현저동 독립문극동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

독립문극동
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독립문극동

현저동 · 1,300세대 · 1998.12(29년차)  
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32평
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현저동 독립문극동은 1,300세대(1998.12 입주), 32평 최근 실거래 14억 8,500만(2026.10.03, 11층), 매매 시세 15억 1,375만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 4,400만 — 2026.11.13 기준.

독립문극동 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

독립문극동 한눈에 보기

독립문극동은 현저동에 위치한 1,300세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

독립문극동 32평 매매 최근 실거래가는 14억 8,500만(2026.10.03 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(2층)입니다.

독립문극동 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 14.8억~15.5억, 중층(8~15층) 15.4억~15.7억, 고층(16~23층) 15.6억~15.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

독립문극동 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 이진아기념도서관 (40m), 이진아기념도서관 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 서대문구립이진아기념도서관 (129m), 영렘브란트독립문센터학원 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복플러스가게 (132m), 김주식치과의원 (141m)이 있습니다.

독립문극동 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 독립문극동 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 4,400만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 1,375만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

독립문극동 단지 정보

세대수
1,300세대
입주
1998.12 (29년차)
층수
18~23층
용적률
316%
건폐율
22%
주차
1,351대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
극동건설
평형
24·32·38·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평13억 8,458만5억 6,977만
32평15억 1,375만7억 822만
38평15억 7,425만8억 2,121만
42평16억 3,023만8억 8,362만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.2%

계약일동층거래가
2026.10.03—11층14억 8,500만
2026.07.12108동15층15억 4,500만
2026.06.07107동17층14억 7,000만
2026.03.07107동2층14억 1,000만
2026.03.02107동6층14억 500만
2026.02.19103동9층13억 3,000만
2026.02.08103동20층13억 6,000만
2026.01.17103동22층13억 4,500만
2025.12.10103동11층13억 500만
2025.12.08101동21층13억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 11건 · 최저 14억 2,000만 · 중간 15억 3,000만 · 최고 16억 1,000만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (서대문구 평균 8.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

독립문극동 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 110동, 107동), 북쪽이 위
독립문극동 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 106동, 110동, 107동
  • 선호 층 10~21층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 124세대남향26.06.20 24평 9층 13억 8,000만
102동23층 · 92세대동향26.05.05 24평 13층 12억 6,000만
103동23층 · 224세대동향26.02.19 32평 9층 13억 3,000만
105동23층 · 92세대남향26.06.16 38평 2층 14억 7,500만
106동로열22층 · 88세대동향26.07.25 24평 3층 13억 6,000만
107동로열23층 · 92세대남향26.06.07 32평 17층 14억 7,000만
108동23층 · 92세대남향26.07.12 32평 15층 15억 4,500만
109동23층 · 92세대동향25.10.02 32평 14층 12억 7,000만
110동로열23층 · 92세대남향26.07.07 42평 6층 16억 5,000만
111동23층 · 92세대남향26.04.28 42평 5층 15억
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
112동23층 · 92세대남향26.06.26 38평 21층 16억 2,000만
113동23층 · 128세대동향26.07.04 24평 17층 13억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울금화초등학교732m서울 상위 15%
동명여자중학교659m서울 상위 22%
인창중학교1.0km서울 상위 34%
인창고등학교971m서울 상위 15%
중앙여자고등학교1.1km서울 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 현저동 아파트 비교

독립문극동은 현저동 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 4,730만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위독립문극동1,30029년4,730만
2위독립문파크빌29027년3,188만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

독립문극동 라이벌 단지

리치고가 고른 독립문극동의 라이벌 단지는 독립문삼호(영천동, 895세대, 1995년 입주), 무악현대(무악동, 964세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무악현대 15억 8,980만원, 독립문극동 15억 1,500만원으로 독립문극동이 무악현대보다 4.7% 낮았고, 2017년 이후 독립문삼호와의 반기 맞대결은 13승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기독립문극동독립문삼호무악현대
24년 상반기10억 7,000만9억 5,000만11억 7,945만
24년 하반기11억10억 2,500만11억 8,000만
25년 상반기11억 3,000만10억 3,500만12억 9,475만
25년 하반기12억 6,000만11억 7,500만13억 7,900만
26년 상반기13억 6,000만13억 6,500만15억 1,980만
26년 하반기15억 1,500만-15억 8,980만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

독립문극동 시세 10년 흐름

독립문극동 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,133만원에서 2026년 11월 15억 1,375만원으로 10년간 +174.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 15억 1,700만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +19.2%, 3년 +46.5%, 5년 +23.6%, 전세가율 46.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서대문구 아파트 경매 물건

독립문극동 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서대문구 3건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 도심 업무지구 도보 가능한 위치고, 강남 여의도 접근도 30분대 안으로 가능함. 주변 인프라가 깔끔하고 좋기 때문에 실거주 만족도가 정말 좋은곳. 단점으로는 경사가 있는 단지이지만 임장을 가보면 완만한 경사라는걸 느낄수 있음. 또 잘 모르는 장점으로 통일로의 고통에서 벗어나는 위치에.있으며, 3호선 첫차가 독립문역에서 출발함(무악재역보다 빠릅니다)

    무지한비서교사 · 2026.05

  • 리치고 기준 금화초는 물론 동명여중, 금란중도 서울 30위 내에 들던데, 학군이 아쉽다고 하셔서 구매 예정자로써 너무 궁금합니다. 데이터로는 알 수 없는 무언가가 있는걸까요?

