한세상2단지46317년969만
5위경산세광맨션13835년527만
6위은호20440년470만
7위광명24046년426만
8위초원하이츠14438년369만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

초원하이츠 시세 10년 흐름

초원하이츠 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,383만원에서 2026년 10월 1억 1,091만원으로 10년간 -17.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 1억 4,877만원이며 지금은 최고점 대비 -25.4%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -11.6%, 5년 -18.1%, 전세가율 80.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

초원하이츠 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초원하이츠 30평 매매 최근 실거래가는 9,100만(2026.08.21 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 500만(10층)입니다.
초원하이츠 30평 적정 호가는 얼마인가요?
초원하이츠 30평(전용 71.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 1억, 중층(5~8층) 1억, 고층(9~12층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1SwzZn?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초원하이츠 30평 보유세는 얼마인가요?
초원하이츠 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,251만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초원하이츠 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초원하이츠 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,003만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,091만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초원하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
초원하이츠에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(경산시 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초원하이츠는 중방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
초원하이츠는 중방동 아파트 8곳 중 평당 시세 8위(평당 369만원)입니다. 중방동에서 가장 비싼 아파트는 중방스타힐스(평당 1,195만원)입니다.
초원하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
초원하이츠 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,383만원에서 2026년 10월 1억 1,091만원으로 10년간 -17.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 1억 4,877만원이며 지금은 최고점 대비 -25.4%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -11.6%, 5년 -18.1%, 전세가율 80.4%.
초원하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 30평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.9천입니다. 34평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
초원하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초원하이츠는 중방동에 위치한 144세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
초원하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 경산중앙초등학교, 경산여자중학교, 경산고등학교가 있습니다.
초원하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 라포미 본점 (87m), 달콤하이 (168m)이 있습니다. 교육 시설로는 중방유치원 (178m), 올컴(All-come)평생교육학원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 중방네거리(대구방향) (201m), 중방네거리(경산방향) (254m)이 있습니다.

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