원미동 원미풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

원미풍림 한눈에 보기

원미풍림은 원미동에 위치한 808세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

원미풍림 25평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.10.03 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.

원미풍림 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.7억, 중층(8~14층) 3.6억~3.8억, 고층(15~21층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

원미풍림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 토마토어린이집 (48m), 깊은샘어린이집 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트.부천다문화지원센터 (96m), 풍림아파트.부천다문화지원센터 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참조은치과의원 (130m), 메가MGC커피 부천원미사거리점 (158m)이 있습니다.

원미풍림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 원미풍림 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,908만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,588만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 엘베 다 새걸로 교체함

  굥곰섭 · 2024.07

• 부천에서 저평가돤 아파트중 하나입니다. 앞에는 재래시장이 있고 부천역 소사역 부천종합운동장 역등 버스타고 금방가요. 조용하고 살기 좋습니다.

  김민석#574 · 2021.04

자주 묻는 질문

원미풍림 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

원미풍림 25평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.10.03 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.

원미풍림 25평 적정 호가는 얼마인가요?

원미풍림 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.7억, 중층(8~14층) 3.6억~3.8억, 고층(15~21층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ydIaU?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

원미풍림 25평 보유세는 얼마인가요?

원미풍림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

원미풍림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 원미풍림 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,908만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,588만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

원미풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

원미풍림에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(부천시 원미구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

원미풍림은 원미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

원미풍림은 원미동 아파트 9곳 중 평당 시세 4위(평당 1,488만원)입니다. 원미동에서 가장 비싼 아파트는 이안더부천(평당 2,081만원)입니다.

원미풍림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 원미풍림의 라이벌 단지는 두산(원미동, 820세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 원미풍림 5억 1,000만원, 두산 4억 8,600만원으로 원미풍림이 4.9% 앞섰고, 2017년 이후 두산와의 반기 맞대결은 10승 5패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

원미풍림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

원미풍림 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,159만원에서 2026년 11월 3억 6,588만원으로 10년간 +58% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,515만원이며 지금은 최고점 대비 -17.8%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -6.3%, 5년 -16.8%, 전세가율 71.1%.

원미풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다.

원미풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

원미풍림은 원미동에 위치한 808세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

원미풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부천북초등학교, 소명여자중학교, 계남고등학교가 있습니다.

원미풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 토마토어린이집 (48m), 깊은샘어린이집 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트.부천다문화지원센터 (96m), 풍림아파트.부천다문화지원센터 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참조은치과의원 (130m), 메가MGC커피 부천원미사거리점 (158m)이 있습니다.

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