당산동4가 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    현대2차
    0m
  • A
    재건축
    당산현대3차
    273m
  • A
    재건축
    현대2차
    365m
  • B
    공사
    양평동4가 1-1
    459m
  • A
    재건축
    유원제일2차아파트
    502m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액142,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울당서초
    서울 상위 9%
    9분 / 0.4km
  • S
    선유중
    서울 상위 21%
    0.5km
  • B
    관악고
    서울 상위 56%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
당산서중학교
A
상위 31%
0.4km
서울당서초등학교
S
상위 9%
 9분 / 0.4km
선유중학교
S
상위 21%
0.5km
선유고등학교
B
상위 59%
0.6km
양화중학교
B
상위 55%
1.0km
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환경
거주점수
좋음
73점
교통
76점
좋음
생활
72점
좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대2차 한눈에 보기

현대2차는 당산동4가에 위치한 116세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.

현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 14억 2,000만(2026.06.20 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.

현대2차 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 16.7억~17.6억, 중층(5~8층) 17.5억~18억, 고층(9~12층) 17.9억~18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 연세리더스치과의원 (41m), 예일타운커피랩 당산점 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울영등포우체국 (47m), 당산동삼익아파트 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치하이프리미엄관학원 (112m), 대치하이학원 (112m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 8,564만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 6,391만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수
116세대
입주
1986.03 (41년차)
층수
8~12층
용적률
167%
건폐율
15%
주차
117대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발
평형
22·23·29·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평11억 1,117만4억 3,653만
23평11억 6,515만4억 3,986만
29평12억 8,141만4억 7,804만
30평13억 1,887만4억 8,756만
31평13억 6,391만4억 9,226만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.8%

계약일동층거래가
2026.06.20—2층14억 2,000만
2026.02.19—11층13억 3,000만
2026.02.06—9층13억 4,500만
2025.10.01—11층12억 9,000만
2025.05.10—1층9억 8,200만
2025.02.18—12층9억 9,900만
2025.01.05—12층9억 8,000만
2024.07.22—5층9억 6,000만
2024.07.16—4층9억 4,000만
2024.07.03—7층9억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 16억 · 중간 18억 · 최고 18억
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층

학군

학교거리학군 정보
서울당서초등학교440m서울 상위 9%
당산서중학교404m서울 상위 31%
선유중학교506m서울 상위 21%
선유고등학교574m서울 상위 59%
관악고등학교1.4km서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조합설립되서 시공사 선정 앞두고 있네요

    Hoon#439 · 2021.04

자주 묻는 질문

현대2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 14억 2,000만(2026.06.20 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.
현대2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
현대2차 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 16.7억~17.6억, 중층(5~8층) 17.5억~18억, 고층(9~12층) 17.9억~18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PCHon?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차 31평 보유세는 얼마인가요?
현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 8,564만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 6,391만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 4.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 4.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 4.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 4.9억입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대2차는 당산동4가에 위치한 116세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울당서초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 연세리더스치과의원 (41m), 예일타운커피랩 당산점 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울영등포우체국 (47m), 당산동삼익아파트 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치하이프리미엄관학원 (112m), 대치하이학원 (112m)이 있습니다.

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