만리동2가 서울역센트럴자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울역센트럴자이
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정보
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34평
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5년
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울역 704m, 도심의 대장

오를 이유 3
1사방이 재개발 구역

아현1구역 142m, 서계동통합구역 200m, 공덕8구역 393m. 걸어갈 거리마다 새 아파트가 올라올 예정.

아현1구역 142m공덕8구역 393m
2중소형 손바뀜이 두꺼움

25평이 2025년 32건, 34평이 24건. 도심 직주근접 수요가 매년 물량을 소화함.

25평 2025년 32건34평 2025년 24건
3서울역 704m 직주근접

북부역세권 580m 복합개발이 2024.12 착공, 2029년 6월 준공 목표. 걸어서 닿는 거리.

서울역 704m북부역세권 580m
주변개발도 속도 붙고, 앞으론 좋은 소식만 가득하길
남은 숙제 3
1토지거래허가구역 아래의 거래
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
북부역세권 착공
서소문 재개발 착공
GTX-A 정식개통
북부역세권 준공
서소문 재개발 준공

지금 여기 · 서소문 재개발 착공 · 2025.11

다음 이벤트 · GTX-A 정식개통전 구간이 열리면 서울역발 광역 통근권이 넓어지며 직주근접의 값어치가 다시 매겨짐.

서울역 일대가 강북의 업무·환승 중심으로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
서울역센트럴자이 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액229,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울봉래초
    서울 상위 33%
    4분 / 0.2km
  • S
    환일중
    서울 상위 17%
    0.1km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
24명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
환일중학교
S
상위 17%
0.1km
환일고등학교
서울대 7
A
상위 30%
0.2km
서울봉래초등학교
A
상위 33%
 4분 / 0.2km
배문고등학교
A
상위 31%
0.5km
신광여자고등학교
서울대 수시 합격 2
C
상위 86%
1.4km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    아현1구역
    141m
  • A
    재개발
    서계동통합구역
    199m
  • A
    재개발
    중림동 398 일대
    273m
  • A
    재개발
    공덕8구역
    392m
  • A
    재개발
    청파2구역
    512m
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환경
거주점수
매우좋음
95점
교통
95점
매우좋음
생활
91점
매우좋음
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서울역센트럴자이 한눈에 보기

서울역센트럴자이는 만리동2가에 위치한 1,341세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.

서울역센트럴자이 34평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.08.01 계약, 2층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

서울역센트럴자이 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~8층) 22.8억~23.6억, 중층(9~16층) 23.6억~24억, 고층(17~25층) 24억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울역센트럴자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 275만 원 · 종부세 49만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 9,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 쉼터올래 (81m), 손기정문화체육센터 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에이정수학학원 (88m), 손기정어린이도서관 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일약국 (161m), 환일고등학교 (232m)이 있습니다.

서울역센트럴자이 단지 정보

세대수
1,341세대
입주
2017.08 (10년차)
층수
2~25층
용적률
234%
건폐율
19%
주차
1,545대 (세대당 1.15대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
25·29·34·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평20억 3,845만8억 4,032만
29평21억 3,946만8억 8,212만
34평22억 4,264만9억 6,672만
39평22억 6,144만10억 5,782만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.1%

계약일동층거래가
2026.08.01111동2층22억 9,000만
2026.05.17—20층21억 8,000만
2026.05.09108동25층22억 5,000만
2026.05.05110동8층22억 4,000만
2026.04.16108동11층22억 9,000만
2026.03.19111동18층22억
2026.01.14108동12층22억 6,000만
2026.01.10111동14층22억 8,000만
2025.12.29111동22층22억 8,000만
2025.10.19109동14층21억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 12건 · 최저 23억 · 중간 23억 5,000만 · 최고 24억 5,000만
  • 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (중구 평균 11.6개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 113동, 111동
  • 선호 층 10~23층
  • 향 남향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 90세대—26.04.10 25평 17층 14억 5,000만
102동25층 · 136세대—26.04.21 25평 7층 19억 4,000만
103동25층 · 48세대남향25.04.03 34평 12층 18억 3,000만
104동25층 · 67세대—25.10.01 25평 16층 18억 4,000만
105동25층 · 120세대—26.05.21 25평 10층 19억 4,500만
106동25층 · 94세대—26.02.23 29평 19층 21억 9,800만
107동25층 · 82세대—25.09.27 34평 25층 21억
108동25층 · 86세대—26.05.09 34평 25층 22억 5,000만
109동25층 · 88세대—25.10.19 34평 14층 21억
110동25층 · 95세대—26.05.05 34평 8층 22억 4,000만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열24층 · 90세대—26.08.01 34평 2층 22억 9,000만
112동25층 · 98세대—26.05.02 29평 23층 20억 7,000만
113동로열6층 · 19세대남동향25.10.09 39평 4층 23억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울봉래초등학교210m서울 상위 33%
환일중학교140m서울 상위 17%
창덕여자중학교1.4km서울 상위 23%
환일고등학교170m서울 상위 30% · 서울대 등록 7명(2020학년도)
배문고등학교534m서울 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 서울역, 충정로역과 거리가 아주 가깝지는 않지만 모두 도보권에 있어 부부가 직장을 옮겨도 전혀 타격이 없어요. GTX-A도 강남 연결되면 교통 천국 아이들 키우기에도 좋은 환경이라 늘 느끼는게 단지 내에 아이들이 정말 많습니다. 참고로 충정로역은 언덕길이 아닌 공원 지름길로 오면 언덕 없이 편히 올 수 있습니다.

    Jo#603 · 2026.02

  • 서울역 걷기에는 애매하고... 힘드네요 운동 부족해서 그런가... 환승 버스타고 다닙니다.

    으리으리한장군 · 2024.11

  • 서울역 접근성이 좋아 실거주 하기 좋은 아파트입니다.

    Junny99 · 2024.07

  • 무너지지 않아요. 정말 튼튼한 곳이에요

    으리으리한장군 · 2023.06

  • 외벽 균열 사실인가요? 기사보니까 아파트 흔들렸다고 하던데…

    하하호호휴휴 · 2023.03

  • 미래발전 기대되는 동네입니다

    고니#248 · 2023.02

  • 초역세권에 학군좋고 쾌적하고 살기좋은 단지입니다

    규맘쓰 · 2023.02

  • 잔세 알아보고 있어요! 더 떨어지면 들어갈거에요!!

    이한솔 · 2023.01

자주 묻는 질문

서울역센트럴자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서울역센트럴자이 34평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.08.01 계약, 2층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.
서울역센트럴자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?
서울역센트럴자이 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~8층) 22.8억~23.6억, 중층(9~16층) 23.6억~24억, 고층(17~25층) 24억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서울역센트럴자이 34평 보유세는 얼마인가요?
서울역센트럴자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 275만 원 · 종부세 49만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 9,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서울역센트럴자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 20.3억, 전세는 8.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 8.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 9.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 10.5억입니다.
서울역센트럴자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서울역센트럴자이는 만리동2가에 위치한 1,341세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.
서울역센트럴자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울봉래초등학교, 창덕여자중학교, 배문고등학교가 있습니다.
서울역센트럴자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 쉼터올래 (81m), 손기정문화체육센터 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에이정수학학원 (88m), 손기정어린이도서관 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일약국 (161m), 환일고등학교 (232m)이 있습니다.

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