우이동 북한산굿모닝 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산굿모닝
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북한산굿모닝

우이동 · 60세대 · 2003.06(24년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
3억 8,500
2층
매물 최저가
4억 2,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    쌍문동 494-22
    558m
  • A
    모아타운
    쌍문동 524-87
    601m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
북한산굿모닝 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울백운초
    서울 상위 34%
    20분 / 1.0km
  • S
    서라벌중
    서울 상위 22%
    0.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서라벌중학교
S
상위 22%
0.6km
서울백운초등학교
A
상위 34%
 20분 / 1.0km
환경
거주점수
보통
63점
교통
74점
좋음
생활
62점
보통
교육
57점
유의
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우이동 북한산굿모닝은 60세대(2003.06 입주), 29평 최근 실거래 3억 8,500만(2025.11.26, 2층), 매매 시세 4억 1,750만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 2,145만 — 2026.10.31 기준.

북한산굿모닝 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

북한산굿모닝 한눈에 보기

북한산굿모닝은 우이동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

북한산굿모닝 29평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2025.11.26 계약, 2층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(중층)입니다.

북한산굿모닝 29평(전용 77.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 3.9억~4억, 중층(2~3층) 4.1억~4.2억, 고층(4~5층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산굿모닝 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,880만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 샤모니 (78m), 이디야커피 우이역도선사점 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 우이동도선사입구.북한산우이역 (79m), 영신여객차고지(우이동종점) (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 한국산악도서관 (146m), 제일어린이집 (335m)이 있습니다.

북한산굿모닝 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북한산굿모닝 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,145만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,750만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

북한산굿모닝 단지 정보

세대수
60세대
입주
2003.06 (24년차)
층수
5~5층
용적률
217%
건폐율
47%
주차
61대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)지엠에스종합건설
평형
27·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평3억 7,329만2억 9,606만
29평4억 1,750만3억 1,610만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일동층거래가
2025.11.26—2층3억 8,500만
2025.01.18—1층3억 8,500만
2024.02.24—1층3억 8,300만
2024.02.23—3층3억 7,000만
2024.02.04—5층3억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 1건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 2,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (강북구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

북한산굿모닝 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
북한산굿모닝 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~4층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 60세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울백운초등학교987m서울 상위 34%
서라벌중학교618m서울 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 우이동 아파트 비교

북한산굿모닝은 우이동 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 1,439만원)입니다. 우이동에서 가장 비싼 아파트는 대우(평당 2,232만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대우26027년2,232만
2위성원그린8932년1,769만
3위성원26237년1,693만
4위북한산굿모닝6024년1,439만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

북한산굿모닝 시세 10년 흐름

북한산굿모닝 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,277만원에서 2026년 10월 4억 1,750만원으로 10년간 +53.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 2,672만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +1.8%, 5년 +6.9%, 전세가율 75.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

북한산굿모닝 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
북한산굿모닝 29평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2025.11.26 계약, 2층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(중층)입니다.
북한산굿모닝 29평 적정 호가는 얼마인가요?
북한산굿모닝 29평(전용 77.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 3.9억~4억, 중층(2~3층) 4.1억~4.2억, 고층(4~5층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JPDoI?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
북한산굿모닝 29평 보유세는 얼마인가요?
북한산굿모닝 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,880만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북한산굿모닝 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북한산굿모닝 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,145만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,750만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
북한산굿모닝은 우이동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
북한산굿모닝은 우이동 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 1,439만원)입니다. 우이동에서 가장 비싼 아파트는 대우(평당 2,232만원)입니다.
북한산굿모닝 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
북한산굿모닝 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,277만원에서 2026년 10월 4억 1,750만원으로 10년간 +53.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 2,672만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +1.8%, 5년 +6.9%, 전세가율 75.7%.
북한산굿모닝 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 27평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.
북한산굿모닝 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
북한산굿모닝은 우이동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
북한산굿모닝 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울백운초등학교, 서라벌중학교가 있습니다.
북한산굿모닝 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 샤모니 (78m), 이디야커피 우이역도선사점 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 우이동도선사입구.북한산우이역 (79m), 영신여객차고지(우이동종점) (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 한국산악도서관 (146m), 제일어린이집 (335m)이 있습니다.

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