산남퀸덤 34평 적정 호가는 얼마인가요?

산남퀸덤 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FQaAT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산남퀸덤 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산남퀸덤에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산남퀸덤 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.5억입니다.

산남퀸덤 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산남초등학교, 남성중학교, 세광고등학교가 있습니다.

산남동 산남퀸덤 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산남퀸덤

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

산남퀸덤 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
산남초
충북 상위 4%
2분 / 0.1km
S
세광중
충북 상위 5%
1.3km
A
세광고
충북 상위 27%
서울대 8
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산남중학교	S 상위 14%	0.1km
산남초등학교	S 상위 4%	2분 / 0.1km
산남고등학교	A 상위 47%	0.8km
수곡중학교	S 상위 20%	1.0km
세광중학교	S 상위 5%	1.3km

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청주산남3지구 택지개발사업
0m

환경

거주점수

보통

64점

교통

42점

매우유의

생활

56점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산남퀸덤 한눈에 보기

산남퀸덤은 산남동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.

산남퀸덤 34평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.10.12 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.

산남퀸덤 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산남퀸덤 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,389만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 퀸덤도서관 (22m), 방정환어린이집 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토성마을 산남점 (143m), 튼튼 소아청소년과의원 (270m)이 있습니다. 교통 시설로는 산남중학교 (148m), 산남중학교 (153m)이 있습니다.

산남퀸덤 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 2007.01 (20년차)
층수: 12~15층
용적률: 199%
건폐율: 19%
주차: 749대 (세대당 1.31대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)영조주택
평형: 34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	2억 7,396만	2억 5,380만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	3층	2억 5,700만
2026.09.14	—	3층	2억 6,500만
2026.08.22	—	6층	2억 7,000만
2026.08.19	106동	10층	2억 5,000만직거래
2026.07.11	102동	9층	2억 8,000만
2026.07.01	104동	12층	2억 5,000만
2026.06.26	—	2층	2억 6,700만
2026.06.11	105동	8층	2억 8,000만직거래
2026.06.11	106동	5층	2억 5,500만
2026.04.24	109동	11층	2억 7,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 51건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.4개월 (청주시 서원구 평균 8.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 109동
선호 층 9~14층
향 남향 5개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 56세대	남향	26.03.21 34평 9층 2억 8,300만
102동	14층 · 54세대	남향	26.07.11 34평 9층 2억 8,000만
103동	13층 · 26세대	동향	26.03.28 34평 1층 2억 7,500만
104동	15층 · 90세대	남서향	26.09.14 34평 3층 2억 6,500만(동 추정)
105동로열	15층 · 90세대	남향	26.06.11 34평 8층 2억 8,000만
106동	14층 · 56세대	동향	26.10.12 34평 3층 2억 5,700만(동 추정)
107동	15층 · 54세대	남서향	26.03.29 34평 3층 2억 5,000만
108동	15층 · 54세대	남향	26.02.24 34평 12층 3억 1,500만
109동로열	15층 · 90세대	남향	26.04.24 34평 11층 2억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
산남초등학교	124m	충북 상위 4%
산남중학교	106m	충북 상위 14%
수곡중학교	1.0km	충북 상위 20%
산남고등학교	775m	충북 상위 47%
세광고등학교	1.4km	충북 상위 27% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초중고가 다 있어 살기좋아요
눈노난나 · 2023.05
초중학교가 바로 단지 앞이라 마음 편히 아이들을 키워요
눈노난나 · 2023.05
서비스 평수가 잘나와서 넓고 조용합니다. 공기가 맑고, 산책로가 잘되어있어 사계절 매력을 느끼며 걷기 좋아요.
Munito · 2022.12
구룡산 산책로에 초중고 인접해서 살기좋아요.
산남동도인 · 2022.11
구룡산 산책로가 너무 좋아요~ 조용하게 살기 좋은 곳 입니다!
히가노보루 · 2022.05
아파트 지대가 높아요.
종로에서 · 2022.04

자주 묻는 질문

산남퀸덤 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산남퀸덤 34평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.10.12 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.
산남퀸덤 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 산남퀸덤 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FQaAT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산남퀸덤 34평 보유세는 얼마인가요?: 산남퀸덤 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,389만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산남퀸덤 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 산남퀸덤에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산남퀸덤 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.5억입니다.
산남퀸덤 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산남퀸덤은 산남동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.
산남퀸덤 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 산남초등학교, 남성중학교, 세광고등학교가 있습니다.
산남퀸덤 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 퀸덤도서관 (22m), 방정환어린이집 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토성마을 산남점 (143m), 튼튼 소아청소년과의원 (270m)이 있습니다. 교통 시설로는 산남중학교 (148m), 산남중학교 (153m)이 있습니다.

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