현저동 독립문극동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

독립문극동 한눈에 보기

독립문극동은 현저동에 위치한 1,300세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

독립문극동 42평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.07.07 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 17억(3층)입니다.

독립문극동 42평(전용 114.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 16.8억~17.6억, 중층(8~15층) 17.6억~18억, 고층(16~23층) 18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

독립문극동 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 135만 원(재산세 135만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 이진아기념도서관 (40m), 이진아기념도서관 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 서대문구립이진아기념도서관 (129m), 영렘브란트독립문센터학원 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복플러스가게 (132m), 김주식치과의원 (141m)이 있습니다.

독립문극동 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 독립문극동 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 5,820만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 3,441만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 도심 업무지구 도보 가능한 위치고, 강남 여의도 접근도 30분대 안으로 가능함. 주변 인프라가 깔끔하고 좋기 때문에 실거주 만족도가 정말 좋은곳. 단점으로는 경사가 있는 단지이지만 임장을 가보면 완만한 경사라는걸 느낄수 있음. 또 잘 모르는 장점으로 통일로의 고통에서 벗어나는 위치에.있으며, 3호선 첫차가 독립문역에서 출발함(무악재역보다 빠릅니다)

  무지한비서교사 · 2026.05

• 리치고 기준 금화초는 물론 동명여중, 금란중도 서울 30위 내에 들던데, 학군이 아쉽다고 하셔서 구매 예정자로써 너무 궁금합니다. 데이터로는 알 수 없는 무언가가 있는걸까요?

  건조한개사료혼합원 · 2026.01

• 남아 중학교 배정 궁금해요

  노래잘하는곤약젤리 · 2023.06

• 독립문공원길이라는 도로명답게 단지 앞이 바로 공원이고 이진아기념도서관도 이용할 수 있어 어린 아이들 키우는 집은 정말 좋아요. 3호선 독립문역과 맞닿은 초역세권 단지입니다.

  Seoulsary · 2023.03

• 독립공원을 앞마당으로, 안산을 뒷동산으로 끼고 있는 자연환경 최고의 아파트. 영천시장이 가까이 있고 독립문역 인접 등 생활이 편리.

  배고픈사형수 · 2023.01

• 장점 : 지하철 교통, 도심과 가까움, 공원이 가까이 있어 아이 키우기 좋음 단점 : 층간소음, 주차장과 연결 안되어있는 등 구축의 일반적인 단점, 학원보내기 어려움

  동동양이 · 2023.01

• 교통이 완전 좋아요!

  한길#480 · 2023.01

• 교통과숲속환경 멋찐 풍경 으뜸인곳

  본레디 · 2022.11

자주 묻는 질문

독립문극동 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

독립문극동 42평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.07.07 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 17억(3층)입니다.

독립문극동 42평 적정 호가는 얼마인가요?

독립문극동 42평(전용 114.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 16.8억~17.6억, 중층(8~15층) 17.6억~18억, 고층(16~23층) 18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LDlzZ?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

독립문극동 42평 보유세는 얼마인가요?

독립문극동 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 135만 원(재산세 135만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

독립문극동 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 독립문극동 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 5,820만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 3,441만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

독립문극동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

독립문극동에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

독립문극동의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링으로 방향을 잡음, 3호선 초역세권에 앞마당 숲, 매물이 귀한 대단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 리모델링 다음 도장이 남음, 1998년식의 주차와 소음, 강남 축은 아직 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LDlzZ?section=reason 에 있습니다.

독립문극동은 현저동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

독립문극동은 현저동 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 4,703만원)입니다.

독립문극동 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 독립문극동의 라이벌 단지는 독립문삼호(영천동, 895세대, 1995년 입주), 무악현대(무악동, 964세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무악현대 15억 8,980만원, 독립문극동 15억 1,500만원으로 독립문극동이 무악현대보다 4.7% 낮았고, 2017년 이후 독립문삼호와의 반기 맞대결은 13승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

독립문극동 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

독립문극동 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 6,566만원에서 2026년 10월 16억 3,441만원으로 10년간 +145.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 16억 4,338만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +17.5%, 3년 +30.1%, 5년 +9.6%, 전세가율 54.8%.

독립문극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 15억, 전세는 7.1억입니다. 38평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 8.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 16.3억, 전세는 8.9억입니다.

독립문극동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

독립문극동은 현저동에 위치한 1,300세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

독립문극동 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금화초등학교, 동명여자중학교, 인창고등학교가 있습니다.

독립문극동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 이진아기념도서관 (40m), 이진아기념도서관 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 서대문구립이진아기념도서관 (129m), 영렘브란트독립문센터학원 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복플러스가게 (132m), 김주식치과의원 (141m)이 있습니다.

서대문구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 서대문구 아파트 전체
• 서대문구 40평대 이상
• 서대문구 10억~20억
• 서대문구 역세권
• 서대문구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 서대문구 아파트 시세
• 서대문구 현저동 아파트 시세

현저동 다른 아파트

• 독립문파크빌

독립문극동 · 아파트 위키에서 더 보기