대잠동 포항자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포항자이 한눈에 보기

포항자이는 대잠동에 위치한 1,567세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

포항자이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.11.04 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.

포항자이 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 3.7억~4.2억, 중층(12~22층) 4억~4.3억, 고층(23~33층) 4억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포항자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,494만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이어린이집 (79m), 쁘띠2 어린이집 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 포항자이점 (108m), 몬스터HNM커피 포항효자자이점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK뷰2차 (222m), 대잠사거리 (238m)이 있습니다.

포항자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 포항자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,832만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,808만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 포항에서 여기만큼 지내기 좋은곳 별로 없는듯 해요

  나에게 물어본다 · 2023.06

• 대단지 아이들키우기 좋아요

  아오 · 2023.06

• 정말 좋은 아파트 가격 안오름

  타다닥 · 2023.06

• 아파트 안이 온통 숲으로 가득해서 좋아요~♡

  ♡#115 · 2023.06

• 거주 만족도 최고의 포항대장단지 포항자이

  sm#103 · 2023.03

• 바람이 불어 시원해요

  알라딜 · 2023.03

• 포항 최고 아파트 단지

  타다닥 · 2023.02

• ㅇㅇ 정말 좋습니다 명품 아파트에요

  타다닥 · 2023.02

자주 묻는 질문

포항자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

포항자이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.11.04 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.

포항자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

포항자이 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 3.7억~4.2억, 중층(12~22층) 4억~4.3억, 고층(23~33층) 4억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MYcui?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포항자이 34평 보유세는 얼마인가요?

포항자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,494만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

포항자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 포항자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,832만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,808만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포항자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포항자이에는 지금 매물이 103건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(포항시 남구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포항자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 포항 최초 자이의 상징성, 34평이 만든 거래 두께, 마지막 약점이던 학군의 반전이고, 남은 숙제는 주차난과 외부 차량 관리, 장례식장 건립 분쟁, 학군 호재의 완결입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MYcui?section=reason 에 있습니다.

포항자이는 대잠동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

포항자이는 대잠동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 1,170만원)입니다. 대잠동에서 가장 비싼 아파트는 행복(평당 1,260만원)입니다.

포항자이 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

포항자이 34평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 3억 1,991만원에서 2026년 11월 3억 9,808만원으로 8년간 +24.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 420만원이며 지금은 최고점 대비 -34.1%입니다. 최근 1년 -3.2%, 3년 -13.2%, 5년 -33%, 전세가율 76%.

포항자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 29평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4억입니다. 46평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.8억입니다. 54평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.8억입니다.

포항자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

포항자이는 대잠동에 위치한 1,567세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

포항자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신흥초등학교, 상도중학교, 세명고등학교가 있습니다.

포항자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 자이어린이집 (79m), 쁘띠2 어린이집 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 포항자이점 (108m), 몬스터HNM커피 포항효자자이점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK뷰2차 (222m), 대잠사거리 (238m)이 있습니다.

포항자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 29평 감정가 3억 6000만원 입찰일 2026-12-07T00:00:00+00:00.

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