대림2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

대림2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~8층) 6.1억~6.6억, 중층(9~16층) 6.6억~6.8억, 고층(17~24층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PPiom?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대림2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대림2차에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 22평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.8억입니다.

대림2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 좌동초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 대림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림2차

좌동 · 682세대 · 1997.03(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

5억 8,500

3층

매물 최저가

5억 2,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

업무시설
639m
B
공사

좌동 업무시설
681m
B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
736m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대림2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액58,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
좌동초
부산 상위 14%
4분 / 0.2km
S
해운대중
부산 상위 2%
1.1km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
좌동초등학교	S 상위 14%	4분 / 0.2km
양운고등학교	A 상위 44%	0.4km
상당중학교	S 상위 9%	0.5km
부흥중학교	A 상위 25%	0.5km
양운중학교	S 상위 6%	0.6km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

94점

매우좋음

생활

64점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

좌동 대림2차는 682세대(1997.03 입주), 31평 최근 실거래 5억 8,500만(2026.07.27, 3층), 매매 시세 6억 857만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 1,465만 — 2026.10.27 기준.

대림2차 한눈에 보기

대림2차는 좌동에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.

대림2차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 8,500만(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(1층)입니다.

대림2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~8층) 6.1억~6.6억, 중층(9~16층) 6.6억~6.8억, 고층(17~24층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,434만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대동유치원 (75m), 조성미음악학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달콤해지기로한날 (152m), 예다방 해운대본점 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림1차아파트 (200m), 대림1차아파트 (222m)이 있습니다.

대림2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대림2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,465만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 857만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림2차 단지 정보

세대수: 682세대
입주: 1997.03 (30년차)
층수: 17~24층
용적률: 290%
건폐율: 11%
주차: 682대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 대림산업(주)
평형: 22·31·38·50·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 9,248만	2억 4,069만
31평	6억 857만	3억 2,707만
38평	6억 9,829만	3억 7,945만
50평	7억 3,222만	4억 5,998만
61평	7억 8,851만	4억 8,402만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.27	203동	3층	5억 8,500만
2026.05.19	202동	5층	5억 9,900만
2026.03.11	203동	22층	5억 5,000만
2025.12.27	203동	10층	5억 5,800만
2025.12.20	202동	5층	5억 6,500만
2025.11.19	203동	22층	5억 9,950만
2025.10.01	203동	2층	4억 5,000만
2025.09.06	203동	21층	5억 6,800만
2025.09.05	202동	9층	5억 6,300만
2025.08.21	203동	15층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 6건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 9,000만
단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 205동, 202동
선호 층 12~19층
향 남서향 5개 동 · 남동향 4개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 76세대	남동향	26.01.21 38평 17층 7억 1,000만
202동로열	20층 · 80세대	남동향	26.05.19 31평 5층 5억 9,900만
203동	24층 · 96세대	남서향	26.07.27 31평 3층 5억 8,500만
204동	19층 · 72세대	남서향	26.06.07 22평 14층 3억 8,000만
205동로열	20층 · 80세대	남동향	26.09.03 22평 4층 3억 7,000만(동 추정)
206동	21층 · 42세대	남서향	26.05.23 22평 21층 4억
207동	20층 · 80세대	남향	24.09.10 50평 3층 6억 8,000만
208동	21층 · 42세대	남서향	26.04.09 22평 2층 3억 2,000만
209동	21층 · 42세대	남동향	26.02.26 61평 17층 8억 5,000만
210동	19층 · 72세대	남서향	26.10.12 22평 2층 3억 4,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
좌동초등학교	202m	부산 상위 14%
상당중학교	453m	부산 상위 9%
부흥중학교	518m	부산 상위 25%
양운고등학교	350m	부산 상위 44%
신도고등학교	619m	부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대림2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대림2차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 8,500만(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(1층)입니다.
대림2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 대림2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~8층) 6.1억~6.6억, 중층(9~16층) 6.6억~6.8억, 고층(17~24층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PPiom?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대림2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 대림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,434만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대림2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,465만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 857만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대림2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대림2차에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 22평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.8억입니다.
대림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대림2차는 좌동에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.
대림2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 좌동초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
대림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 대동유치원 (75m), 조성미음악학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달콤해지기로한날 (152m), 예다방 해운대본점 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림1차아파트 (200m), 대림1차아파트 (222m)이 있습니다.

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