LIG건영 38평 적정 호가는 얼마인가요?

LIG건영 38평(전용 99.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 5.9억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~18층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HHgLr?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

LIG건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

LIG건영에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

LIG건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.9억입니다. 63평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.4억입니다.

LIG건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부흥초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 LIG건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

LIG건영 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액58,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
부흥초
부산 상위 14%
6분 / 0.3km
S
해운대중
부산 상위 2%
1.9km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부흥초등학교	S 상위 14%	6분 / 0.3km
부흥중학교	A 상위 25%	0.4km
부흥고등학교	S 상위 9%	0.4km
상당중학교	S 상위 9%	0.5km
양운고등학교	A 상위 44%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
306m
B
공사

좌동 업무시설
965m

환경

거주점수

좋음

73점

교통

95점

매우좋음

생활

64점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

LIG건영 한눈에 보기

LIG건영은 좌동에 위치한 788세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

LIG건영 38평 매매 최근 실거래가는 5억 8,500만(2026.08.29 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 6,500만(2층)입니다.

LIG건영 38평(전용 99.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 5.9억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~18층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

LIG건영 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베베어린이집 (68m), 3030영어교습소 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (230m), 동신아파트 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아세안문화원 (281m), 영커피 해운대백병원점 (352m)이 있습니다.

LIG건영 단지 정보

세대수: 788세대
입주: 1998.11 (29년차)
층수: 18~25층
용적률: 259%
건폐율: 19%
주차: 843대 (세대당 1.06대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사건영
평형: 22·32·38·51·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	4억 111만	2억 4,037만
32평	5억 3,629만	2억 9,417만
38평	5억 9,105만	3억 5,678만
51평	6억 5,632만	3억 9,764만
63평	7억 2,438만	4억 4,254만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	5층	5억 8,500만
2026.03.28	310동	11층	5억 9,500만
2025.08.25	313동	3층	5억 5,000만
2025.06.25	309동	9층	5억 3,500만
2025.05.08	309동	7층	5억 8,000만
2024.08.10	310동	1층	5억 600만
2024.06.27	309동	5층	5억 6,500만
2024.04.22	309동	15층	5억 7,000만
2024.03.21	310동	12층	6억 2,000만
2024.01.04	313동	11층	5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 4건 · 최저 5억 6,500만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.2개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 302동
선호 층 12~19층
향 남동향 8개 동 · 남서향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	20층 · 80세대	남동향	26.07.23 22평 16층 3억 8,800만
302동로열	21층 · 84세대	남서향	26.03.11 32평 12층 5억 4,500만
303동	24층 · 96세대	남동향	26.02.21 22평 10층 3억 5,600만
304동	25층 · 100세대	남서향	26.05.18 22평 5층 3억 5,000만
305동	24층 · 48세대	남서향	26.01.27 51평 23층 6억 7,000만
306동	20층 · 80세대	남동향	26.06.21 22평 20층 4억 500만
307동	21층 · 42세대	남서향	26.01.19 63평 9층 7억 3,000만
308동	20층 · 76세대	남동향	26.08.07 32평 1층 4억 8,500만
309동	20층 · 40세대	남서향	25.06.25 38평 9층 5억 3,500만
310동	18층 · 36세대	남동향	26.03.28 38평 11층 5억 9,500만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	18층 · 36세대	남동향	26.09.17 51평 18층 6억 6,000만(동 추정)
312동	18층 · 36세대	남동향	—
313동	18층 · 34세대	남동향	26.08.29 38평 5층 5억 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부흥초등학교	324m	부산 상위 14%
부흥중학교	354m	부산 상위 25%
상당중학교	479m	부산 상위 9%
부흥고등학교	429m	부산 상위 9%
양운고등학교	969m	부산 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

첫인상에 언덕에 있다고 생각할 수 있지만 단지 자체는 평평한 부지이고 자동차 소음에서 자유로운 조용한 아파트입니다
우크우크 · 2022.10
경전철과 매우 가까워서 좋아요
여름눈사람 · 2022.05
출입구에서 보면 벚꽃 예쁜 아파트
해운대리치고 · 2022.05
삼성아파트랑 단지 연결되어있고 리모델링시 삼성아파트랑 단지구조도 비슷하여 통합리모델링 진행할 가능성 있는 곳
이동현#899 · 2021.07

자주 묻는 질문

LIG건영 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: LIG건영 38평 매매 최근 실거래가는 5억 8,500만(2026.08.29 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 6,500만(2층)입니다.
LIG건영 38평 적정 호가는 얼마인가요?: LIG건영 38평(전용 99.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 5.9억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~18층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HHgLr?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
LIG건영 38평 보유세는 얼마인가요?: LIG건영 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
LIG건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: LIG건영에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
LIG건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.9억입니다. 63평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.4억입니다.
LIG건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: LIG건영은 좌동에 위치한 788세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.
LIG건영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부흥초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
LIG건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 베베어린이집 (68m), 3030영어교습소 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (230m), 동신아파트 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아세안문화원 (281m), 영커피 해운대백병원점 (352m)이 있습니다.

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