영천동 독립문삼호 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

독립문삼호 한눈에 보기

독립문삼호는 영천동에 위치한 895세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

독립문삼호 31평 매매 최근 실거래가는 12억 9,250만(2026.07.23 계약, 2층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.

독립문삼호 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.7억, 중층(6~10층) 14.8억~15억, 고층(11~15층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

독립문삼호 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,434만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 독립문어린이집 (29m), 더봄피아노교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼호아파트.천연동주민센터 (93m), 삼호아파트.천연동주민센터 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페미교 (168m), 독립문정형외과의원 (168m)이 있습니다.

독립문삼호 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 독립문삼호 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 5,275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 14억 2,643만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 남아 중학교 배정 궁금해요

  노래잘하는곤약젤리 · 2023.06

• 공기 좋고, 교통 좋고, 인심좋아요. 관리를 진짜 열심히 하시는 듯! 튼튼합니다.

  집들이하는버즈 · 2023.03

• 교통편리하고 안산자락길이 있어서 언제든 도시에서 자연을 만끽할수 있고 광화문이나 서울 4대문을 맘껏 누릴수 있는 장점이 있다

  김근아 · 2023.01

• 오래된 단지지만 산품고 안산공원 연결 단지내 되고 공기 좋고 재래시장 있고 교통 너무 좋아요 독립문 공원 큰 공원도 바로 앞에 있고 버정 빵빵하고 독립문역 10분 서대문역 15분 정도 도보 걸립니다

  하이고 · 2022.07

• 3호선 독립문역, 5호선 서대문역 딱 중간이라 좋을 수도 있지만 각각 도보 10분 이상 생각해야 합니다. 뒤에 안산 있어서 확실히 공기 좋고 안간 자락길 산책도 좋습니다. 영천시장이 있지만 이마트 같은 대형 마트가 주변에 없어서 좀 아쉽네요.

  무구 · 2022.06

자주 묻는 질문

독립문삼호 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

독립문삼호 31평 매매 최근 실거래가는 12억 9,250만(2026.07.23 계약, 2층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.

독립문삼호 31평 적정 호가는 얼마인가요?

독립문삼호 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.7억, 중층(6~10층) 14.8억~15억, 고층(11~15층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0emrFD?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

독립문삼호 31평 보유세는 얼마인가요?

독립문삼호 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,434만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

독립문삼호 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 독립문삼호 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 5,275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 14억 2,643만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

독립문삼호 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

독립문삼호에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

독립문삼호의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 3호선·5호선 도심 더블 역세권, 용적률 259% 중층 대단지, 구축답지 않게 두꺼운 거래층이고, 남은 숙제는 정비사업의 공식 첫 도장, 정문 출입구와 고가차도, 언덕과 노후 설비입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0emrFD?section=reason 에 있습니다.

독립문삼호는 영천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

독립문삼호는 영천동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 4,601만원)입니다. 영천동에서 가장 비싼 아파트는 경희궁유보라(주상복합)(평당 4,651만원)입니다.

독립문삼호 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

독립문삼호 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,776만원에서 2026년 11월 14억 2,643만원으로 10년간 +175.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 14억 2,643만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +24.7%, 3년 +42.3%, 5년 +22.5%, 전세가율 48.7%.

독립문삼호 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 28평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 6.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 6.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 7.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 7.8억입니다.

독립문삼호 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

독립문삼호는 영천동에 위치한 895세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

독립문삼호 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금화초등학교, 동명여자중학교, 인창고등학교가 있습니다.

독립문삼호 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 독립문어린이집 (29m), 더봄피아노교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼호아파트.천연동주민센터 (93m), 삼호아파트.천연동주민센터 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페미교 (168m), 독립문정형외과의원 (168m)이 있습니다.

서대문구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 서대문구 아파트 전체
• 서대문구 30평대
• 서대문구 10억~20억
• 서대문구 역세권

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 서대문구 아파트 시세
• 서대문구 영천동 아파트 시세

영천동 다른 아파트

• 경희궁유보라(주상복합)

독립문삼호 · 아파트 위키에서 더 보기