장유동 율하자이힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

율하자이힐스테이트 한눈에 보기

율하자이힐스테이트는 장유동에 위치한 1,245세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

율하자이힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 5억 500만(2026.11.06 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

율하자이힐스테이트 34평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 4.5억~5억, 중층(9~16층) 4.8억~5.1억, 고층(17~24층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

율하자이힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,321만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 율하자이어린이집 (40m), 올리브서술수학교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 율하자이 (156m), 율하자이 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윗하우스 장유점 (189m), 율하서울정형외과의원 (189m)이 있습니다.

율하자이힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 율하자이힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,155만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,926만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1지구와 비교해서 상가 인프라가 어떻게 되어 있는지 궁금해요.

  또미니 · 2023.06

• 공원이 많아 산책할곳이 많아요

  아침부터킹받네 · 2023.03

• 상가 계속 들어서고 있어요 살기 너무 좋아요 아이들 키우기 최고예요.

  용감한이쑤신장군 · 2023.01

• 초품아에 상가들도 입점이 많이 되고 있어 살기 좋아요. 저는 전봇대 전선들이 없다는 점도 깨끗한 거리 유지에 한 몫한다고 생각합니다.

  딩글 · 2022.11

• 상가 음식점 가깝고, 창원 부산 어디든 가기좋은 위치에있고 아이키우기 좋아요

  홍홍이#423 · 2022.08

• 초품아에 신축. 상가가까워요~

  타오나 · 2022.06

• 산책길도 좋고 산 옆이라 공기도 좋고

  young#601 · 2022.06

• 아파트좋아요 초품아

  샴푸8 · 2022.06

자주 묻는 질문

율하자이힐스테이트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

율하자이힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 5억 500만(2026.11.06 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

율하자이힐스테이트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

율하자이힐스테이트 34평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 4.5억~5억, 중층(9~16층) 4.8억~5.1억, 고층(17~24층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GslnH?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

율하자이힐스테이트 34평 보유세는 얼마인가요?

율하자이힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,321만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

율하자이힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 율하자이힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,155만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,926만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

율하자이힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

율하자이힐스테이트에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.7개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

율하자이힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 모산초를 품은 유일한 단지, 34평이 끌고 가는 거래 체력, 58호 국도가 연 사통팔달이고, 남은 숙제는 저녁 시간대 주차 경쟁, 지하주차장 배수 보완, 버스 노선이 채워야 할 자리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GslnH?section=reason 에 있습니다.

율하자이힐스테이트는 장유동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

율하자이힐스테이트는 장유동 아파트 5곳 중 평당 시세 1위(평당 1,439만원)입니다.

율하자이힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 율하자이힐스테이트의 라이벌 단지는 원메이저힐스테이트(장유동, 1,052세대, 2018년 입주), 원메이저푸르지오(장유동, 631세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 원메이저푸르지오 4억 9,400만원, 율하자이힐스테이트 4억 8,000만원, 원메이저힐스테이트 4억 6,100만원으로 율하자이힐스테이트가 원메이저푸르지오보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 원메이저힐스테이트와의 반기 맞대결은 12승 2패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

율하자이힐스테이트 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

율하자이힐스테이트 34평 리치고 매매 시세는 2019년 6월 3억 2,682만원에서 2026년 11월 4억 8,926만원으로 7년간 +49.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 5,981만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 +6.6%, 3년 +6.6%, 5년 -12.5%, 전세가율 71%.

율하자이힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 30평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다.

율하자이힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

율하자이힐스테이트는 장유동에 위치한 1,245세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

율하자이힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김해모산초등학교, 율하중학교가 있습니다.

율하자이힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 율하자이어린이집 (40m), 올리브서술수학교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 율하자이 (156m), 율하자이 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윗하우스 장유점 (189m), 율하서울정형외과의원 (189m)이 있습니다.

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