서면 순천모아엘가리버파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

순천모아엘가리버파크
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순천모아엘가리버파크

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
순천모아엘가리버파크 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    동산초
    전남광주 상위 9%
    11분 / 0.5km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • C
    순천제일고
    전남광주 상위 86%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동산초등학교
S
상위 9%
 11분 / 0.5km
순천제일고등학교
C
상위 86%
0.7km
순천팔마고등학교
C
상위 96%
1.7km
환경
거주점수
보통
61점
교통
44점
매우유의
생활
57점
유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

순천모아엘가리버파크 한눈에 보기

순천모아엘가리버파크는 서면에 위치한 322세대 아파트로, 2022.01 입주한 5년차 단지입니다.

순천모아엘가리버파크 32평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.09.30 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(3층)입니다.

순천모아엘가리버파크 32평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.2억~3.4억, 고층(11~16층) 3.3억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

순천모아엘가리버파크 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,915만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 모아엘가리버파크작은도서관 (62m), 사랑모아어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배들카페 (97m), 롯데슈퍼프레시 순천서면점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 순천교도소 (206m), 순천교도소 (230m)이 있습니다.

순천모아엘가리버파크 단지 정보

세대수
322세대
입주
2022.01 (5년차)
층수
11~18층
용적률
219%
건폐율
22%
주차
437대 (세대당 1.35대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
혜림건설주식회사
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평3억 2,721만2억 6,805만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일동층거래가
2026.09.30—2층3억 800만
2026.08.17—12층3억 2,000만
2026.07.29—14층3억 3,600만
2026.07.28103동8층2억 5,000만직거래
2026.06.29105동6층3억 2,400만
2026.06.29102동10층3억 2,500만
2026.06.12102동3층3억 1,600만
2026.06.01103동11층3억 2,500만
2026.05.09104동13층3억 2,000만
2026.04.13101동13층3억 3,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 26건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~16층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 90세대—26.04.13 32평 13층 3억 3,000만
102동17층 · 74세대남서향26.06.29 32평 10층 3억 2,500만
103동17층 · 60세대남동향26.07.28 32평 8층 2억 5,000만
104동18층 · 34세대—26.05.09 32평 13층 3억 2,000만
105동17층 · 64세대남동향26.06.29 32평 6층 3억 2,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동산초등학교529m전남광주 상위 9%
순천제일고등학교747m전남광주 상위 86%
순천팔마고등학교1.7km전남광주 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 편의기능이 완비된 아파트!!

    아카시아#185 · 2022.06

자주 묻는 질문

순천모아엘가리버파크 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
순천모아엘가리버파크 32평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.09.30 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(3층)입니다.
순천모아엘가리버파크 32평 적정 호가는 얼마인가요?
순천모아엘가리버파크 32평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.2억~3.4억, 고층(11~16층) 3.3억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NOsAD?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
순천모아엘가리버파크 32평 보유세는 얼마인가요?
순천모아엘가리버파크 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,915만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
순천모아엘가리버파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
순천모아엘가리버파크에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
순천모아엘가리버파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.
순천모아엘가리버파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
순천모아엘가리버파크는 서면에 위치한 322세대 아파트로, 2022.01 입주한 5년차 단지입니다.
순천모아엘가리버파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동산초등학교, 순천제일고등학교가 있습니다.
순천모아엘가리버파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 모아엘가리버파크작은도서관 (62m), 사랑모아어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배들카페 (97m), 롯데슈퍼프레시 순천서면점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 순천교도소 (206m), 순천교도소 (230m)이 있습니다.

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