우두동 강변코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변코아루
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강변코아루

우두동 · 803세대 · 2007.02(20년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
56평
최근 실거래가
3억 6,000
1층
매물 최저가
3억 7,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
강변코아루 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    소양초
    강원 상위 7%
    17분 / 0.9km
  • S
    소양중
    강원 상위 7%
    1.3km
  • A
    강원고
    강원 상위 26%
    서울대 수시 합격 2
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 2개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
소양초등학교
S
상위 7%
 17분 / 0.9km
소양중학교
S
상위 7%
1.3km
유봉여자고등학교
서울대 1의대 6
C
상위 81%
1.4km
유봉여자중학교
B
상위 70%
1.5km
강원고등학교
서울대 수시 합격 2
A
상위 26%
1.8km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우두동 강변코아루는 803세대(2007.02 입주), 56평 최근 실거래 3억 6,000만(2026.10.09, 1층, 직거래), 매매 시세 4억 4,801만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,139만 — 2026.11.15 기준.

강변코아루 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

강변코아루 한눈에 보기

강변코아루는 우두동에 위치한 803세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

강변코아루 56평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.09 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.

강변코아루 56평(전용 146.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.3억, 중층(5~9층) 4.3억~4.5억, 고층(10~14층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변코아루 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,609만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 코아루 어린이집 (39m), 맘앤베이비어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸드썸메이드 커피로스터스 (73m), 로덴치과 춘천 (441m)이 있습니다. 교통 시설로는 강변코아루A (79m), 강변코아루A (89m)이 있습니다.

강변코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강변코아루 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 4,801만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변코아루 단지 정보

세대수
803세대
입주
2007.02 (20년차)
층수
7~14층
용적률
203%
건폐율
22%
주차
1,134대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)이테크건설
평형
32·36·48·56평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 3,817만1억 8,743만
36평2억 6,691만2억 1,699만
48평3억 6,677만2억 9,198만
56평4억 4,801만3억 1,949만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

56평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일동층거래가
2026.10.09—1층3억 6,000만직거래
2026.09.28—13층4억 8,500만
2026.08.27117동6층4억 2,000만
2026.02.08101동3층4억 4,500만
2025.11.24116동5층4억 1,500만
2025.11.02101동11층4억 4,500만
2025.07.24117동9층4억 4,500만
2025.07.15101동1층3억 8,250만
2025.06.30101동12층4억 3,400만
2025.05.01116동6층3억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 56평 매매 매물 21건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 9,000만
  • 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.5개월 (춘천시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

강변코아루 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동, 102동, 101동), 북쪽이 위
강변코아루 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동, 102동, 101동
  • 향 남향 15개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열14층 · 56세대남향26.09.28 56평 13층 4억 8,500만(동 추정)
102동로열14층 · 46세대남향26.04.11 48평 3층 3억 7,000만
103동14층 · 56세대남향26.03.06 48평 13층 3억 7,600만
104동14층 · 56세대남향26.10.27 48평 13층 3억 8,000만(동 추정)
105동14층 · 24세대동향26.07.30 36평 1층 2억 5,000만
106동14층 · 56세대남향26.01.18 36평 6층 2억 5,000만
107동로열14층 · 84세대남향26.09.18 36평 5층 2억 6,000만(동 추정)
108동9층 · 34세대남향24.11.01 36평 6층 2억 6,000만
109동9층 · 36세대남향26.05.12 36평 4층 2억 6,300만
110동9층 · 34세대남향26.04.10 36평 2층 2억 3,000만
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동9층 · 61세대남향26.03.05 36평 3층 2억 6,500만
112동9층 · 34세대남향26.11.11 36평 2층 2억 4,300만(동 추정)
113동9층 · 61세대—26.07.10 36평 1층 2억 3,500만
114동9층 · 36세대남향25.12.22 36평 9층 2억 7,000만
115동9층 · 61세대남향26.07.11 36평 7층 2억 7,700만
116동9층 · 32세대남향25.11.24 56평 5층 4억 1,500만
117동9층 · 36세대남향26.08.27 56평 6층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
소양초등학교861m강원 상위 7%
소양중학교1.3km강원 상위 7%
유봉여자중학교1.5km강원 상위 70%
유봉여자고등학교1.4km강원 상위 81% · 서울대 합격 1명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)
강원고등학교1.8km강원 상위 26% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 우두동 아파트 비교

