부림동 주공9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공9단지
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부림동 · 720세대 · 1982.12(45년차)  
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정보
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세금
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18평
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부림동 주공9단지는 720세대(1982.12 입주), 18평 최근 실거래 23억 5,000만(2026.02.12, 3층), 매매 시세 21억 118만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 4,126만 — 2026-11-09 기준.

주공9단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

주공9단지 한눈에 보기

주공9단지는 부림동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1982.12 입주한 45년차 단지입니다.

주공9단지 18평 매매 최근 실거래가는 23억 5,000만(2026.02.12 계약, 3층)입니다.

주공9단지 18평(전용 54.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 20.7억, 중층(2~3층) 21억~21.3억, 고층(4~5층) 21억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공9단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 203만 원 · 종부세 32만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 튼튼어린이집 (155m), 관악피아노교습소 (299m)이 있습니다. 교통 시설로는 8.9단지 (210m), 10단지 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비비16 (320m), 이내과의원 (351m)이 있습니다.

주공9단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공9단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 4,126만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 118만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공9단지 단지 정보

세대수
720세대
입주
1982.12 (45년차)
층수
5~5층
용적률
128%
건폐율
14%
주차
720대 (세대당 1.00대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대건설
평형
16·18·24·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평17억 9,748만2억 557만
18평21억 118만2억 2,422만
24평21억 9,370만2억 7,648만
26평23억 2,992만2억 8,809만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.02.12906동3층23억 5,000만
2025.04.08901동2층12억 985만직거래
2025.03.01903동2층16억
2025.03.01910동3층16억 9,500만
2025.03.01906동1층17억
2025.02.25903동1층18억
2025.02.15903동5층16억 4,000만
2025.02.07916동4층17억
2024.11.09903동3층16억 3,000만
2024.10.09915동2층16억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (과천시 평균 20.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

주공9단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(911동, 905동, 917동), 북쪽이 위
주공9단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 911동, 905동, 917동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남동향 11개 동 · 남서향 6개 동
동층·세대향최근 거래
901동5층 · 60세대남동향25.04.08 18평 2층 12억 985만
902동5층 · 60세대남동향25.08.21 16평 4층 18억 9,000만
903동5층 · 60세대남동향25.03.01 18평 2층 16억
904동5층 · 60세대남동향24.12.19 16평 3층 14억 3,000만
905동로열5층 · 60세대남동향25.09.20 16평 4층 19억
906동5층 · 40세대남서향26.02.12 18평 3층 23억 5,000만
907동5층 · 30세대남동향25.05.08 26평 3층 15억 675만
908동5층 · 30세대남서향25.02.22 26평 3층 18억 7,000만
909동5층 · 20세대남서향25.09.30 26평 4층 23억 8,000만
910동5층 · 60세대남서향25.04.18 16평 4층 18억
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
911동로열5층 · 20세대남동향—
912동5층 · 20세대남동향24.06.06 24평 5층 14억 9,000만
913동5층 · 30세대남서향25.03.13 24평 4층 18억
914동5층 · 30세대남서향25.06.17 24평 4층 19억
915동5층 · 40세대남동향24.11.18 16평 2층 15억
916동5층 · 40세대남동향25.02.07 18평 4층 17억
917동로열5층 · 60세대남동향25.04.07 16평 3층 18억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
관문초등학교434m경기 상위 1%
과천중학교884m경기 상위 1%
과천문원중학교1.6km경기 상위 1%
과천고등학교720m경기 상위 44%
과천여자고등학교1.0km경기 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 부림동 아파트 비교

주공9단지는 부림동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,673만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위주공9단지72045년1억 1,673만
2위주공8단지1,40044년8,537만
3위과천센트럴파크푸르지오써밋1,3177년7,193만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

주공9단지 시세 10년 흐름

주공9단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 751만원에서 2026년 11월 21억 118만원으로 10년간 +245.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 23억 1,231만원이며 지금은 최고점 대비 -9.1%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +70%, 5년 +51.4%, 전세가율 10.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

경기 아파트 경매 물건

주공9단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 오래된 건물이다보니 녹물이 심한데 조용하고 살기 좋아요.

    yes3738 · 2023.01

  • 옛날에 지어진 건물이라 조용함 (콘크리트 덩어리..) 위아래 옆 집 소음 전혀없음

    불사천신 · 2023.01

  • 지하철역이 가깝고 교통이 편리해요.

    와용 · 2022.12

  • 단지 넓고 대공원 가까워서 너무 좋아요

    후니지니워니 · 2022.11

  • 40년된 구축 아파트로 재건축 진행중으로 빠르면 2024년 관리처분인가 예정. 과천 역, 양재천, 중앙공원, 과천교육도서관, 관문체육공원 등이 가까우며 서울대공원과 과천국립과학관도 과천 내에서는 도보로 쉽게 접근 가능한 몇 안되는 곳 중 하나입니다.

    Pepemoraz · 2022.09

  • 위치가 너무 좋아요

    라라라 · 2022.05

  • 과천 주공 8.9단지 재건축조합설립되었어요. 재건축예정 아파트라 지금 구입하는게 좋죠. 3천세대 대단지 신축으로 곧 바뀌면 얼마나 멋지고 고급아파트가 될지 상상해보시라. 과천 명당의 랜드마크가 될것입니다.

    시력좋은바비인형 · 2021.02

자주 묻는 질문

주공9단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
주공9단지 18평 매매 최근 실거래가는 23억 5,000만(2026.02.12 계약, 3층)입니다.
주공9단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?
주공9단지 18평(전용 54.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 20.7억, 중층(2~3층) 21억~21.3억, 고층(4~5층) 21억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GZhJL?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공9단지 18평 보유세는 얼마인가요?
주공9단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 203만 원 · 종부세 32만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공9단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공9단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 4,126만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 118만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공9단지는 부림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
주공9단지는 부림동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,673만원)입니다.
주공9단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
주공9단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 751만원에서 2026년 11월 21억 118만원으로 10년간 +245.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 23억 1,231만원이며 지금은 최고점 대비 -9.1%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +70%, 5년 +51.4%, 전세가율 10.7%.
주공9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 16평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 2억입니다. 18평형의 매매 시세는 21억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 2.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 23.2억, 전세는 2.8억입니다.
주공9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
주공9단지는 부림동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1982.12 입주한 45년차 단지입니다.
주공9단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 관문초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.
주공9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 튼튼어린이집 (155m), 관악피아노교습소 (299m)이 있습니다. 교통 시설로는 8.9단지 (210m), 10단지 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비비16 (320m), 이내과의원 (351m)이 있습니다.

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