청덕동 물푸레마을휴먼시아3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

물푸레마을휴먼시아3단지 한눈에 보기

물푸레마을휴먼시아3단지는 청덕동에 위치한 988세대 대단지 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.10.29 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.8억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~15층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,725만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예봄어린이집 (57m), 물푸레도서관 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 타라의커피 (176m), 아이앤미가정의학과 (372m)이 있습니다. 교통 시설로는 물푸레3.5단지 (329m), 물푸레3.5단지 (351m)이 있습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 물푸레마을휴먼시아3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,632만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,393만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 자연환경과 어우러져 공기가 아주좋아요 피부가 좋아집니다 대중교통 분당 강남 출퇴근하기 좋아요 gtx 서울역 뚫리면 더 좋아질것같아요

  망고빙슈 · 2026.05

• 동화마을같은 택지지구 내 친환경 건축상 받은 아름다운 단지. 기흥구 내 같은 값 대비 생활 환경, 비주얼적인 면에서는 이만한 단지가 없을 정도로 저평가되어 있다고 생각함. 교통 면에서는 가깝게 GTX-A 개통 이후, 멀리는 용인 골드라인 청덕역 개통 이후를 기대할 수 있음. 지하철 관련 중장기 호재들이 예견되기에 저평가된 만큼 수익성이 좋을 것.

  먼북소리가 · 2022.11

• 청덕중학교가 특목고 + 자사고 진학순위 용인시 전체 9위네요. 학군도 점점 좋아지고 있습니다.

  콜레스테롤 · 2022.06

• 매년 구해줘홈즈에서 청덕동(구성동)이 나오네요. 살기 좋은 동네인데 더욱더 알려졌음 합니다. 근 3년간 용인시 기흥구 전체에서도 거래량 3위에 이를 정도로 거래가 잘 되는 단지입니다..

  콜레스테롤 · 2022.06

• 법화산자락에 위치한 물푸레마을3단지는 숲세권+뛰어난 조경 덕분에 4계절 풍경을 맘껏 누릴수 있고 공기가 너무 좋아서 눈과 코가 즐겁습니다.ㅋ 아파트 단지입구에서부터 확 풍겨오는 풀냄새와 하루종일 들리는 새소리가 힐링포인트고요. 아파트에서 다른곳 정차안하고 구성역으로 바로가는 마을버스가 다니는데 12~13분정도 걸립니다. 공사중인 gtxA용인역이 개통되면 강남 접근성이 획기적으로 좋아집니다. srt도 추진중에 있고 용인 플랫폼시티도 훗날 들어서면 가치가 더욱 상승할 것입니다. 후문쪽에 필요한 인프라는 다 있고 큰 마트3군데 있는데 무…

  sanny · 2022.04

• 전체 988세대중 679세대 집주인이 거주(68.7%)하는 아파트이며, 이는 경기도 1000여세대 아파트중 집주인비율 상위 10%수준입니다. 그만큼 집주인의 실거주, 삶의 만족도가 높은 아파트입니다. 투자관점에서도 실거주율이 높은 것은 전/월세 매물이 적은 것을 의미하므로 매매와 동시 전/월세가 바로바로 빠지기 때문에 투자자의 부담도 줄어듭니다. 최근 부동산 시장 조정기에도 내년개통 예정인 GTX A 용인역, SRT 용인역, 동백-GTX용인-신봉 골드라인 청덕역, 동백IC, 플랫폼시티 호재로 인해 가격방어가 잘된 아파트입니다.

  콜레스테롤 · 2022.04

• 산 아래 조용한 동네에요. 새소리 들으면서 평화롭게 지내요~~

  쩡#340 · 2022.04

• 봄 여름 가을 겨울 너무 다 아름다운 아파트입니다. 곧 GTX 들어오면 서울 접근성도 좋아 지겠죠^

  Cho Fenomeno · 2022.03

자주 묻는 질문

물푸레마을휴먼시아3단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

물푸레마을휴먼시아3단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.10.29 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

물푸레마을휴먼시아3단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.8억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~15층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ReXce?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 34평 보유세는 얼마인가요?

물푸레마을휴먼시아3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,725만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 물푸레마을휴먼시아3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,632만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,393만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

물푸레마을휴먼시아3단지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.8개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

물푸레마을휴먼시아3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 123%의 저밀도 설계, 국민평형이 끌고 가는 손바뀜, GTX 구성역 시대의 배후 대단지이고, 남은 숙제는 역까지 남은 마지막 한 구간, 448m 앞 신규 공급의 소화, 서울 직결까지 남은 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ReXce?section=reason 에 있습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지는 청덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

물푸레마을휴먼시아3단지는 청덕동 아파트 6곳 중 평당 시세 4위(평당 1,246만원)입니다. 청덕동에서 가장 비싼 아파트는 구성더포레스트(평당 1,393만원)입니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 물푸레마을휴먼시아3단지의 라이벌 단지는 물푸레마을휴먼시아7단지(청덕동, 398세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 물푸레마을휴먼시아7단지 4억 4,000만원, 물푸레마을휴먼시아3단지 4억 2,100만원으로 물푸레마을휴먼시아3단지가 물푸레마을휴먼시아7단지보다 4.3% 낮았고, 2017년 이후 물푸레마을휴먼시아7단지와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

물푸레마을휴먼시아3단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,191만원에서 2026년 11월 4억 2,393만원으로 10년간 +50.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 9,989만원이며 지금은 최고점 대비 -15.2%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 +2.6%, 5년 -15.2%, 전세가율 78.7%.

물푸레마을휴먼시아3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 30평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

물푸레마을휴먼시아3단지는 청덕동에 위치한 988세대 대단지 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청덕초등학교, 언동중학교, 동백고등학교가 있습니다.

물푸레마을휴먼시아3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예봄어린이집 (57m), 물푸레도서관 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 타라의커피 (176m), 아이앤미가정의학과 (372m)이 있습니다. 교통 시설로는 물푸레3.5단지 (329m), 물푸레3.5단지 (351m)이 있습니다.

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