동분당포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동분당포레스트에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동분당포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.6억입니다.

동분당포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도촌초등학교, 야탑중학교, 야탑고등학교가 있습니다.

도촌동 동분당포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동분당포레스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

야탑동 공공분양주택
792m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동분당포레스트 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액113,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
도촌초
경기 상위 76%
8분 / 0.4km
A
야탑중
경기 상위 43%
2.0km
S
야탑고
경기 상위 7%
서울대 수시 합격 3의대 15
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
도촌중학교	A 상위 48%	0.2km
도촌초등학교	C 상위 76%	8분 / 0.4km
야탑고등학교 서울대 수시 합격 3의대 15	S 상위 7%	1.3km
하탑중학교	C 상위 85%	1.6km
분당영덕여자고등학교	S 상위 9%	1.7km

환경

거주점수

좋음

80점

교통

44점

매우유의

생활

83점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동분당포레스트 한눈에 보기

동분당포레스트는 도촌동에 위치한 408세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

동분당포레스트 32평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.10.03 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(저층)입니다.

동분당포레스트 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 10.8억~11.3억, 중층(6~10층) 11.3억~11.6억, 고층(11~15층) 11.6억~11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동분당포레스트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,849만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 위니어린이집 (20m), 에이더(A.THE)영어교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 동분당포레스트.스위첸파티오1단지 (104m), 동분당포레스트.스위첸파티오1단지 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 성남도촌점 (151m), 커피에반하다 성남도촌점 스마트무인카페 (182m)이 있습니다.

동분당포레스트 단지 정보

세대수: 408세대
입주: 2007.12 (20년차)
층수: 6~15층
용적률: 169%
건폐율: 20%
주차: 452대 (세대당 1.10대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주)대동이엔씨외1
평형: 29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	8억 9,256만	5억 6,479만
32평	9억 3,913만	5억 6,287만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	13층	11억 3,000만
2026.07.27	—	3층	9억
2026.06.03	303동	6층	9억
2026.06.01	302동	3층	8억 8,500만
2026.05.22	306동	2층	8억 2,500만
2026.05.20	307동	2층	8억 1,000만
2026.04.30	—	1층	8억 1,000만
2026.02.21	301동	14층	10억
2026.01.29	302동	4층	7억 9,500만
2026.01.14	301동	8층	9억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 5건 · 최저 10억 7,000만 · 중간 11억 · 최고 11억 5,000만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (성남시 중원구 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 301동
선호 층 9~14층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	15층 · 74세대	남향	26.02.21 32평 14층 10억
302동	15층 · 44세대	—	26.06.01 32평 3층 8억 8,500만
303동	15층 · 44세대	—	26.06.03 32평 6층 9억
304동	15층 · 44세대	—	25.08.22 32평 4층 7억 5,000만
305동	15층 · 78세대	—	25.10.02 32평 8층 7억 8,200만
306동	13층 · 61세대	남향	26.06.29 29평 3층 8억 8,000만
307동	14층 · 63세대	—	26.05.20 32평 2층 8억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도촌초등학교	383m	경기 상위 76%
도촌중학교	160m	경기 상위 48%
하탑중학교	1.6km	경기 상위 85%
야탑고등학교	1.3km	경기 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도) · 의대 합격 15명(2026학년도)
분당영덕여자고등학교	1.7km	경기 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

출퇴근 시간 대에 도촌사거리가 많이 막혀서 시간이 많이 소모 됩니다.
조깅하는돈까스소스 · 2024.03
매도 해야되는데 걱정이네요
찬욱 · 2023.01
조용하고 안정된 단지
jayjayjay · 2022.10
숲세권 최고 입니다
D.#648 · 2021.04
동간격 넓어서 답답하지 않고, 단지 바로옆 초/중학교 상가마트 여수천산책로 섬말공원산책로 관공서 있어 편합니다. 고교는 분당구로 배정받고, 야탑 생활권 입니다~good
은촨 · 2021.03

자주 묻는 질문

동분당포레스트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동분당포레스트 32평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.10.03 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(저층)입니다.
동분당포레스트 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 동분당포레스트 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 10.8억~11.3억, 중층(6~10층) 11.3억~11.6억, 고층(11~15층) 11.6억~11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hPfuX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동분당포레스트 32평 보유세는 얼마인가요?: 동분당포레스트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,849만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동분당포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동분당포레스트에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동분당포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.6억입니다.
동분당포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동분당포레스트는 도촌동에 위치한 408세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.
동분당포레스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도촌초등학교, 야탑중학교, 야탑고등학교가 있습니다.
동분당포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 위니어린이집 (20m), 에이더(A.THE)영어교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 동분당포레스트.스위첸파티오1단지 (104m), 동분당포레스트.스위첸파티오1단지 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 성남도촌점 (151m), 커피에반하다 성남도촌점 스마트무인카페 (182m)이 있습니다.

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