만리동2가 서울역센트럴자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울역센트럴자이 한눈에 보기

서울역센트럴자이는 만리동2가에 위치한 1,341세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.

서울역센트럴자이 25평 매매 최근 실거래가는 19억 8,000만(2026.09.05 계약, 25층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 20억 2,000만(고층)입니다.

서울역센트럴자이 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(2~8층) 20억~20.6억, 중층(9~16층) 20.6억~21억, 고층(17~25층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울역센트럴자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 198만 원(재산세 198만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 4,941만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 쉼터올래 (81m), 손기정문화체육센터 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에이정수학학원 (88m), 손기정어린이도서관 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일약국 (161m), 환일고등학교 (232m)이 있습니다.

서울역센트럴자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서울역센트럴자이 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 5,690만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서울역, 충정로역과 거리가 아주 가깝지는 않지만 모두 도보권에 있어 부부가 직장을 옮겨도 전혀 타격이 없어요. GTX-A도 강남 연결되면 교통 천국 아이들 키우기에도 좋은 환경이라 늘 느끼는게 단지 내에 아이들이 정말 많습니다. 참고로 충정로역은 언덕길이 아닌 공원 지름길로 오면 언덕 없이 편히 올 수 있습니다.

  Jo#603 · 2026.02

• 서울역 걷기에는 애매하고... 힘드네요 운동 부족해서 그런가... 환승 버스타고 다닙니다.

  으리으리한장군 · 2024.11

• 서울역 접근성이 좋아 실거주 하기 좋은 아파트입니다.

  Junny99 · 2024.07

• 무너지지 않아요. 정말 튼튼한 곳이에요

  으리으리한장군 · 2023.06

• 외벽 균열 사실인가요? 기사보니까 아파트 흔들렸다고 하던데…

  하하호호휴휴 · 2023.03

• 미래발전 기대되는 동네입니다

  고니#248 · 2023.02

• 초역세권에 학군좋고 쾌적하고 살기좋은 단지입니다

  규맘쓰 · 2023.02

• 잔세 알아보고 있어요! 더 떨어지면 들어갈거에요!!

  이한솔 · 2023.01

자주 묻는 질문

서울역센트럴자이 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서울역센트럴자이 25평 매매 최근 실거래가는 19억 8,000만(2026.09.05 계약, 25층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 20억 2,000만(고층)입니다.

서울역센트럴자이 25평 적정 호가는 얼마인가요?

서울역센트럴자이 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(2~8층) 20억~20.6억, 중층(9~16층) 20.6억~21억, 고층(17~25층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tvfJY?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서울역센트럴자이 25평 보유세는 얼마인가요?

서울역센트럴자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 198만 원(재산세 198만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 4,941만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서울역센트럴자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서울역센트럴자이 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 5,690만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서울역센트럴자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서울역센트럴자이에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.4개월이 걸립니다(중구 평균 15.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서울역센트럴자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 재개발 구역, 중소형 손바뀜이 두꺼움, 서울역 704m 직주근접이고, 남은 숙제는 토지거래허가구역 아래의 거래, 2018년부터의 지하주차장 누수, 만리재고개와 후문 낙후입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tvfJY?section=reason 에 있습니다.

서울역센트럴자이는 만리동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서울역센트럴자이는 만리동2가 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 6,721만원)입니다.

서울역센트럴자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서울역센트럴자이의 라이벌 단지는 e편한세상신촌(북아현동, 1,910세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 서울역센트럴자이 22억 5,000만원, e편한세상신촌 21억 3,000만원으로 서울역센트럴자이가 5.6% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상신촌와의 반기 맞대결은 9승 3패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

서울역센트럴자이 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

서울역센트럴자이 25평 리치고 매매 시세는 2017년 9월 7억 8,664만원에서 2026년 11월 20억 5,690만원으로 9년간 +161.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 6,097만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +13.7%, 3년 +60.9%, 5년 +32.4%, 전세가율 41.1%.

서울역센트럴자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 8.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 8.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 9.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 23.2억, 전세는 10.8억입니다.

서울역센트럴자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서울역센트럴자이는 만리동2가에 위치한 1,341세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.

서울역센트럴자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉래초등학교, 창덕여자중학교, 배문고등학교가 있습니다.

서울역센트럴자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 쉼터올래 (81m), 손기정문화체육센터 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에이정수학학원 (88m), 손기정어린이도서관 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일약국 (161m), 환일고등학교 (232m)이 있습니다.

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