화성시 매물 동향 (2026-05-04)

화성시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 화성시 동탄구] • e편한세상동탄 33평 (매매): 평균 6.79억원 (범위 5.95~8.60억원) | 매물 69건 (주간:-4, 월간:-1) • 그린힐반도유보라아이비파크10 24평 (매매): 평균 4.41억원 (범위 4.00~6.00억원) | 매물 71건 (주간:-8, 월간:-8) • 그린힐반도유보라아이비파크10 24평 (전세): 평균 3.40억원 (범위 3.40~3.40억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 10.10억원 (범위 8.60~12.00억원) | 매물 68건 (주간:-8, 월간:-10) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (전세): 평균 5.88억원 (범위 5.50~6.00억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:+2) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 7.01억원 (범위 6.00~8.00억원) | 매물 88건 (주간:-3, 월간:-12) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 4.86억원 (범위 4.30~5.00억원) | 매물 7건 (주간:+2, 월간:-3) • 호반베르디움센트럴포레 33평 (매매): 평균 6.52억원 (범위 5.80~8.00억원) | 매물 76건 (주간:-12, 월간:-16) • 호반베르디움센트럴포레 33평 (전세): 평균 4.70억원 (범위 4.70~4.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) [경기 화성시 만세구] • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (매매): 평균 3.63억원 (범위 3.00~4.50억원) | 매물 70건 (주간:-2, 월간:+6) • 향남시범살구꽃마을풍림아이원 34평 (전세): 평균 2.83억원 (범위 2.60~3.00억원) | 매물 4건 (주간:-6, 월간:-6) [경기 화성시 병점구] • 나노시티역롯데캐슬 33평 (매매): 평균 8.18억원 (범위 6.90~9.80억원) | 매물 59건 (주간:+5, 월간:+2) • 나노시티역롯데캐슬 33평 (전세): 평균 5.21억원 (범위 4.50~5.70억원) | 매물 8건 (주간:+1, 월간:+2) • 병점역아이파크캐슬 33평 (매매): 평균 7.63억원 (범위 6.80~8.80억원) | 매물 91건 (주간:-3, 월간:-3) • 병점역아이파크캐슬 33평 (전세): 평균 4.95억원 (범위 4.70~5.20억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:-5) [경기 화성시 효행구] • 중흥에스클래스에듀파크 32평 (매매): 평균 6.42억원 (범위 5.90~8.00억원) | 매물 67건 (주간:+3, 월간:+6) • 중흥에스클래스에듀파크 32평 (전세): 평균 3.70억원 (범위 3.40~4.00억원) | 매물 4건 (주간:0, 월간:0) • 화성우방아이유쉘메가시티1단지 34평 (매매): 평균 4.55억원 (범위 4.00~5.50억원) | 매물 66건 (주간:-2, 월간:+1) • 화성우방아이유쉘메가시티1단지 34평 (전세): 평균 3.20억원 (범위 3.10~3.30억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 화성시 동탄구] • 매매: 4804건 (주간:-300, 월간:-605) 평균가: 8.3억원 (주간:+0.05억원, 월간:+0.06억원) • 월세: 201건 (주간:+21, 월간:+18) 평균가: 1.2억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.07억원) • 전세: 196건 (주간:+10, 월간:+17) 평균가: 5.1억원 (주간:+0.10억원, 월간:+0.19억원) [경기 화성시 만세구] • 매매: 2351건 (주간:-74, 월간:-33) 평균가: 4.3억원 (주간:+0.02억원, 월간:+0.02억원) • 전세: 145건 (주간:-11, 월간:-3) 평균가: 3.2억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.19억원) • 월세: 107건 (주간:-8, 월간:+1) 평균가: 0.7억원 (주간:+0.01억원, 월간:+0.01억원) [경기 화성시 병점구] • 매매: 2372건 (주간:-43, 월간:-99) 평균가: 4.7억원 (주간:-0.08억원, 월간:-0.07억원) • 월세: 46건 (주간:-2, 월간:-7) 평균가: 0.8억원 (주간:+0.16억원, 월간:+0.11억원) • 전세: 90건 (주간:+1, 월간:-2) 평균가: 3.5억원 (주간:+0.18억원, 월간:+0.37억원) [경기 화성시 효행구] • 매매: 1931건 (주간:-28, 월간:-8) 평균가: 4.0억원 (주간:+0.07억원, 월간:+0.08억원) • 전세: 81건 (주간:-16, 월간:-2) 평균가: 2.8억원 (주간:-0.00억원, 월간:-0.01억원) • 월세: 72건 (주간:-7, 월간:-21) 평균가: 0.5억원 (주간:+0.06억원, 월간:-0.01억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 37건 • 20-30평: 2527건 • 30-40평: 7744건 • 40-50평: 910건 • 50평이상: 259건 [층수별 분포] • 저층: 4064건 • 중층: 5247건 • 고층: 3087건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 12398건 ■ 시장 분석 화성시는 매매 매물 감소세가 뚜렷하며 시세는 강보합을 유지 중입니다. 특히 동탄과 병점의 전세가가 주간 0.1억 원 이상 오르며 상승세를 주도하고 있습니다. 30~40평형이 시장의 주력인 가운데 인기 단지 위주로 매물 소진이 빨라지고 있습니다. 매물 축소와 전세가 강세는 향후 매매가 지지 요인으로 작용할 전망이므로, 공급 부족 지역을 중심으로 투자 기회를 모색할 필요가 있습니다.