해들3단지우남퍼스트빌 22평 적정 호가는 얼마인가요?

해들3단지우남퍼스트빌 22평(전용 50.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZhswD?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해들3단지우남퍼스트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

해들3단지우남퍼스트빌에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.4개월이 걸립니다(세종 평균 28.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

해들3단지우남퍼스트빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 세종S-BRT를 167m 앞에 둠, 용적률 126의 저밀 신축, 작은 단지, 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 24평은 표본 자체가 얇음, 366세대 규모의 한계, 교통 프리미엄의 반영 여부입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZhswD?section=reason 에 있습니다.

해들3단지우남퍼스트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.6억입니다.

해들3단지우남퍼스트빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대평초등학교, 금호중학교, 보람고등학교가 있습니다.

대평동 해들3단지우남퍼스트빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해들3단지우남퍼스트빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

BRT 167m, 용적률 126

오를 이유 3

1세종S-BRT를 167m 앞에 둠

세종을 관통하는 간선 대중교통 축이 단지 코앞을 지남. 도시 전역 접근을 문 앞에서 해결함.

세종S-BRT 167m세종 간선 BRT 축

2용적률 126의 저밀 신축

2017년 준공 8개동 366세대. 저밀 배치에 세대당 주차 1.47대까지 확보한 구조.

용적률 126세대당 주차 1.47대

3작은 단지, 꾸준한 손바뀜

22평은 2025년 19건, 32평은 2026년 6건. 366세대 규모 대비 회전이 빠른 편.

22평 2025년 19건32평 2026년 6건

남은 숙제 3

124평은 표본 자체가 얇음

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공·입주

S-BRT 정차 이용

BRT 축 상권 성숙

대평동 생활권 완성

지금 여기 · 단지 준공·입주 · 2017

다음 이벤트 · S-BRT 정차 이용167m 축이 실제 이동 시간을 줄이기 시작하면 교통 프리미엄이 먼저 시세에 반영됨.

BRT 축에 붙은 저밀 신축 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

해들3단지우남퍼스트빌 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대평초
세종 상위 68%
5분 / 0.2km
C
금호중
세종 상위 81%
0.2km
B
보람고
세종 상위 74%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금호중학교	C 상위 81%	0.2km
대평초등학교	B 상위 68%	5분 / 0.2km
보람고등학교	B 상위 74%	0.9km
보람중학교	C 상위 85%	1.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

세종S-BRT(S-BRT)
166m

환경

거주점수

보통

70점

교통

76점

좋음

생활

61점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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해들3단지우남퍼스트빌 한눈에 보기

해들3단지우남퍼스트빌은 대평동에 위치한 366세대 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

해들3단지우남퍼스트빌 22평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.21 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(2층)입니다.

해들3단지우남퍼스트빌 22평(전용 50.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해들3단지우남퍼스트빌 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,909만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세종해들숲어린이집 (45m), 대평동도서관 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나는커피다 (48m), 세종제일산부인과의원 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 대평동커뮤니티센터 (117m), 대평동커뮤니티센터 (141m)이 있습니다.

해들3단지우남퍼스트빌 단지 정보

세대수: 366세대
입주: 2017.12 (10년차)
층수: 8~15층
용적률: 126%
건폐율: 21%
주차: 540대 (세대당 1.47대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우남건설
평형: 22·24·28·32·33·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 7,600만	2억 2,240만
24평	3억 6,821만	2억 2,140만
28평	3억 9,521만	2억 3,417만
32평	5억 5,459만	2억 6,370만
33평	5억 3,870만	2억 6,346만
34평	5억 50만	2억 6,174만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	7층	4억
2026.09.13	—	2층	3억 4,400만
2026.07.09	305동	6층	3억 9,700만
2026.06.13	307동	9층	3억 7,000만
2026.03.20	305동	11층	3억 9,000만
2026.03.14	301동	1층	3억 3,000만
2026.02.06	305동	14층	4억 1,000만
2026.01.12	305동	10층	3억 8,000만
2026.01.10	301동	10층	3억 8,500만
2025.12.16	304동	8층	3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 24건 · 최저 3억 6,500만 · 중간 4억 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33.4개월 (세종 평균 28.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 307동, 308동
선호 층 10~11층
향 남동향 7개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 73세대	남동향	26.05.11 32평 7층 5억 1,000만
302동	8층 · 24세대	남향	25.10.18 22평 6층 3억 8,800만
303동	8층 · 24세대	남동향	25.04.20 22평 6층 3억 7,000만
304동	8층 · 24세대	남동향	25.12.16 22평 8층 3억 5,000만
305동	15층 · 81세대	남동향	26.09.13 22평 2층 3억 4,400만(동 추정)
306동	12층 · 47세대	남동향	26.09.21 32평 11층 3억 8,000만
307동로열	12층 · 48세대	남동향	26.06.13 22평 9층 3억 7,000만
308동로열	12층 · 45세대	남동향	26.05.16 32평 4층 5억 6,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대평초등학교	227m	세종 상위 68%
금호중학교	188m	세종 상위 81%
보람중학교	1.5km	세종 상위 85%
보람고등학교	868m	세종 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차장이 다른 아파트보다 빈공간도 많고 폭도 넓은편인게 가장 좋은점입니다 용적률이 낮아서 답답하지 않고 근처에 금남면이 있어서 힐링도 됩니다
겨울잠자는또치 · 2022.08
살기좋은 아파트에요. 대신 관리비는 비싼편이네요.
몽크스브레인 · 2022.04
초등학교가 바로 앞에 있어 아이 키우기 좋고 코스트코가 가까이 있어서 살기 편안합니다
현이#664 · 2022.03

자주 묻는 질문

해들3단지우남퍼스트빌 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 해들3단지우남퍼스트빌 22평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.21 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(2층)입니다.
해들3단지우남퍼스트빌 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 해들3단지우남퍼스트빌 22평(전용 50.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZhswD?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해들3단지우남퍼스트빌 22평 보유세는 얼마인가요?: 해들3단지우남퍼스트빌 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,909만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해들3단지우남퍼스트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 해들3단지우남퍼스트빌에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.4개월이 걸립니다(세종 평균 28.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
해들3단지우남퍼스트빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 세종S-BRT를 167m 앞에 둠, 용적률 126의 저밀 신축, 작은 단지, 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 24평은 표본 자체가 얇음, 366세대 규모의 한계, 교통 프리미엄의 반영 여부입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZhswD?section=reason 에 있습니다.
해들3단지우남퍼스트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.6억입니다.
해들3단지우남퍼스트빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 해들3단지우남퍼스트빌은 대평동에 위치한 366세대 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.
해들3단지우남퍼스트빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대평초등학교, 금호중학교, 보람고등학교가 있습니다.
해들3단지우남퍼스트빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 세종해들숲어린이집 (45m), 대평동도서관 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나는커피다 (48m), 세종제일산부인과의원 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 대평동커뮤니티센터 (117m), 대평동커뮤니티센터 (141m)이 있습니다.

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