사천엘크루 40평 적정 호가는 얼마인가요?

사천엘크루 40평(전용 101.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FbVAP?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사천엘크루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사천엘크루에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(사천시 평균 11.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사천엘크루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다.

사천엘크루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사남초등학교, 용남중학교, 용남고등학교가 있습니다.

사남면 사천엘크루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사천엘크루

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

사천엘크루 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
사남초
경남 상위 78%
6분 / 0.3km
C
용남중
경남 상위 75%
1.9km
S
용남고
경남 상위 23%
서울대 수시 합격 2
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사남초등학교	C 상위 78%	6분 / 0.3km
용남고등학교 서울대 수시 합격 2	S 상위 23%	1.9km
용남중학교	C 상위 75%	1.9km

환경

거주점수

유의

55점

교통

42점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

67점

보통

전체

교통

학군

생활

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사천엘크루 한눈에 보기

사천엘크루는 사남면에 위치한 596세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.

사천엘크루 40평 매매 최근 실거래가는 2억 9,700만(2026.06.21 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

사천엘크루 40평(전용 101.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사천엘크루 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벼리어린이집 (32m), 엘키즈어린이집 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘크루 (85m), 엘크루 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 경남사천점 (98m), 컴포즈커피 사천사남점 (117m)이 있습니다.

사천엘크루 단지 정보

세대수: 596세대
입주: 2012.12 (15년차)
층수: 10~15층
용적률: 211%
건폐율: 18%
주차: 942대 (세대당 1.58대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대우조선해양건설(주)
평형: 33·34·35·36·37·38·40·41·56·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 2,416만	1억 9,983만
35평	2억 2,422만	1억 9,974만
36평	2억 2,393만	1억 9,959만
40평	2억 7,638만	2억 3,604만
56평	3억 3,158만	2억 7,941만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일	동	층	거래가
2026.06.21	—	11층	2억 9,700만
2026.06.02	105동	4층	2억 6,500만
2026.05.27	108동	13층	2억 7,000만
2026.04.07	108동	11층	2억 6,000만
2025.12.26	109동	9층	2억 6,700만
2025.12.11	109동	14층	2억 6,800만
2025.11.28	101동	8층	2억 8,700만
2025.11.14	104동	15층	3억 1,000만
2025.11.09	109동	3층	2억 5,400만
2025.10.02	105동	6층	2억 9,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 13건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,500만 · 최고 3억 1,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (사천시 평균 11.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 102동
선호 층 9~14층
향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 30세대	—	25.11.28 40평 8층 2억 8,700만
102동로열	15층 · 45세대	—	25.12.09 33평 4층 2억 3,000만
103동	15층 · 59세대	—	26.07.24 33평 5층 2억 2,000만
104동	15층 · 75세대	남서향	26.02.19 35평 4층 2억 2,000만
105동	15층 · 70세대	남향	26.07.20 35평 7층 2억 3,250만
106동	15층 · 73세대	남향	26.07.04 36평 2층 2억 1,000만
107동	15층 · 73세대	남동향	26.04.30 35평 12층 2억 3,750만
108동	15층 · 86세대	—	26.08.01 33평 5층 2억 2,250만
109동	15층 · 85세대	—	26.09.05 33평 4층 2억 1,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사남초등학교	304m	경남 상위 78%
용남중학교	1.9km	경남 상위 75%
용남고등학교	1.9km	경남 상위 23% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

층간소음 적고 공원가깝고 집값이 싸요
yalu · 2023.01
초품아로써 안전하고 깨끗한 주거환경과 명품 초전공원을 끼고 있는 오래돼지 않은 사천의 명품아파트입니다. 타아파트대비 주차여유율또한 높은편입니다.
떵윤이 · 2022.08
근처에 초전공원도 있고..조용하고 살기 좋아요..
LazzyPM · 2022.05

자주 묻는 질문

사천엘크루 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 사천엘크루 40평 매매 최근 실거래가는 2억 9,700만(2026.06.21 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.
사천엘크루 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 사천엘크루 40평(전용 101.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FbVAP?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사천엘크루 40평 보유세는 얼마인가요?: 사천엘크루 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사천엘크루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 사천엘크루에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(사천시 평균 11.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사천엘크루 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다.
사천엘크루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 사천엘크루는 사남면에 위치한 596세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.
사천엘크루 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사남초등학교, 용남중학교, 용남고등학교가 있습니다.
사천엘크루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 벼리어린이집 (32m), 엘키즈어린이집 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘크루 (85m), 엘크루 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 경남사천점 (98m), 컴포즈커피 사천사남점 (117m)이 있습니다.

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