강변코아루는 우두동 아파트 6곳 중 평당 시세 4위(평당 741만원)입니다. 우두동에서 가장 비싼 아파트는 춘천우두이지더원시그니처(평당 1,269만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위춘천우두이지더원시그니처9166년1,269만
2위춘천파크에뷰9797년1,060만
3위롯데인벤스70421년801만
4위강변코아루80320년741만
5위동부85433년738만
6위삼성22833년649만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

강변코아루 라이벌 단지

리치고가 고른 강변코아루의 라이벌 단지는 롯데인벤스(우두동, 704세대, 2006년 입주), 춘천롯데캐슬더퍼스트2단지(사농동, 363세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 롯데인벤스 2억 7,000만원, 강변코아루 2억 6,850만원, 춘천롯데캐슬더퍼스트2단지 2억 5,500만원으로 강변코아루가 롯데인벤스보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 롯데인벤스와의 반기 맞대결은 8승 10패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기강변코아루롯데인벤스춘천롯데캐슬더퍼스트2단지
24년 상반기2억 4,900만2억 5,700만2억 5,650만
24년 하반기2억 6,500만2억 5,700만2억 5,800만
25년 상반기2억 4,700만2억 6,500만2억 7,500만
25년 하반기2억 7,200만2억 6,200만2억 8,200만
26년 상반기2억 6,300만2억 8,450만2억 7,000만
26년 하반기2억 6,850만2억 7,000만2억 5,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

강변코아루 시세 10년 흐름

강변코아루 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,756만원에서 2026년 11월 4억 4,801만원으로 10년간 +41.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 4억 5,092만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +8.7%, 5년 +13.7%, 전세가율 71.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

춘천시 아파트 경매 물건

강변코아루 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 춘천시 4건, 강원 81건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 산책하기 좋아요~

    하이디#506 · 2022.05

자주 묻는 질문

강변코아루 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
강변코아루 56평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.09 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.
강변코아루 56평 적정 호가는 얼마인가요?
강변코아루 56평(전용 146.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.3억, 중층(5~9층) 4.3억~4.5억, 고층(10~14층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NSucS?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강변코아루 56평 보유세는 얼마인가요?
강변코아루 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,609만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강변코아루 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강변코아루 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 4,801만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
강변코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
강변코아루에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.5개월이 걸립니다(춘천시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
강변코아루는 우두동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
강변코아루는 우두동 아파트 6곳 중 평당 시세 4위(평당 741만원)입니다. 우두동에서 가장 비싼 아파트는 춘천우두이지더원시그니처(평당 1,269만원)입니다.
강변코아루 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 강변코아루의 라이벌 단지는 롯데인벤스(우두동, 704세대, 2006년 입주), 춘천롯데캐슬더퍼스트2단지(사농동, 363세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 롯데인벤스 2억 7,000만원, 강변코아루 2억 6,850만원, 춘천롯데캐슬더퍼스트2단지 2억 5,500만원으로 강변코아루가 롯데인벤스보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 롯데인벤스와의 반기 맞대결은 8승 10패, 1위가 13번 바뀌었습니다.
강변코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
강변코아루 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,756만원에서 2026년 11월 4억 4,801만원으로 10년간 +41.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 4억 5,092만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +8.7%, 5년 +13.7%, 전세가율 71.3%.
강변코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 56평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다.
강변코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
강변코아루는 우두동에 위치한 803세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.
강변코아루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 소양초등학교, 강원중학교, 강원고등학교가 있습니다.
강변코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 코아루 어린이집 (39m), 맘앤베이비어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸드썸메이드 커피로스터스 (73m), 로덴치과 춘천 (441m)이 있습니다. 교통 시설로는 강변코아루A (79m), 강변코아루A (89m)이 있습니다.

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