더포레스트 25평 적정 호가는 얼마인가요?

더포레스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~24층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SAmYj?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더포레스트에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천장서초등학교, 남동중학교가 있습니다.

서창동 더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더포레스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더포레스트 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천장서초
인천 상위 51%
4분 / 0.2km
S
인천서창중
인천 상위 17%
0.8km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천장서초등학교	B 상위 51%	4분 / 0.2km
만월중학교	A 상위 41%	0.8km
인천서창중학교	S 상위 17%	0.8km
남동중학교	B 상위 52%	1.5km

환경

거주점수

보통

67점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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더포레스트 한눈에 보기

더포레스트는 서창동에 위치한 1,228세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

더포레스트 25평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.11 계약, 22층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(1층)입니다.

더포레스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~24층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더포레스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,182만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서창설래숲어린이집 (132m), 반디유치원 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 더포레스트아파트 (147m), 더포레스트아파트 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참편한가정의원 (179m), 하이오커피 인천서창점 (298m)이 있습니다.

더포레스트 단지 정보

세대수: 1,228세대
입주: 2017.12 (10년차)
층수: 18~25층
용적률: 179%
건폐율: 15%
주차: 1,233대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)케이알산업
평형: 25평

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건

계약일	동	층	거래가
2026.10.11	—	22층	3억 3,000만
2026.10.08	—	18층	3억 4,500만
2026.09.05	—	2층	3억 2,200만
2026.08.18	—	4층	3억 4,000만
2026.08.12	—	18층	3억 3,850만
2026.08.10	203동	12층	3억 4,300만
2026.07.30	—	5층	3억 4,500만
2026.07.07	—	20층	3억 5,300만
2026.05.04	207동	8층	3억 4,600만
2026.04.29	201동	14층	3억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 16건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.3개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 206동동
선호 층 14~21층
향 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동동	22층 · 80세대	—	26.04.29 25평 14층 3억 3,800만
202동동	20층 · 76세대	남동향	26.08.12 25평 18층 3억 3,850만(동 추정)
203동동	21층 · 84세대	남동향	26.08.10 25평 12층 3억 4,300만
204동동	21층 · 122세대	남동향	26.03.05 25평 2층 3억 3,000만
205동동	21층 · 126세대	남동향	26.04.01 25평 13층 3억 3,800만
206동동로열	21층 · 84세대	남동향	26.03.14 25평 20층 3억 5,200만
207동동	25층 · 96세대	—	26.05.04 25평 8층 3억 4,600만
208동동	25층 · 100세대	—	26.10.08 25평 18층 3억 4,500만(동 추정)
209동동	25층 · 100세대	—	26.02.28 25평 19층 3억 4,800만
210동동	21층 · 80세대	—	25.06.13 25평 11층 3억 5,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동동	25층 · 144세대	—	26.04.24 25평 9층 3억 4,750만
212동동	24층 · 136세대	—	26.10.11 25평 22층 3억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천장서초등학교	206m	인천 상위 51%
만월중학교	769m	인천 상위 41%
인천서창중학교	841m	인천 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

더포레스트 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더포레스트 25평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.11 계약, 22층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(1층)입니다.
더포레스트 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 더포레스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~24층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SAmYj?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더포레스트 25평 보유세는 얼마인가요?: 더포레스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,182만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 더포레스트에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더포레스트는 서창동에 위치한 1,228세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.
더포레스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천장서초등학교, 남동중학교가 있습니다.
더포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서창설래숲어린이집 (132m), 반디유치원 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 더포레스트아파트 (147m), 더포레스트아파트 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참편한가정의원 (179m), 하이오커피 인천서창점 (298m)이 있습니다.

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