덕산읍 모아엘가더테라스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아엘가더테라스 한눈에 보기

모아엘가더테라스는 덕산읍에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 2018.02 입주한 9년차 단지입니다.

모아엘가더테라스 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.20 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(저층)입니다.

모아엘가더테라스 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~6층) 3.5억~3.7억, 중층(7~12층) 3.8억, 고층(13~19층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아엘가더테라스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 모아엘가 키즈 어린이집 (48m), 뮤엠상신영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿀스커피 충북혁신도시점 (70m), 하프커피 충북혁신도시점 (293m)이 있습니다. 교통 시설로는 예다음2차아파트 (293m), 예다음2차아파트 (331m)이 있습니다.

모아엘가더테라스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 모아엘가더테라스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,695만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등학교가 단지바로 옆에 있어 아이들 키우기 좋은 단지입니다

  넛지 · 2022.11

• 안녕하세요 유투브 채널 구독중 알게 되었습니다 이 아파트를 구입한건 2020년 2월에 구입해서 현재 보유중인데 2021년 2월쯤 매매를 해야 할지 ᆢ 아님 2년정도 더 가져가도 될지 ᆢ유투브 방송에서 21년도 하반기부터는 부동산 하락으로 집을 사지 말라고 하시는것 같은데요 저는 전주에 거주중이고 충북 모아엘가더테라스는 갭투자 해놓은 상태라 너무 고민이 되어 글을 남깁니다 충북혁신도시에 소방병원(종합병원)이 들어오기로 몇년전 확정된 상태고 2024년에 충북혁신도시에 소방병원이 완공 되어 병실 300석 가량에 직원 및 기타 인구유입이 …

  엔젤G · 2021.10

자주 묻는 질문

모아엘가더테라스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

모아엘가더테라스 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.20 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(저층)입니다.

모아엘가더테라스 33평 적정 호가는 얼마인가요?

모아엘가더테라스 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~6층) 3.5억~3.7억, 중층(7~12층) 3.8억, 고층(13~19층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MubsW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아엘가더테라스 33평 보유세는 얼마인가요?

모아엘가더테라스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

모아엘가더테라스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 모아엘가더테라스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,695만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모아엘가더테라스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

모아엘가더테라스에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.7개월이 걸립니다(진천군 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

모아엘가더테라스는 덕산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

모아엘가더테라스는 덕산읍 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 1,051만원)입니다. 덕산읍에서 가장 비싼 아파트는 충북혁신도시동일하이빌파크테라스(평당 1,360만원)입니다.

모아엘가더테라스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 모아엘가더테라스의 라이벌 단지는 충북혁신도시아모리움내안애(덕산읍, 842세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 모아엘가더테라스 3억 5,000만원, 충북혁신도시아모리움내안애 3억 2,500만원으로 모아엘가더테라스가 7.7% 앞섰고, 2017년 이후 충북혁신도시아모리움내안애와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

모아엘가더테라스 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

모아엘가더테라스 33평 리치고 매매 시세는 2018년 2월 2억 4,149만원에서 2026년 10월 3억 4,695만원으로 9년간 +43.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 3,490만원이며 지금은 최고점 대비 -35.1%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -4%, 5년 -29.9%, 전세가율 73.7%.

모아엘가더테라스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.3억입니다.

모아엘가더테라스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

모아엘가더테라스는 덕산읍에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 2018.02 입주한 9년차 단지입니다.

모아엘가더테라스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 진천상신초등학교, 서전고등학교가 있습니다.

모아엘가더테라스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 모아엘가 키즈 어린이집 (48m), 뮤엠상신영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿀스커피 충북혁신도시점 (70m), 하프커피 충북혁신도시점 (293m)이 있습니다. 교통 시설로는 예다음2차아파트 (293m), 예다음2차아파트 (331m)이 있습니다.

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