    건조한개사료혼합원 · 2026.01

  • 남아 중학교 배정 궁금해요

    노래잘하는곤약젤리 · 2023.06

  • 독립문공원길이라는 도로명답게 단지 앞이 바로 공원이고 이진아기념도서관도 이용할 수 있어 어린 아이들 키우는 집은 정말 좋아요. 3호선 독립문역과 맞닿은 초역세권 단지입니다.

    Seoulsary · 2023.03

  • 독립공원을 앞마당으로, 안산을 뒷동산으로 끼고 있는 자연환경 최고의 아파트. 영천시장이 가까이 있고 독립문역 인접 등 생활이 편리.

    배고픈사형수 · 2023.01

  • 장점 : 지하철 교통, 도심과 가까움, 공원이 가까이 있어 아이 키우기 좋음 단점 : 층간소음, 주차장과 연결 안되어있는 등 구축의 일반적인 단점, 학원보내기 어려움

    동동양이 · 2023.01

  • 교통이 완전 좋아요!

    한길#480 · 2023.01

  • 교통과숲속환경 멋찐 풍경 으뜸인곳

    본레디 · 2022.11
주민 이야기 9개 더 보기

  • 교통좋고 살기좋습니다

    유형균 · 2022.11

  • 정감있는 영천시장이 있고 독립문공원과 도서관이 가까이 있어 너무 좋습니다.교통도 아주편리합니다

    김하니 · 2022.11

  • 교통편리하고 주변 공원 잘 조성되어잇어 살기도 좋아요

    유형균 · 2022.09

  • 살기 너무 좋은 아파트 입니다. 입구에서 역까지 3-5분이면 가는 초역세권

    한나니 · 2022.09

  • 아파트가격의 폭등이 언제쯤 정상화 될까요.

    골목식당챙겨보는동방박사 · 2022.09

  • 교통이 편리합니다. 지하철 초역세권이며 버스 노선이 많아 이동이 편리합니다. 영천시장이 있어 장보기도 편하고 독립문공원과 안산 자락길로 운동하기도 좋습니다.

    해투 · 2022.07

  • 공원을 품고 지하철 역을 품고 도서관을 품고 산을 두른 도심의 오아시스.

    공부하는해바라기씨 · 2022.06

  • 독립문공원이 옆에 있어서 너무 좋아요 층간 소음은 좀 있습니다

    상관 · 2022.06

  • 역세권 공세권 도심

    iOOiOioOo · 2022.04

자주 묻는 질문

독립문극동 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
독립문극동 32평 매매 최근 실거래가는 14억 8,500만(2026.10.03 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(2층)입니다.
독립문극동 32평 적정 호가는 얼마인가요?
독립문극동 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 14.8억~15.5억, 중층(8~15층) 15.4억~15.7억, 고층(16~23층) 15.6억~15.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LDlzZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
독립문극동 32평 보유세는 얼마인가요?
독립문극동 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
독립문극동 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 독립문극동 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 4,400만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 1,375만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
독립문극동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
독립문극동에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
독립문극동의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링으로 방향을 잡음, 3호선 초역세권에 앞마당 숲, 매물이 귀한 대단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 리모델링 다음 도장이 남음, 1998년식의 주차와 소음, 강남 축은 아직 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LDlzZ?section=reason 에 있습니다.
독립문극동은 현저동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
독립문극동은 현저동 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 4,730만원)입니다.
독립문극동 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 독립문극동의 라이벌 단지는 독립문삼호(영천동, 895세대, 1995년 입주), 무악현대(무악동, 964세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무악현대 15억 8,980만원, 독립문극동 15억 1,500만원으로 독립문극동이 무악현대보다 4.7% 낮았고, 2017년 이후 독립문삼호와의 반기 맞대결은 13승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
독립문극동 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
독립문극동 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,133만원에서 2026년 11월 15억 1,375만원으로 10년간 +174.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 15억 1,700만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +19.2%, 3년 +46.5%, 5년 +23.6%, 전세가율 46.8%.
독립문극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 7억입니다. 38평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 8.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 16.3억, 전세는 8.8억입니다.
독립문극동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
독립문극동은 현저동에 위치한 1,300세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.
독립문극동 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울금화초등학교, 동명여자중학교, 인창고등학교가 있습니다.
독립문극동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 이진아기념도서관 (40m), 이진아기념도서관 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 서대문구립이진아기념도서관 (129m), 영렘브란트독립문센터학원 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복플러스가게 (132m), 김주식치과의원 (141m)이 있습니다.

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